造城3年后，广钢新城还好吗？

造城3年后，广钢已然逆袭？

作为广州规模最大的三旧改造项目，这个曾不被外界所看好的新城正在逐步走出之前的“遇冷”阴霾，进入到一个较为明朗的发展前景。

造城3年，房价高歌猛进

广钢地块的兴起，得益于广州“三旧改造”与“退二进三”战略的实施，为了盘活这个原本机器轰鸣的工业用地，广钢新城被定位成宜居新城，从一开始就起点很高。

带着这样的美好蓝图，2014年广钢新城开始了首期的卖地。当年2月21日，广州国土房管局集中出让广州荔湾区芳村大道南5宗地块，总出让地价高达155.09亿元。该价格成为继2009年的广州亚运城后，起拍总价最高的住宅地块。

然后此前土拍市场的火热盛景并没有持续多久，为避免高价地块的出现，是次广钢新城土拍采用“定地价、竞配建”方式，在2014年9月底，广钢新城第二批土地出让遇冷，6宗地块中3宗底价成交，另有3宗地块流拍。紧接着在2015年11月30日中，广钢新城第三批3宗地块出让也没有扭转土地市场的颓势，3地块总收金61亿元，最高的楼板价仅为1.9万元/平方米。

土拍市场的大起大落，让高起点的广钢新城进入到神经敏感期，更有甚者质疑未来广钢将面临巨大的发展压力。

蛰伏一年以后，广钢新城首个项目中海花湾壹号正式亮相，作为进入大众视野的第一个项目，中海花湾壹号的定价和销售好坏不仅成为市场关注的焦点，也对其他楼盘有着一定的参考意义。

和市场的期待值不同的是，中海花湾壹号首次开盘销售并不理想，总计推出959套公寓和住宅，但入市两个月，该项目网签量仅344套。无独有偶，一个多月后亮相的金融街融穗华府，首次推出的两百余套的单位仅消化75套。

除了去化缓慢，当时市场对两个项目的首开价亦普遍认为是亏本价。在很多人看来，首开的两个楼盘本以为可以为广钢新城打响头炮，但是最终表现却差强人意。不少市场人士表示开发商将在广钢新城泥足深陷。

进入到2015年，房地产市场回暖，广钢新城也开始焕发出别样“生机”，一度被市场质疑的板块开始一扫阴霾，大有力挽狂澜之势。

葛洲坝保利曼城、保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等项目相继入市，并取得了不俗的销售业绩。

由于销售表现抢眼，诸多利好加身，资本市场纷纷将眼光再次瞄准了这片“黄金区”。 日益水涨船高的地价便是很好的印证。在2016年的拍地中，广钢新城的地块再次受到多方热捧。

未来房价将破6万/平？

作为开发商重金布局的区域，进入2017年后不仅热度有增无减，价格更是屡屡卖出新高。

作为一手打造的新城，广钢新城真的那么火热？小编走进广钢新城一探究竟。和之前的在售的几个楼盘相比，越来越多的楼盘如雨后春笋拔地而起，被十几个楼盘包围的广钢大城雏形初现，整体面貌和之前相比有了很大改观。

小编随机走访了在售的几个楼盘，据金融街融穗华府的销售对网易房产表示，金融街融穗华府开盘时的价格仅为28000-29000元一平，现在卖到40000-50000元/一平。此外，作为入市价格最高的保利葛洲坝海德公馆目前售价已经超过60000元一平，创造了广钢新城新的价格标杆。

除了上述几个楼盘之外，据现场销售表示，目前广钢新城在售楼盘平均有10000元一平左右的涨幅。

从开盘到现在不过1年的时间，涨幅最高达到20000元一平。连有意愿在广钢买房的购房者有直呼“伤不起”。

房价节节攀升，高价置业广钢新城真的有想象中的那么美好吗？由于广钢新城定位居住区，购房者对于生活配套需求十分迫切，但是之前许诺的配套目前并没有完全兑现，还有待时日。

另一方面，广钢新城的发展很大程度上得益于上涨的广州楼市，随着政策收紧，若未来房地产面临下行的压力，广钢是否会面临价格调整，还有待考证。不管怎样，从目前来看，那些在去年已经入手的投资者和首次置业者已经坐享涨价的红利。

就目前而言，在目前涨声一片的广州楼市中，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，广钢新城板块未来涨价是必然的。“随着市场热度在提高，房价肯定也是往上涨的。”

现在看来，广钢新城不仅成为开发商兵马相争的地方，也在吸引着四面八方的购房者。未来广钢将迎来怎样的光景，让我们拭目以待。

政治局会议定调经济工作：坚持房产政策连续性

热门学位房租金回报率仅1.2% 大涨可能性不大

房产广州站

本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917