2016年房企土地储备情况：品牌房企低调补货

（原标题：2016年房企土地储备情况）

经历了2015年全年及2016年上半年持续一年多的楼盘平稳销售之后，很多开发商急需补货买地，于是去年出现了部分城市购地潮继续上演的情况。业内人士认为，对于开发商而言，限购、限贷等条款政策并不会真正影响企业拿地策略，企业会根据现有土储情况及未来开发计划，综合制定拿地战略。鉴于一线城市固有的需求量级，开发商目前对一线城市的拿地热情有增无减。同策咨询研究部数据显示，2016年全年上市房企拿地TOP20拿地金额总计10724.85亿元；拿地面积合计18460.07万平米，同比增加31.91%。

累计集中度下降

对于2016年上市房企拿地TOP20榜单来说， 这些房企拿地金额总计10662.08亿元，占全国土地成交总金额的29.14%，集中度同比减少10个百分点。万科再登宝座，以1304.2亿元的拿地总额夺得2016年上市房企拿地金额TOP20榜首，保利地产（812.55亿元）和融创中国（810.66亿元）位居二三。虽然碧桂园在拿地金额榜单中无缘三甲，但是碧桂园以累计面积3238.13万平米的绝对优势遥遥领先。

2016年四季度，楼市政策不断趋严，土地市场10月锐减后11月开始出现回暖，品牌房企拿地量价也在悄然增长。

从企业类型来看，拿地热情较高的是品牌房企、大型房企，其中央企国企尤为突出，如保利地产、首开股份、招商蛇口等。这些企业不仅自身财务状况良好，且融资渠道畅通，融资成本较低，资金较为充足，能够承担较高的拿地成本。在2016年拿地金额榜单中，2016年有12家品牌房企入榜，合计拿地金额776.02亿元，约占TOP20榜单的72.55%，品牌房企占比同比增加3.61个百分点。

品牌房企低调补货

从2016年拿地面积榜单来看，2016年有14家品牌房企入榜，合计销售面积16238.88万平米，约占TOP20榜单87.12%，品牌房企占比同比增加17.36个百分点。

值的一提的是地产一哥万科地产，2016年春夏，万科在土地市场沉寂了一段时间，却后程发力，在9月、10月开始激进拿地，在四季度掀起拿地高潮。同策咨询研究部数据显示，2016年万科共计拿地148宗，土地成交总金额1304.20亿元，同比增长50.23%，总建筑规划面积2186.14万平米，同比增长20.88%；除看准在一线城市及核心二线城市之外，万科今年也拿了一些大连、南昌、佛山、扬州等潜力二线城市的地块。

纵观万科2016年的拿地情况，一直喊着地价太高、拿地谨慎的万科，9月之后开始在土地市场疯狂扫货，不免让人联想万科是否改变拿地策略，由谨慎转向激进。

而在过去两年拿地策略偏于审慎的雅居乐亦加紧“补仓”节奏，尤其是在土地储备捉襟见肘的热点城市。与其他重仓三四线的房企不同，雅居乐一直深耕一线城市和热点二线城市。2016年全年，雅居乐在首都北京、一线城市广州、热门二线城市郑州、苏州及武汉，以及中山、惠州等地区策略性地增添总建筑面积逾200万平方米的土地储备，其中有不少城市是雅居乐第一次进入。