番禺价高“赶客”买家回流 盘源减少价格升

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“金九银十”伊始 二手楼市抢跑

番禺价高“赶客” 买家回流

据合富置业监测“阳光家缘”数据统计，截至8月30日，8月广州二手住宅网签成交量超过9000套，已经超过7月的水平。

合富置业市场经理梁燕明表示，今年8月广州二手楼市交投活跃度较去年同期大幅攀升。以芳村板块为例，就出现业主惜售及小幅反价的情况，看房量也明显上升，市场交投升温。买家追价成交的情况重新出现，在芳村近期的一宗成交个案，业主最初开价240万元，看到市场行情好，提价到260万元，经双方磋商后，最终以255万元成交。

番禺盘源减少价格升

由于市中心房价居高不下且持续上涨，而番禺价格较低，交通便利，受到不少“刚需”客的青睐。来自中原地产的统计显示，上月番禺二手成交1635宗，但成交涨幅在全市排倒数第一，主要原因有两方面：一是自今年4月以来，番禺月度成交量反超天河，成交量连续五个月位居全市第一，成交火热消化了大部分盘源，现时盘源紧缺，优质盘源基本上是放一套卖一套，部分成交活跃的楼盘甚至出现“有客无房”的现象。二是受地铁七号线年底将开通的影响，地铁沿线楼盘房价上涨过快，导致部分“刚需”客转向其他价格低洼区如增城等入市，相当于价高“赶客”。如向来受“刚需”客欢迎的广州雅居乐花园，由于市场成交活跃，加上地铁七号线利好，业主反价现象多，现平均报价已高达25000元/m2。

改善客回流市中心买房

8月市场交投行情畅旺，市中心和外围区域的热门楼盘均有涨价，促使一部分资金实力雄厚的改善型换房客回流市中心买房。以天河区为例，据合富置业监测“阳光家缘”数据，截至8月30日，8月天河区二手住宅成交量已经超过1400套，而7月天河二手住宅成交量还不足1300套。进入8月之后，天河90~120平方米的中大户型房源被加速消化，网签成交量超过340套，而7月该面积段成交量仅300套左右。

来自中原地产的数据显示，近期白云与荔湾接壤的金沙洲板块不仅成交活跃，而且成交价格也有一定上升，如成交活跃盘城西花园，近期看房客增加20%以上，放盘价提高，现平均放盘价为17000元/m2，成交价上升1000元/m2。

部分市中心的热门楼盘，如光大花园、江南新苑、铂林国际公寓、星汇园，在近期放盘价格录得新高，但市场对这些楼盘的承接力仍相当足。中原研究部预测，9月二手市场成交价继续上扬，尤其是热门板块周边的二手房，预计涨价更明显，成交量也将稳步上涨。