由春华迎来秋实 天河小新塘旧改以三零标准开启全新历程

时光荏苒，喜事相连。

夏日时，广州村民顶着烈日，吆喝着号子赶龙舟，大摆五日龙舟宴的热闹场景还历历在目。如今的羊城已初有凉意。龙船静静沉入河涌，金黄的菊花却次第开放。老百姓的日子本就不该无聊，春有繁花夏有风，秋有拜月冬有酒，这是生活的主题，也是耕耘的过程，是时代长河里总归要到来的时刻。这一个秋季，小新塘等来了里程碑式的丰收。

这不，9月8号刚给村民派完2000多份中秋月饼，9月13号又在小新塘家门口举行了盛大的中秋晚会——保利和你共精彩·天河区“魅力新塘”中秋晚会，暨新塘、新合城改阶段性成果发布会。

发布了斐然的成绩：项目总签约率达98%，总体拆除率达98%，四大回迁地块全面开工。在各方的共同努力下，用不到一年时间创下“零事故、零上访、零投诉”的高标准动迁成果。

主导者没有辜负小新塘，也没有辜负村民。小新塘，终于由“春华”迎来了自己的“秋实”。村民脸上闪耀着兴奋的光彩，这样的兴奋雀跃却不是因中秋的到来才涌现的。

据闻，在村民得知保利城投正式参与村里改造的那天，难掩喜悦的村民就已在村口挂起横幅，在村口摆了一根绵延十米的鞭炮，以庆祝家园得以翻新，感谢保利城投为小新塘注入新的力量。

以零为榜样的标准

前有“春华”的践行者，后有保利城投缔造的“秋实”，小新塘迎来属于自己的蜕变，时机已然成熟。然而这场蜕变，过程同样不易。

“从启动改造到现在，经过五年的漫长谈判，小新塘终于迎来了曙光。”这是一位村领导的讲话。五年的一千多个日夜，小新塘牵动着广州东众多同业者的目光。而如今这“曙光”，以保利城投的正式介入为重要关键点。

对于任何一条参与了旧改的广州村庄，平衡与博弈几乎贯穿整个旧改的始终，这对于旧改的主导者而言是一项极为艰难的较量，如何权衡协调各利益相关方，最终实现多方共赢，维持大局稳定，这是旧改的重要内容，亦是保利的强项，是保利在旧改方面屡屡缔造样本的制胜法则。

作为广州三旧改造工作的引领者，保利城投对于每一个项目，都有着高度统一又各有区别的标准，而在小新塘，这个标准便是“三零”标准。

先来看一组数据。保利城投从2015年11月正式着手动迁，耗时9个月基本完成，按时这样的基本签完、拆平、开工的速度值，村民可正式开启回家倒计时。

分析这样完美的数据，才得以让“新塘模式”浮出水面：政府主导，村为主体，企业配合。除了保利在其中的资金保障、高度协同作用，政府的引导指挥作用、村方的带头担当，同样是动迁成绩效果显著的重要保证。

据闻，在项目动迁期间，由区委林书记带领，倾全区力量，动员新塘街道、城市更新局、财政局全力配合各项工作。黄国和副区长、新塘街道许文进书记带队，一方面对大策略把关，另一方面亲自跟进重点难点工作。

此外，村干部带头签约树立榜样，主动做亲属邻居的思想工作，对弱势群体格外照顾。村民的力量也不容忽视，九个月的动迁时期，也有不少让人动容的案例。简伯是原小学校长，因历史较复杂原因被辞退，对旧改失去信心。经过村干部、长者的轮番促膝长谈，终于化解、顺利签约。

多方合力，终于使得“三零”标准得以贯彻。在这个层面上，“零”的圆圆的形象，也正象征了一种如同秋月般的圆满。本次动迁顺利进行，证明了适合小新塘的“新塘模式”，也证明了保利地产的实力，同时实现了弥足珍贵的大局稳定。

200亿的匠心独运

在业内，“小新塘”三字充满神秘，饱含故事，亦自带光坏。幸好，这早已不是保利在广州旧改史上啃下的第一块硬骨头。

小新塘，正是新塘、新合公司“城中村”改造项目（以下简称“新塘新合项目”）所在地。位于广州天河区东北部新塘街东部，东临科学城，西靠天河软件园，北近广汕路，南接奥体中心，深入天河智慧城核心区域，项目建成后有望成为广州市区向开发区拓展的黄金走廊，成为广州市“东进”战略的大动脉。

本次阶段性成果发布会，标志着一个村落向一座都市的跨越，小新塘将告别建筑杂乱无章、道路交通不便、居民生活环境落后的时代，迎来全新的发展和机遇，成为广州北天河的城市综合体。时至今日，小新塘片区的宏伟蓝图渐渐浮出水面。

蓝图需要经济实力作为支撑。而保利地产是中国央企龙头，总资产高达4083亿元，拥有成功的旧改经验、雄厚的资金、精良的团队，是最有保障的实力担当。本次在小新塘，保利洋洋洒洒投入200亿，同行认定：“这是要再造一个小新塘。”而回顾保利琶洲的案例，相信在小新塘，保利同样会交给市场一份难以挑剔的答卷。

任何一个旧改，最考验主导者的便是其发展战略眼光。翻开保利新塘新合项目，其雄心壮志便可见一斑。一方面，旧改之地通常为值得关注的核心地带，打造一个全新的宜居宜商环境，让整体空间能够满足社区不断发展的需求，让安置区具备不断升值的潜力，这只是基本；另一方面，新社区的建成，还将考虑到增加大量就业岗位，满足旧改范围内村民的个人发展，全面带动区域发展。

项目严格遵守地区发展战略，将整个复建区分散为九个地块，地块间明确区分功能，又相互联系互为补充。大到对于住宅、道路、公建配套以及绿化用地的规划布局，小到对各个户型的通风、采光、视野的优化设计，都应用了科学理念。而同时，复建区还将实现人与自然的和谐相处，总体绿化率达到30%以上、注重环保绿色的总体规划，在有限的用地之内创造出小尺度的园林景观，改善了内部小气候和居住条件，实现了人与自然的和谐相处。

同样由保利主导的琶洲旧改，当日也被称为是一盘“难下的棋”，但在琶洲村改造中总算是下得步步精妙，也正因为琶洲旧改取得的巨大成就，琶洲模式亦成为了广州旧改的成功样本。如今的小新塘，同样以此为目标，试图以“新塘模式”不辱所背负的历史使命。

样本缔造者的城市账本

在旧改项目里，“算账”亦是一项重要的本事。既然占据了城市的最优发展之地，那么除了区域发展，村民们的生活的账本，账面同样要十分好看。

以下数据便是让小新塘村民兴奋雀跃的根本所在：改造前，小新塘村屋出租价格跟一般城中村相似。改造完成后，崭新的电梯洋房和优越的地理位置，将辐射广州科学城、天河软件园等区域白领精英阶层，吸引他们前来为更优品质的租赁居所支付更高的租金费用。

除了经济账，值得一提的还有子孙账。改造完成后将改变治安管理较无序的情况，改善小孩的成长环境；居住人气带动丰富配套，补充周边教育资源。不仅为后代提供温馨的住所，更在子孙成长的道路上产生深厚的影响。

总而言之，改造完毕后，村庄整体区域发展转型升级的硬件基础得到提升，进而实现区域价值飞跃，而最终的城市发展红利再反哺原居民，使他们获得最大的收益，实现了和谐共赢的良性循环，这正是旧改成功模式的意义所在。

一手主导了琶洲旧改的保利地产，似乎并不满足于琶洲的胜利，如今的保利地产，还在紧锣密鼓地强化琶洲的样本力量，着力于提升整个广州的持续竞争力。小新塘的成功已否，几乎可说已与广州旧改事业共命运，在多方力量的努力下，在备受关注的广州东，一座新城正在崛起，她象征着广州旧改的力量，承载着数万人的期待，正振翅腾飞。

新塘新合城改阶段性成果宣传片