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海珠生活报告:月入2万住小蛮腰旁是怎样的体验?

2016-12-21 20:14:21 来源: 网易房产 举报
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《 全球生活成本调查2016 》报告显示,中国城市的生活成本普遍偏高,上海位列全球第11位,同为“一线城市”的广州则位列第18位,与常被人评论的广州房价一样,在“北上广深”当中排名最低。

换句话说,广州人正以更低的成本享受一线城市生活?可如今广州地价都已破4.5万/平,房地产市场太热往往会大幅提高城市的各种成本。

网易房产特推出《广州11区生活成本报告》系列策划,从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发,实地探访生活在广州11区所需的成本。第3期,带大家到海珠逛逛!

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广州有句俗话:“宁要河北1张床,不要河南1间房”。所谓“河南”,是指珠江河以南,泛指海珠。如今看来,这句俗话早已显得不合时宜。拥有一线江景和成熟配套的海珠,小蛮腰坐镇,豪宅林立,房价领跑。本期小编带你走街串巷,解密住在海珠是怎样的体验?看看“河南”1间房,要得起吗?

住房成本:

根据网易房产数据中心统计显示,截至12月20日,2016年海珠网签房价34993元/㎡,仅次于越秀和天河,对比2015年(32557元/㎡),涨幅为7.5%。从今年前11个月的房价趋势来看,海珠在下半年涨势显著,10月份最高峰更是逼近4万/㎡。

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目前海珠的住宅市场,基本可划分为广纸新城、工业大道、市二宫-昌岗、滨江路、赤岗-新港西、琶洲和南洲-沥滘等板块,此前海珠新盘寥寥,长期处于零补给的局面,今年以来,广纸新城和琶洲楼市颇为受宠,尤其是广纸新城,为海珠住宅注入新鲜血液,成为与广钢新城抗衡的市区宝地。

新房方面,以广纸新城的越秀星汇海珠湾为例,住宅带装修均价3.9-4万/㎡;公寓带装修均价4万/㎡;小蛮腰旁的珠江帝景紫龙府,在售188㎡四房两厅,带精装修6.5-7万/㎡,总价过千万;而琶洲的保利天悦,2015年卖4万/㎡,最后的报价已经涨到6-7万/㎡,溢价超过50%,目前已经售罄,即将推出89-130㎡两三房平层公寓,预计均价3.8-4万/㎡。

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二手房方面,传统的豪宅区滨江东板块,目前已突破4万/㎡,而客村周边的电梯楼,也基本卖到3万/㎡以上,鹭江的愉景雅苑,1套92㎡的两房,总价甚至去到360万。今年楼市全面喊涨,加上万宝冰箱厂地块拍出4.2万/㎡的楼面价,海珠房价明显拉升。

海珠各板块二手房价平均水平(包括电梯楼):

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如果按海珠平均水平计算,34993元/㎡的价格买套90㎡的单位,总价315万,3成首付款95万,商业贷款220万,按30年基准利率85折计算,月度还款约为10719元/月。若使用组合贷款(公积金夫妻两人贷足120万),月度还款约为9778元/月。

由于银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%,如果要在海珠买房,月收入至少要达到2万以上,你及格吗?

成本指数:★★★★☆

交通成本:

作为传统老三区,海珠的公共交通自然要对得起房价。目前,海珠共拥有21个地铁站,涵盖2号线、3号线、4号线和8号线,包括2号线市二宫、江南西、昌岗、江泰路、东晓南、南洲;8号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围;3号线赤岗塔、大塘、沥滘和4号线官洲。由于8号线目前仅在海珠内部通行,因此海珠是广州唯一拥有“私家”地铁线的行政区。

海珠区地铁站分布图
海珠区地铁站分布图

以住在客村为例,通往珠江新城仅需2个地铁站,当然,如果担心早晚高峰挤不上地铁,也可选择公车先去到五羊新村,再步行到珠江新城,单程成本仅需2元。如果赶时间打车,从客村去到珠江新城,基本15-20元即可搞定。不过值得注意的是,途径的猎德桥等路段,长年是拥堵重灾区,所以地铁出行始终最靠谱。

小编从客村到科韵路上班,选择B7或B7快,高峰期基本5分钟左右1班,而且经常有位可做,如果不是广交会期间塞车,大约20-30分钟即可到达广州信息港,票价2元,但如果是晚高峰返程,则最好避开7点的时间段,否则3趟车都挤不上是常有的事,说多都是泪!

晚高峰的公车车厢
晚高峰的公车车厢

按每个月22个工作日计算:

乘坐地铁出行:(2+2)*22=88元/

乘坐出租车出行:(20+20)*22天=880元/

成本指数:★☆☆☆☆

饮食成本:

没什么事1顿饭解决不了,如果有就是2顿!海珠许多小区都配套有肉菜市场,对于白领而言,下班在家门口顺便买个菜,非常方便,不会耽误多少时间。这次小编走访的是逸景翠园肉菜市场,了解到的数据是:猪肉16元/斤,排骨28元/斤,白菜4元/斤,鸡肉按品种不同,19-23元/斤,基本跟市区其他地方差不多(据说荔湾买菜比较便宜)。此外,小编顺便支个招,买水果的话,大型超市虽然单价较高,但不会缺斤少两,而且经常打折促销,算下来要比在街边小贩买更划算。

逸景翠园肉菜市场
逸景翠园肉菜市场

客村沃尔玛超市
客村沃尔玛超市

单身白领在家做1顿饭,按1荤1素计算,大约需20元(自己做饭还是人多平摊划得来,单身狗躺枪_(:з)∠)_),早餐约5元,如果每日三餐都在家里解决,1个月总共需要1350元左右。如果偶尔出外改善伙食,商圈的餐厅人均约70-80元/顿。以小编当天在客村吃的套餐为例,1份沙拉+1份烤鸭腿+1份甜品,总价为66元。

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因此,按每个月有1/3的晚餐在外吃的频率来计算:

餐饮成本: 1150(在家做)+800(外面吃)=1950元/

成本指数:★★☆☆☆

娱乐购物成本:

目前客村的丽影广场、江南西商圈的富力海珠城、万国奥特莱斯和近年崛起的沙园乐峰广场等,都是海珠市民平时娱乐购物的好去处。

丽影广场
丽影广场

万国奥特莱斯
万国奥特莱斯

小编翻查某购票APP,目前海珠区有13家电影院,仅次于白云和番禺,正常票价在35元左右,按1个月看1场电影(2个人)计算,月支出70元。而各大快时尚品牌在海珠的多个购物中心基本都有门店,而且试衣间比起天河商圈大牌长龙的情况好很多,逛街的体验感更好,衣服+生活必需品,预算月支出1000元。

江南西商圈
江南西商圈

作为住在市区的一线白领,每年总要来1场说走就走的旅行吧,按目前的出境游报价,3000-7000元团费不等,预算有限可以选择东南亚,如果更充裕去欧美就不是这个价了,按中等水平5000元计算,平摊到每个月的成本是416元。

娱乐购物成本:70(看电影)+416(旅游)+1000元(购物)=1476元

成本指数:★★★☆☆

综上所述,从交通、饮食、娱乐、住房四个维度进行计算,大致可得以下数据

总体生活成本:9778(住)+88(行)+1950(食)+1476(娱乐购物)=13292元

换句话说,想要实现在海珠买房安家,月入至少要2万(才能拿到贷款),这样的话,每月能剩余6708元,每年能存下来约8万元。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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