网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

广州租金回报率普遍3%左右

0
分享至
日前,国家统计局最新公布数据显示,全国租赁住房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅保持在0.4%。目前天河的珠江新城板块、越秀淘金板块仍属于租金回报较稳的地段,不过随着郊区各项交通、生活配套的完善,一些外围区域的租金水平也迎头赶上。

日前,国家统计局最新公布数据显示,全国租赁住房房租价格已连续7个月上涨,8月环比涨幅保持在0.4%。记者调查广州各区租金回报情况发现,目前天河的珠江新城板块、越秀淘金板块仍属于租金回报较稳的地段,不过随着郊区各项交通、生活配套的完善,一些外围区域的租金水平也迎头赶上,尤其是南沙、番禺成为较具有潜力的地段。

天河越秀为租金走高区域

根据广州市住房和城乡建设委员会公布的数据,从今年5月份开始,广州住宅的租金水平一直保持连续的上涨趋势,5月份时住宅租金均价为19元/m2,6月走高至24元/m2,其后经过两个月的上涨,8月份已经走高至27元/m2。从各区的租金水平来看,花都、 增城、南沙等区县在外围区域中的租金上涨较为明显,市中心则仍以天河、越秀区为主要的租金走高区域。

业内人士表示,从租金回报率来看,由于不少公寓式住宅集中在天河珠江新城等热门板块,因此这些板块的租金回报率会较稳定,保持在2.5%~3%左右,有些商业公寓的回报率,甚至高达5%以上。而越秀租金回报率较高的板块则集中在淘金这些商业配套齐全的地段,回报率接近2.5%。番禺虽然是上班白领集中租赁的地点,但因其交通方面略有欠缺,因此租金水平的上涨速度不如市中心,租金回报率总体在2%~2.8%左右。除了这些租房的热门地段之外,南沙的2%~3%左右的高租金回报率也受到投资客的青睐。

记者走访了解到,珠江新城有很多大型的写字楼、商铺,是不少白领族的租房旺地。以汇峰国际公寓为例, 一套40平方米的单间总价在230万~250万元左右,每月的租金收入在5000~5500元上下,每年租金收入6万元,租金回报率在2.6%左右。而珠江新城的富力爱丁堡房价在270~300万左右的100平米的房,租金大概在9000~12000左右,其回报率在5%以上。

郊区板块租金靠地铁带动

近日,广州市房地产中介协会对外围区域指标楼盘进行调查,对比外围区域及各大楼盘租金回报率,从调查得出外围区域租赁回报率来看,部分跑赢广州总体租金回报率2.61%的水平,但基本上都未超过3%。

记者了解到,番禺区大盘林立,生活配套设施完善,是外围区域中房地产发展最成熟的区域,租金价格一直较稳定,地铁沿线的楼盘颇受欢迎。例如广州亚运城毗邻地铁四号线海傍站,现时租金及售价相对较低,平均租金为1979元/月,二手售价仅为12379元/m2,租金回报率为2.4%。而地铁二号线洛溪站附近的广州奥林匹克花园,小区内三期一房一厅电梯房租金接近3000元/月。

此外,作为外围区的南沙,当前租金水平还处于较低价位,租住市场主要集中在金州板块,主要因其靠近地铁4号线金州站。58同城数据显示,今年以来,南沙金州的二手房成交均价随着市场利好保持平稳增长,均价在1万元/平方米以上,比如奥园海景城,100平方米的三居室总价125万元,租金2500元/月,租金回报率2.4%,低总价下租金回报率比较高,靠近金洲地铁站的时代云图,80平方米的两居室总价82万元,租金1500~2000元/月,租金回报率2.93%。

观点

  中心区空租期

  不会太长

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,现在买房作为投资的人基本都不考虑租金回报率,主要看中的是资产保值,所以买家对租金关心程度不太大。如果比较重视租金回报,建议投资中心城区楼盘,虽然回报率也不高,但至少不会有太长的空租期。

仲量联行的相关负责人认为,广州住宅市场的投资客主要以长期投资为主,通过地段、交通、学位、是否旺租等因素,来判断房子是否具有升值潜力。

相关推荐
热点推荐
广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

广东初二男孩被5名同学围殴,父亲抡起铁棍将其中一名活活打死,判决结果出来后,网友不淡定了…

谭老师地理工作室
2025-03-11 12:58:06
我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

杨哥历史
2025-06-25 11:40:15
9.3阅兵引北约恐慌 蔡正元直言 这是实战宣言 大陆有绝对主动权!

9.3阅兵引北约恐慌 蔡正元直言 这是实战宣言 大陆有绝对主动权!

boss外传
2025-07-02 16:00:03
如何面对小米YU7的竞争?特斯拉给国产车企,上了一课

如何面对小米YU7的竞争?特斯拉给国产车企,上了一课

互联网.乱侃秀
2025-07-02 11:41:46
农民工高铁上被邻座举报,乘务检查后打开蛇皮袋,众人都愣在原地

农民工高铁上被邻座举报,乘务检查后打开蛇皮袋,众人都愣在原地

球场的看客
2025-07-02 20:58:08
1夜4大官宣+5大转会-穆帅完成首签 拜仁尤文报价 红军接触埃基蒂

1夜4大官宣+5大转会-穆帅完成首签 拜仁尤文报价 红军接触埃基蒂

临知
2025-07-02 04:10:12
公职人员违规饮酒再现“夺命局”,致人死亡后私了谈崩终露馅

公职人员违规饮酒再现“夺命局”,致人死亡后私了谈崩终露馅

元芳有看法
2025-06-25 10:33:29
被囚印度,她提出“以身相许”换回国机会?真相反转

被囚印度,她提出“以身相许”换回国机会?真相反转

橙星文娱
2025-06-27 22:18:45
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

沧海一书客
2025-02-15 10:40:42
香港回归后,洪兴、东星等帮派最终都是什么下场?

香港回归后,洪兴、东星等帮派最终都是什么下场?

年代回忆
2025-07-02 08:24:45
官方:赵心童担任中台协委员,潘晓婷担任主任、肖国栋副主任

官方:赵心童担任中台协委员,潘晓婷担任主任、肖国栋副主任

懂球帝
2025-07-02 22:17:40
卸任两月,绿城前董事长想去加拿大,在机场被“劝返”

卸任两月,绿城前董事长想去加拿大,在机场被“劝返”

温读史
2025-06-30 16:44:19
意大利6岁和9岁“幽灵儿童”在树林被发现,父亲称为避免感染新冠

意大利6岁和9岁“幽灵儿童”在树林被发现,父亲称为避免感染新冠

奇闻不要看
2025-07-02 19:56:29
温网爆冷成瘾!4号种子保利尼次轮出局!单打赛场中国只剩王欣瑜

温网爆冷成瘾!4号种子保利尼次轮出局!单打赛场中国只剩王欣瑜

阿错田间生活
2025-07-03 04:38:42
摩萨德间谍被游街示众,伊朗记者问他有何感想,回去就被处以绞刑

摩萨德间谍被游街示众,伊朗记者问他有何感想,回去就被处以绞刑

阿龙聊军事
2025-07-02 17:47:44
回来了!全都回来了!火箭等回来了!连签9人!超神!!!

回来了!全都回来了!火箭等回来了!连签9人!超神!!!

贵圈真乱
2025-07-02 06:05:45
288分女孩彻底“翻车”,同班同学揭老底:各科老师都不管她了

288分女孩彻底“翻车”,同班同学揭老底:各科老师都不管她了

熙熙说教
2025-06-30 20:10:57
《镖人》无法换掉纳尔那茜,换脸影响作品质量,补拍无法召回演员

《镖人》无法换掉纳尔那茜,换脸影响作品质量,补拍无法召回演员

芊手若
2025-07-01 17:13:44
港警严阵以待!香港黑社会大佬治丧,各路江湖人物倾巢而出!

港警严阵以待!香港黑社会大佬治丧,各路江湖人物倾巢而出!

港港地
2025-07-02 06:04:37
记者:联盟管理层猜测詹姆斯在寻求买断 我不认为湖人会同意

记者:联盟管理层猜测詹姆斯在寻求买断 我不认为湖人会同意

直播吧
2025-07-02 21:31:35
2025-07-03 08:07:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

雷军回应"大定有水分":SU7转单数不足YU7总订单的15%

头条要闻

雷军回应"大定有水分":SU7转单数不足YU7总订单的15%

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

健康
家居
教育
公开课
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

教育要闻

棘手!学生在学校里随心所欲,还带头打群架,老师竟束手无策

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版