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数说房事77：以前买车摇号，现在拿地也摇号？

2016-09-22 14:47:09　来源: 网易房产

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真的有那么稀缺吗？

前不久，房事妹新来不久的一位同事告诉我，她想把车停在公司写字楼的地下停车场，却被告知月保车位前面排了20多个号。

什么时候能排到？还不知道。而临时停车的收费是：每小时25元。

这是一个需要等待的时代，排队成为了当下人们的生活常态。漫长的等待衍生了十足的焦虑感，于是出现一种被称为“摇号”的发明。这项发明之前被用于彩票抽奖，滚动的小球与不同的数字组合代表了不同的金钱和运气。

现在呢？越来越多的内容与摇号关联在一起。一线城市买车上牌摇号、热门楼盘开盘现场选房摇号、公租房配租摇号、开发商拿地竟也要摇号。

近段时间，购房人的抢房潮与开发商的抢地潮，齐齐“上演”。

抢房潮出现在杭州：18日，杭州市房管局宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。限购前夜，外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。

抢地潮出现在南京：7月份有着“史上最乱土拍”之称的拍地事件发生后（数说房事42：楼市高温引发的一场史上最乱土拍？），南京不仅将“现房销售”和“最高限价”相结合，还首度提出“摇号拿地”的办法——即对土地实施最高限价，当达到最高限价后，采取摇号的方式来产生得主。

南京土地网拍三天以来，已经先后有14幅地块冲破最高限价，即将进入9月23日摇号的阶段。

看看南京本周网拍第二天的场景：7宗地块全部触及最高限价，进入待摇号环节。位于南京雨花台G45宅地、江宁G46商住地均因达到最高限价停止竞价拍卖后，余下的5宗浦口区商住用地也纷纷在各大房企10余分钟内的争相报价后迅速触碰最高限价，需要等待9月23号摇号确定竞得人。

网拍第三天的场景：公开拍卖的6幅住宅地块被激烈争抢。江宁、栖霞6幅土地不出意外地全部拼到最高限价，不但未来要现房销售，还将摇号决定归属。其中，江宁G54地块，引来64家开发商参与摇号。拍地变成“摇地”，现场有开发商表示，1.5%的中签概率比买房子摇号难多了。

然而，“中奖”概率这么低还是阻挡不了开发商“买买买”的热情，9月的土地市场持续火热。

中原地产研究中心统计数据显示：2016年前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象。2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51 %.

9月地王潮继续，截止21日，全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了31宗，其中溢价率超过100%的地块达到了21宗，如果叠加已经触碰最高限价的南京14宗地块，合计9月份前三周再次出现了35宗地王地块。

为什么抢地的局面一直未改变？

首先，央行近期发布《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”。

看来，有这么多人认为目前房价高的同时，也有不少人仍然看好着房价上涨。给了开发商拿地的理由。

另外，据《21世纪经济报道》报道，最近大半年来，南京房企普遍处于“缺粮”状态，因此一旦有土地供应，便很容易遭遇疯抢。数据显示，截至8月1日，南京新房可售套数仅2.31万套，业内分析认为，这样下去库存房源将不够销售3个月。在南京库存告急的情况下，企业对土地价格的接受度普遍提高，对高价地的出现已经“见怪不怪”。