地王刺激楼市再回归巅峰？近一个月成交再破万套

网易房产8月25日报道 2016年已过大半，楼市走势如何？

回顾今年上半年的楼市，盛况空前，广州全新一手住宅“金三、银四、红五、火六”连续4个月成交破万套，刷新历史成交记录。当时即有业内人士预言：“近期广州成交火爆，下半年房价补涨已成定局”。

如今下半年楼市序幕已拉开，然而让市民大跌眼镜的首先不是房价，而是地价！从7月份起，全国各地地王即频现，8月份地王更是扎堆。其中8月16日广州新地王诞生，折合楼面地价3.7万/平；8月17日，全国地王诞生，折合楼面地价14.3万/平，楼市再次“涨”声一片。

在金九银十即将到来之际，以及地王的刺激下，8月份的广州楼市会给我们交出怎样的答卷呢？

网易房产随机抽取广州在售的100个楼盘作为样本，根据最新的统计发现，8月份网签均价环比上涨的楼盘有38个，相比7月份（41个）6月份（49个）有所回落。与此同时，成交基本稳定（波动幅度不超过±2%）的楼盘有39个，降价楼盘有23个。即从2015年1月起，百盘调查已经连续20个月录得涨价盘多于降价盘，广州房价整体上呈上涨的趋势。

根据统计，刚刚过去的一个月（7.24-8.23）广州全市一手住宅网签10397套，再次突破一万套，与去年同期（7024套）相比大涨48.02%；成交均价为17207元/平，同比去年（16274元/平）上涨5.73%，整体表现为量价齐升。

值得注意的是，截至8月17日增城网签18019套已超过去年全年的网签量（17987套）；截至8月23日已高达18572套，业内人士表示，今年增城网签量有望破2万套。

涨价盘TOP10：集中在外围区域 前三甲番禺占两席

根据统计数据显示，8月份的百盘网签涨价盘TOP10主要分布在广州南和广州东，其中番禺和增城各占3盘。从涨幅来看，网签涨价楼盘TOP10涨幅相比上个月有所收窄，涨幅在8.52%-70.79%区间。

其中，涨幅最大的三个楼盘分别是番禺的敏捷金月湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）（上涨70.79%）、增城的保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）（上涨36.35%）、番禺的丽江如英居（优惠购、楼盘相册、最新报价）（上涨16.28%）。

据了解，敏捷金月湾之所以房价涨幅最大，是因为其7月1日网签一套238㎡的单位，均价仅7996元/平，大大拉低价了敏捷金月湾的7月份网签均价。

另外值得注意的是，丽江如英居。网易房产详细查看数据发现，如英居目前网签均价基本维持在2.4-2.7万/平区间，番禺普通洋房破3万似乎已不远。上个月如英居均价偏低是因为7月11日网签了6套单位均价仅17529元/平。

据了解，如英居就是番禺十几年成熟大盘丽江花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）最后一个组团。据资料显示，2002年丽江花园“左岸”组团入市时，均价仅3800元/平。

降价盘TOP10：中心区占四席 降幅最大为36%

根据统计数据显示，在8月份的百盘网签降价盘TOP10中，中心区占四席，另外增城和番禺各两席，南沙和从化各一席。8月份降价盘TOP10的降幅处于8.42%-36%区间，相比上个月没有明显的变化。

8月份房价降幅最大的前三甲楼盘分别是增城的敏捷锦绣星辰（优惠购、楼盘相册、最新报价）（下降36%）、荔湾的珠光御景壹号（下降31.03%）、海珠的合生逸景翠园（下降24.84%）

网易房产查看数据发现，截至8月23日，敏捷锦绣星辰8月份仅网签1套单位，面积为117㎡，单价7962元/平。据了解，目前敏捷锦绣星辰已全部售罄，是之前已经售出的单位在陆续网签，其中8月21日网签的这套单位是2013年拿的预售证，与7月份网签的单位为不用期数的产品。