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造城3年后,广钢新城还好吗?

2017-02-16 21:21:39 来源: 网易房产
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造城3年后,广钢已然逆袭?

作为广州规模最大的三旧改造项目,这个曾不被外界所看好的新城正在逐步走出之前的“遇冷”阴霾,进入到一个较为明朗的发展前景。

造城3年,房价高歌猛进

广钢地块的兴起,得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施,为了盘活这个原本机器轰鸣的工业用地,广钢新城被定位成宜居新城,从一开始就起点很高。

带着这样的美好蓝图,2014年广钢新城开始了首期的卖地。当年2月21日,广州国土房管局集中出让广州荔湾区芳村大道南5宗地块,总出让地价高达155.09亿元。该价格成为继2009年的广州亚运城后,起拍总价最高的住宅地块。

然后此前土拍市场的火热盛景并没有持续多久,为避免高价地块的出现,是次广钢新城土拍采用“定地价、竞配建”方式,在2014年9月底,广钢新城第二批土地出让遇冷,6宗地块中3宗底价成交,另有3宗地块流拍。紧接着在2015年11月30日中,广钢新城第三批3宗地块出让也没有扭转土地市场的颓势,3地块总收金61亿元,最高的楼板价仅为1.9万元/平方米。

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土拍市场的大起大落,让高起点的广钢新城进入到神经敏感期,更有甚者质疑未来广钢将面临巨大的发展压力。

蛰伏一年以后,广钢新城首个项目中海花湾壹号正式亮相,作为进入大众视野的第一个项目,中海花湾壹号的定价和销售好坏不仅成为市场关注的焦点,也对其他楼盘有着一定的参考意义。

和市场的期待值不同的是,中海花湾壹号首次开盘销售并不理想,总计推出959套公寓和住宅,但入市两个月,该项目网签量仅344套。无独有偶,一个多月后亮相的金融街融穗华府,首次推出的两百余套的单位仅消化75套。

除了去化缓慢,当时市场对两个项目的首开价亦普遍认为是亏本价。在很多人看来,首开的两个楼盘本以为可以为广钢新城打响头炮,但是最终表现却差强人意。不少市场人士表示开发商将在广钢新城泥足深陷。

进入到2015年,房地产市场回暖,广钢新城也开始焕发出别样“生机”,一度被市场质疑的板块开始一扫阴霾,大有力挽狂澜之势。

葛洲坝保利曼城、保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等项目相继入市,并取得了不俗的销售业绩。

由于销售表现抢眼,诸多利好加身,资本市场纷纷将眼光再次瞄准了这片“黄金区”。 日益水涨船高的地价便是很好的印证。在2016年的拍地中,广钢新城的地块再次受到多方热捧。

未来房价将破6万/平?

作为开发商重金布局的区域,进入2017年后不仅热度有增无减,价格更是屡屡卖出新高。

作为一手打造的新城,广钢新城真的那么火热?小编走进广钢新城一探究竟。和之前的在售的几个楼盘相比,越来越多的楼盘如雨后春笋拔地而起,被十几个楼盘包围的广钢大城雏形初现,整体面貌和之前相比有了很大改观。

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小编随机走访了在售的几个楼盘,据金融街融穗华府的销售对网易房产表示,金融街融穗华府开盘时的价格仅为28000-29000元一平,现在卖到40000-50000元/一平。此外,作为入市价格最高的保利葛洲坝海德公馆目前售价已经超过60000元一平,创造了广钢新城新的价格标杆。

除了上述几个楼盘之外,据现场销售表示,目前广钢新城在售楼盘平均有10000元一平左右的涨幅。

从开盘到现在不过1年的时间,涨幅最高达到20000元一平。连有意愿在广钢买房的购房者有直呼“伤不起”。

房价节节攀升,高价置业广钢新城真的有想象中的那么美好吗?由于广钢新城定位居住区,购房者对于生活配套需求十分迫切,但是之前许诺的配套目前并没有完全兑现,还有待时日。

另一方面,广钢新城的发展很大程度上得益于上涨的广州楼市,随着政策收紧,若未来房地产面临下行的压力,广钢是否会面临价格调整,还有待考证。不管怎样,从目前来看,那些在去年已经入手的投资者和首次置业者已经坐享涨价的红利。

就目前而言,在目前涨声一片的广州楼市中,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,广钢新城板块未来涨价是必然的。“随着市场热度在提高,房价肯定也是往上涨的。”

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现在看来,广钢新城不仅成为开发商兵马相争的地方,也在吸引着四面八方的购房者。未来广钢将迎来怎样的光景,让我们拭目以待。

郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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