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灰姑娘变公主 工业大道的宜居新城梦想

2017-02-27 16:20:09 来源: 网易房产 举报
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编者按:昔日众多知名工厂的聚集,撑起广州工业的“半边天”,是工业大道的第一个光荣起点。如今工业光环褪去,旧厂改造,广纸新城规划,让这里重回焦点,成为海珠今后发展的“西引擎”。灰姑娘变公主,工业大道能否实现从工业区到宜居新城的美丽梦想?

海珠区是一个岛,四面被江水环绕,那些从没在那生活的人,总觉得岛上有着他们相对独立的生活节奏。

在过去,时间要追溯到新中国成立后,那时“河北”还是广州的政治和经济中心,“河南”海珠区还是郊区,正因为这里珠水环绕,尽得水路交通运输之利,不少大众企业工厂落户扎根,海珠区成为重要的工业基地,于是这里的西面出现一条“工业大道”。

海珠区的工业大道
今天的海珠区的工业大道

工业大道曾撑起广州工业的“半边天”
工业大道曾撑起广州工业的“半边天”

工业大道的“时间魔法”

确实,上世纪50年代,这里曾因不少大众企业工厂落户扎根而被命名为“工业大道”。在很长一段岁月中,这里撑起了广州工业的“半边天”,这是它的第一个光荣起点。

海珠区的工业印记
海珠区的工业印记

经过约40年的时光,到上世纪90年代中期,“工业”印记逐渐淡出,工业大道的老国企陆续经历了转制、搬迁的局面,有个别不适应时代发展的企业甚至停产倒闭。旧厂消失,取而代之,一个个花园式的新校区陆续建成。

不过,那时的老广流行一句说话,“宁要河北一张床 不要河南一间房”。当时,广州的权贵和商人基本上集中在荔湾越秀东山的“河北”一带,而在他们的印象中,“河南”海珠区则是郊区农村和工业区,交通不便又荒凉。因此,在部分“河北”老广的印象中,工业大道一带都是“低端住宅”的感觉。

岁月荏苒,最近十年,甚至是最近五年,在大广州格局之下,工业大道一带正以超乎想象的速度,发生着翻天覆地的变化。

那个在“河北”老广心中占不起多少份量的“工业大道”,那条“不怎么样的路”,早已是另一副模样。

2002年,广州地铁二号线正式开通,海珠区进入“地铁时代”。地铁开通引进了大量的居住人口,工业大道一带逐渐形成了多个成熟的住宅社区。

2013年乐峰广场正式开业,填补了带区域综合性商场的空白,更提升了工业大道的商业氛围档次。那时的海珠区已经成为广州的“三大老城区”之一,居住价值飙升,尤其是那些尚未改造的旧工厂地块,更成为开发商眼中的“香饽饽”,土地待价而沽。

同年,5月,轰动一时的“广州地王”诞生,海珠区南洲路1026号地块拍出高价,扣除保障性住房后楼面价34590元/㎡,成为广州最贵单价地王!比当时CBD珠江新城的地王还要贵!要知道,当时该地段的一手楼售价约2.8-3.1万元/平。但是,还有更贵的。2016年底,海珠区江燕路万宝地块拍出了4.25万元/平方米楼面地价。

乐峰广场2013年正式开业提升了工业大道的商业氛围档次
乐峰广场2013年正式开业提升了工业大道的商业氛围档次

2016年,广纸新城规划获批,这里被海珠区视为今后经济发展的“西引擎”,与东部的琶洲遥相辉映。如今的海珠区已经重回焦点。这条长约8000米,宽40米,呈西北至东南走向的工业大道,正要从昔日带着工业印记的“灰姑娘”变身“白富美”公主。工业大道板块的宜居新城的梦想,正在如火如荼地建设中……

一个90后“河南人”眼中的工业大道

90后官君形容自己是“土生土长的河南人”,而且从小跟着父母搬了两次家,从洪德路搬去革新路,再搬去石溪,“相当于从工业大道北搬到工业大道南了”,因此,对工业大道一带的发展有比较深刻的印象。

对于官君来说,小时候生活在工业大道也从没觉得“河南”房子不好,虽没有“河北”繁华,但生活也是很方便。那个时候CBD不在天河,我们过了人民桥或海珠桥就能到荔湾越秀,经常去上下九,还有北京路逛街。当然,现在交通是更方便了,偶尔也会去天河玩。再说了,现在海珠区江南西、沙园一带都有商圈了,真是去哪都行了。

而搬家则让官君对片区的居住感受有尤其深刻的记忆。她还记得第一间房子“非常非常的小”,实际上只有一个房,但是却硬是隔成了两个房间,那是妈妈工厂分到的员工宿舍。

后来开始有些小区,为了改善居住环境,他们家买了一个新的楼梯楼单位,凤安花园,这个也是当年很多周边居民买的小区。虽然单位不算很大,但是官君记得很清楚,因为在新家,她终于有了独立的房间。

之后,工业大道开始改造,也开始有品牌开发商进驻开发花园式的小区,他们家又再换了新房子,搬进了保利某花园。她说,终于住上了电梯楼,那时这边才开始改造,周边还有很多员工宿舍,现在说来就像是城中村的地方,而且还有工厂,因此,很多人都会觉得工业大道两侧都是低端住宅区。当然,在我眼中,这里的居住环境已经有了非常明显的改进了。

至于房价,官君说,我们家保利某花园大概是在2003年买的,根据爸妈的描述,当时价格应该是约3000-4000元/平。“我们也没有太关注当年的房价走势,只记得爸爸说过,买了房子之后,房价就没有下跌过了。而最近几年我出来工作了,慢慢也有留意房价走势,在乐峰广场开业之前后,爸妈经常收到中介问放不放盘的电话,那个时候放盘的单价已经上2万多了一平”。

“现在,尤其是广纸新城规划出来之后,房价更是一路上涨。我留意了一下,没有2.5-2.7万元/平的预算,买不了我们小区,旁边小区南向望江的单位,如果你能遇上3万元/平的放盘价,已经是很笋的了。”然后官君还补充了一句,“我们小区还不算涨得厉害的,你要是看看光大花园,有地铁有乐峰还有学位,涨价涨到很猛呢!”

广纸新城规划出台,海珠西部房价猛涨
广纸新城规划出台,海珠西部房价猛涨

如今“河南”的工厂也基本搬走了,居住档次真的明显高级了。官君还觉得,工业大道这边有不少成熟大社区,比起“河北”越秀荔湾的那些单体楼或者迷你小区,这边的居住环境其实更加好。

虽然才刚出来工作几年的时间,但是感受着房价的上涨走势,官君其实早已在心中酝酿着一个买房投资的计划。“现在这边很贵啦,不过我觉得广佛线开通会带来新的机遇,我一直都想在佛山投资一套新房呢!”“虽然海珠区这边我觉得很好,可是真的很贵。前几年在我家旁边有个投资公寓的楼盘,望江的,我还记得带精装修2万元/平,但是如今广纸新城的公寓楼盘都已经是4万元/平以上了。”

重回焦点的海珠“西引擎”

由于广州发展的东移,海珠区东部临近珠江新城的琶洲区域要打造“泛CBD金三角”近年来抢占风头,但随着旧厂改造发展带来的新机遇,广钢、广纸和广船等旧厂的搬迁,取而代之的广钢新城和广纸新城等规划出台,海珠西边曾经的工业企业广纸片区被海珠区视为今后经济发展的“西引擎”,与东部的琶洲遥相辉映。

从上世纪90年代中期起,在原来旧厂地块上,变成一个个花园式小区:广州造纸厂上的保利花园、广州重型机械厂和橡胶厂上的光大花园、广州保温瓶厂上的保利红棉花园等,这些如今已经成为区域内的明星楼盘。

尤其是光大花园,这个占地面积超43万平方米、由各种楼层楼宇错落布局的大型社区,当年每逢有新货入市,都会成为海珠区的“标杆”,可见其在工业大道板块的影响力。即使在今天,在二手市场上,光大花园一直都是海珠区乃至广州市最活跃的热盘之一,光大花园的二手价格近日已直逼豪宅板块价格,部分较新的单位比广纸新城的新楼盘报价还要高,直逼5-6万元/平,出现一二手倒挂现象。

工业大道名盘广大花园放盘
工业大道名盘广大花园部分单位放盘价比广纸新城的新房价格还要高

目前,在广纸新城的争霸版图中,共有四员大将:越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅以及金融街广纸项目(未命名)。其中,绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾已于去年下半年入市,雅居乐海珠小雅是今年上半年即将加入战团的新兵,而金融街广纸项目入市时间未定。

广纸新城目前有4个项目
广纸新城目前有4个项目

最早入市的项目越秀星汇海珠湾,定位为55万平方米国际滨江综合体,涵盖住宅、公寓和商业配套。去年底项目推出首期住宅产品,售价在4.5万元-5万元/平方米,据说项目刚开售时还有少量不到4万/平方米的单位,但是在今年1月推出少量新住宅单位,售价已经站稳5万元/平了。目前项目仅有公寓单位在售,主打37-41平loft单位,层高5米,带装修发售,均价40000元/平。

广纸新城新项目越秀星汇海珠湾
广纸新城新项目越秀星汇海珠湾

紧邻旁边的新项目,绿地越秀海玥目前在售公寓产品,主推52平4房loft公寓,5米层高,精装均价43000元/平。项目还有住宅未推出,目前吹风价已经攀至5万元/平方米。

广纸新城项目公寓产品样板间
广纸新城项目公寓产品样板间

有望在今年登场的雅居乐海珠小雅项目,则主打年轻刚需置业群体。据雅居乐地产相关负责人透露,项目的首批住宅产品为72-115平方米两房至四房单位。而72-115平方米,包括72、73平方米两房,84、86、94平方米三房以及115平方米四房,都是目前市场需求量最大的刚需产品。目前价格未定,但是参考前面两个楼盘,5万+元/平已经成为广纸新城项目的新价格线。

被开发商津津乐道的广纸新城,目前居住氛围已相当成熟,政府还为片区准备了最高配置,如规划将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。石岗路至南洲路段规划全长5.5公里,路宽40米的环岛路未来将打通,它的建成将完善海珠区西南片区的路网系统,缓解工业大道的交通压力。另外,将建设重点包括医院、养老院、5所小学、3所初中、8所幼儿园,3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心、儿童主题乐园等。有望将海珠西的整体档次拉上更高的层次。

而那段辉煌的工业印记,在工业大道几乎“消失殆尽”。老厂区经过改造,已经变身成为一个个充满小资情怀的文化艺术创意园区。工业遗址化身高档居住区,一座宜居新城正在如火如荼地建设中。

旧厂改造成别具情调的创意园
旧厂改造成别具情调的创意园

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484
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