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数说房事77:以前买车摇号,现在拿地也摇号?

2016-09-22 14:47:09 来源: 网易房产
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真的有那么稀缺吗?

前不久,房事妹新来不久的一位同事告诉我,她想把车停在公司写字楼的地下停车场,却被告知月保车位前面排了20多个号。

什么时候能排到?还不知道。而临时停车的收费是:每小时25元。

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这是一个需要等待的时代,排队成为了当下人们的生活常态。漫长的等待衍生了十足的焦虑感,于是出现一种被称为“摇号”的发明。这项发明之前被用于彩票抽奖,滚动的小球与不同的数字组合代表了不同的金钱和运气。

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现在呢?越来越多的内容与摇号关联在一起。一线城市买车上牌摇号、热门楼盘开盘现场选房摇号、公租房配租摇号、开发商拿地竟也要摇号。

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近段时间,购房人的抢房潮与开发商的抢地潮,齐齐“上演”。

抢房潮出现在杭州:18日,杭州市房管局宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。限购前夜,外地购房者疯狂签约,杭州市区(含余杭、富阳)创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。

抢地潮出现在南京:7月份有着“史上最乱土拍”之称的拍地事件发生后(数说房事42:楼市高温引发的一场史上最乱土拍?),南京不仅将“现房销售”和“最高限价”相结合,还首度提出“摇号拿地”的办法——即对土地实施最高限价,当达到最高限价后,采取摇号的方式来产生得主。

南京土地网拍三天以来,已经先后有14幅地块冲破最高限价,即将进入9月23日摇号的阶段。

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看看南京本周网拍第二天的场景:7宗地块全部触及最高限价,进入待摇号环节。位于南京雨花台G45宅地、江宁G46商住地均因达到最高限价停止竞价拍卖后,余下的5宗浦口区商住用地也纷纷在各大房企10余分钟内的争相报价后迅速触碰最高限价,需要等待9月23号摇号确定竞得人。

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网拍第三天的场景:公开拍卖的6幅住宅地块被激烈争抢。江宁、栖霞6幅土地不出意外地全部拼到最高限价,不但未来要现房销售,还将摇号决定归属。其中,江宁G54地块,引来64家开发商参与摇号。拍地变成“摇地”,现场有开发商表示,1.5%的中签概率比买房子摇号难多了。

然而,“中奖”概率这么低还是阻挡不了开发商“买买买”的热情,9月的土地市场持续火热。

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中原地产研究中心统计数据显示:2016年前8月,全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调,但土地成交额爆发的现象。2016年前8月,累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿,相比2015年同期的10022亿,上涨幅度达到了51 %.

9月地王潮继续,截止21日,全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了31宗,其中溢价率超过100%的地块达到了21宗,如果叠加已经触碰最高限价的南京14宗地块,合计9月份前三周再次出现了35宗地王地块。

为什么抢地的局面一直未改变?

首先, 央行近期发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,23.1%的居民预期“上涨”,52.2%的居民预期“基本不变”。

看来,有这么多人认为目前房价高的同时,也有不少人仍然看好着房价上涨。给了开发商拿地的理由。

另外,据《21世纪经济报道》报道,最近大半年来,南京房企普遍处于“缺粮”状态,因此一旦有土地供应,便很容易遭遇疯抢。数据显示,截至8月1日,南京新房可售套数仅2.31万套,业内分析认为,这样下去库存房源将不够销售3个月。在南京库存告急的情况下,企业对土地价格的接受度普遍提高,对高价地的出现已经“见怪不怪”。

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对房价上涨的看好,眼前土地的缺乏,库存的紧张,无不给“抢地”带来了理由。

而一切说白了,好像还是要回归到“钱”的问题。中原地产首席分析师张大伟指出,当前市场过热的主因在于资金潮下的资产荒,在实体经济相对低迷、优质资产缺乏的情况下,资金流向房地产市场的趋势很难改变,一二线城市的房屋和土地都将持续被资金追捧。

他还分析认为:未来三年,如果这些地王周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力,与入市难度。

最近的楼市那么火。买房故事轮番上演。老司机们都相继“上车”。要不是钱没凑够,房事妹也想抓紧去买套房。

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杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 责任编辑:杨思佳_No4855

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