海珠生活报告:月入2万住小蛮腰旁是怎样的体验?

《 全球生活成本调查2016 》报告显示，中国城市的生活成本普遍偏高，上海位列全球第11位，同为“一线城市”的广州则位列第18位，与常被人评论的广州房价一样，在“北上广深”当中排名最低。

换句话说，广州人正以更低的成本享受一线城市生活？可如今广州地价都已破4.5万/平，房地产市场太热往往会大幅提高城市的各种成本。

网易房产特推出《广州11区生活成本报告》系列策划，从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发，实地探访生活在广州11区所需的成本。第3期，带大家到海珠逛逛！

广州有句俗话：“宁要河北1张床，不要河南1间房”。所谓“河南”，是指珠江河以南，泛指海珠。如今看来，这句俗话早已显得不合时宜。拥有一线江景和成熟配套的海珠，小蛮腰坐镇，豪宅林立，房价领跑。本期小编带你走街串巷，解密住在海珠是怎样的体验？看看“河南”1间房，要得起吗？

住房成本：

根据网易房产数据中心统计显示，截至12月20日，2016年海珠网签房价34993元/㎡，仅次于越秀和天河，对比2015年（32557元/㎡），涨幅为7.5%。从今年前11个月的房价趋势来看，海珠在下半年涨势显著，10月份最高峰更是逼近4万/㎡。

目前海珠的住宅市场，基本可划分为广纸新城、工业大道、市二宫-昌岗、滨江路、赤岗-新港西、琶洲和南洲-沥滘等板块，此前海珠新盘寥寥，长期处于零补给的局面，今年以来，广纸新城和琶洲楼市颇为受宠，尤其是广纸新城，为海珠住宅注入新鲜血液，成为与广钢新城抗衡的市区宝地。

新房方面，以广纸新城的越秀星汇海珠湾为例，住宅带装修均价3.9-4万/㎡；公寓带装修均价4万/㎡；小蛮腰旁的珠江帝景紫龙府，在售188㎡四房两厅，带精装修6.5-7万/㎡，总价过千万；而琶洲的保利天悦，2015年卖4万/㎡，最后的报价已经涨到6-7万/㎡，溢价超过50%，目前已经售罄，即将推出89-130㎡两三房平层公寓，预计均价3.8-4万/㎡。

二手房方面，传统的豪宅区滨江东板块，目前已突破4万/㎡，而客村周边的电梯楼，也基本卖到3万/㎡以上，鹭江的愉景雅苑，1套92㎡的两房，总价甚至去到360万。今年楼市全面喊涨，加上万宝冰箱厂地块拍出4.2万/㎡的楼面价，海珠房价明显拉升。

海珠各板块二手房价平均水平（包括电梯楼）：

如果按海珠平均水平计算，34993元/㎡的价格买套90㎡的单位，总价315万，3成首付款95万，商业贷款220万，按30年基准利率85折计算，月度还款约为10719元/月。若使用组合贷款（公积金夫妻两人贷足120万），月度还款约为9778元/月。

由于银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%，如果要在海珠买房，月收入至少要达到2万以上，你及格吗？

成本指数：★★★★☆

交通成本：

作为传统老三区，海珠的公共交通自然要对得起房价。目前，海珠共拥有21个地铁站，涵盖2号线、3号线、4号线和8号线，包括2号线市二宫、江南西、昌岗、江泰路、东晓南、南洲；8号线凤凰新村、沙园、宝岗大道、晓港、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围；3号线赤岗塔、大塘、沥滘和4号线官洲。由于8号线目前仅在海珠内部通行，因此海珠是广州唯一拥有“私家”地铁线的行政区。

海珠区地铁站分布图

以住在客村为例，通往珠江新城仅需2个地铁站，当然，如果担心早晚高峰挤不上地铁，也可选择公车先去到五羊新村，再步行到珠江新城，单程成本仅需2元。如果赶时间打车，从客村去到珠江新城，基本15-20元即可搞定。不过值得注意的是，途径的猎德桥等路段，长年是拥堵重灾区，所以地铁出行始终最靠谱。

小编从客村到科韵路上班，选择B7或B7快，高峰期基本5分钟左右1班，而且经常有位可做，如果不是广交会期间塞车，大约20-30分钟即可到达广州信息港，票价2元，但如果是晚高峰返程，则最好避开7点的时间段，否则3趟车都挤不上是常有的事，说多都是泪！

晚高峰的公车车厢

按每个月22个工作日计算：

乘坐地铁出行：（2+2）*22=88元/月

乘坐出租车出行：（20+20）*22天=880元/月

成本指数：★☆☆☆☆

饮食成本：

没什么事1顿饭解决不了，如果有就是2顿！海珠许多小区都配套有肉菜市场，对于白领而言，下班在家门口顺便买个菜，非常方便，不会耽误多少时间。这次小编走访的是逸景翠园肉菜市场，了解到的数据是：猪肉16元/斤，排骨28元/斤，白菜4元/斤，鸡肉按品种不同，19-23元/斤，基本跟市区其他地方差不多（据说荔湾买菜比较便宜）。此外，小编顺便支个招，买水果的话，大型超市虽然单价较高，但不会缺斤少两，而且经常打折促销，算下来要比在街边小贩买更划算。

逸景翠园肉菜市场

客村沃尔玛超市

单身白领在家做1顿饭，按1荤1素计算，大约需20元（自己做饭还是人多平摊划得来，单身狗躺枪_(:з)∠）_），早餐约5元，如果每日三餐都在家里解决，1个月总共需要1350元左右。如果偶尔出外改善伙食，商圈的餐厅人均约70-80元/顿。以小编当天在客村吃的套餐为例，1份沙拉+1份烤鸭腿+1份甜品，总价为66元。

因此，按每个月有1/3的晚餐在外吃的频率来计算：

餐饮成本： 1150（在家做）+800（外面吃）=1950元/月

成本指数：★★☆☆☆

娱乐购物成本：

目前客村的丽影广场、江南西商圈的富力海珠城、万国奥特莱斯和近年崛起的沙园乐峰广场等，都是海珠市民平时娱乐购物的好去处。

丽影广场

万国奥特莱斯

小编翻查某购票APP，目前海珠区有13家电影院，仅次于白云和番禺，正常票价在35元左右，按1个月看1场电影（2个人）计算，月支出70元。而各大快时尚品牌在海珠的多个购物中心基本都有门店，而且试衣间比起天河商圈大牌长龙的情况好很多，逛街的体验感更好，衣服+生活必需品，预算月支出1000元。

江南西商圈

作为住在市区的一线白领，每年总要来1场说走就走的旅行吧，按目前的出境游报价，3000-7000元团费不等，预算有限可以选择东南亚，如果更充裕去欧美就不是这个价了，按中等水平5000元计算，平摊到每个月的成本是416元。

娱乐购物成本：70（看电影）+416（旅游）+1000元（购物）=1476元

成本指数：★★★☆☆

综上所述，从交通、饮食、娱乐、住房四个维度进行计算，大致可得以下数据

总体生活成本：9778（住）+88（行）+1950（食）+1476（娱乐购物）=13292元

换句话说，想要实现在海珠买房安家，月入至少要2万（才能拿到贷款），这样的话，每月能剩余6708元，每年能存下来约8万元。