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碧桂园销售已达2000亿 三强争霸格局确立

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9月19日,碧桂园发布公告称,截至9月19日,公司今年已实现合同销售额2000亿元,同比增长164%。这是碧桂园销售额首次达到2000亿元。随着碧桂园的加入,目前国内房企2000亿元阵营中已有3家企业。在这三强中,万科实力雄厚,恒大、碧桂园爆发力十足。

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9月19日,碧桂园发布公告称,截至9月19日,公司今年已实现合同销售额2000亿元,同比增长164%。

《每日经济新闻》记者发现,这是碧桂园销售额首次达到2000亿元。随着碧桂园的加入,目前国内房企2000亿元阵营中已有3家企业。在这三强中,万科实力雄厚,恒大、碧桂园爆发力十足。

一场激烈的排名赛将在这3家房企中展开,三强争霸格局正式确立。

有观点认为,拿对地是房地产企业的生命线,拿到合适价格的地,项目基本就成功了七八成。在目前多变的市场环境下,拿地成为房企实现“弯道超车”的关键所在。

三强有望冲击3000亿

9月19日,碧桂园发布的数据显示,截至9月19日,公司今年已实现合同销售额2000亿元,实现合同销售建筑面积约2483万平方米,同比分别增长164%及112%。这也是碧桂园销售额首次达到2000亿元。

碧桂园公布的数据显示,截至9月12日,森林城市销售已突破110.7亿元,去化率为75%。碧桂园江苏、沪苏、安徽、惠深、广清、佛肇等区域销售已超100亿元,其中江苏区域突破200亿元。

碧桂园销售速度的加快得益于多个标杆大盘的热销。

数据显示,3个月左右,碧桂园有57个新盘实现336亿元的销售业绩,其中揭阳碧桂园、麻涌碧桂园十里江湾、碧桂园海湾1号、碧桂园·凤凰湾等项目销售业绩均超10亿元。

从1000亿元到2000亿元,碧桂园用了103天;万科第一个千亿用时118天,到7月底就已经超越2000亿元大关;恒大则在不断刷新月销售纪录。房地产行业进入规模争霸阶段,大房企的销售速度在不断加快。

最新数据显示,万科前8个月实现销售额2375.2亿元,恒大前8个月实现销售金额2330.6亿元,加上碧桂园,目前已有3家房企进入2000亿元阵营。在万科深陷股权之争的时候,恒大和碧桂园后劲十足,成为争夺“一哥”宝座的强力竞争者。

业内人士认为,今年,万科、恒大、碧桂园均有望冲击3000亿元阵营,房地产行业的三强争霸格局正式确立。

拿地方式各有特色

当前楼市两极分化,一线及强二线城市楼市火热,不少城市迎来了调控,其前景有几分不确定性。在复杂多变的市场环境中,恒大、碧桂园、融创等房企实现了爆发式增长,成为“弯道超车”的典范。

有观点认为,拿对地是房地产企业的生命线,拿到合适价格的地,项目基本就成功了七八成。在目前多变的市场环境下,拿地成为房企实现“弯道超车”的关键所在。

纵观今年业绩表现好的房企,在拿地方面均有不错表现。碧桂园在拿地方面较有原则,总裁莫斌表示,碧桂园不拿“面粉贵过面包”的地块。一、二线城市做利润,三、四线城市做规模,坚持“利润+规模”两条腿走路。

碧桂园在年中把全年土地拓展预算提升至800亿元。截至上半年,碧桂园国内土地储备达1.4亿平方米,保持充足的货量供应。

数据显示,在8个月的销售中,碧桂园有60%的合同销售额来自目标客户群为一、二线城市的项目。一、二线城市具有较大的发展潜力。碧桂园不断加大一、二线布局,建造产城融合的科技小镇,抓住都市圈发展人才、需求外溢的机遇。

与万科“小股操盘”模式不同,恒大、融创等房企通过外延式扩张获取优质土地,为后续发展储备资源。恒大中期报告显示,恒大1.86亿平方米土地储备,在业内属于高水平,大量的土地储备为恒大业绩高增长奠定了基础。

今年另一个表现亮眼的房企融创,被业界视为“并购之王”,从折戟绿城、佳兆业,融创的兼并步伐从未停歇,收购天朗8大项目,138亿元收购融科智地物业……融创今年有1680亿元货值推向市场,分布在27个一线和二线城市,业绩目标为冲刺1100亿元。

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