中国式买房：5万+的烂尾学位房 是机会还是陷阱？

教育对于中国人来说一直是头等大事。近年来，中国式教育催生了中国式买房，天价学位房已成常事，为了不输在起跑线上，不少家长前仆后继地走上了“择校而居”这条路。买学位房，就意味着更好的教育资源，学位房也因此变成了一种“奢侈品”。在广州，实现多校划片的政策不绝于耳，但名校扎堆的越秀的学位房市场局面还未改变，5万+的学位房遍地开花。据中原研究部发布的数据称，由于越秀在售的新盘寥寥无几，去年越秀二手楼销量涨幅高达94%，可见，学位房从未“失宠”。最近，向来奇货可居的越秀终与传来好消息：上半年将会迎来嘉兰轩和粤泰荣廷府两个新盘入市。在网易房产近期开展的探春踩盘系列中，小编亲探上述两盘，为大家揭开其神秘面纱！

周边省级名校扎堆 教育资源难分高下

先从教育说起，越秀区的教育资源好毋庸赘述，粤泰荣廷府和嘉兰轩也不例外。其中，粤泰荣廷府小学划分是市一级红火炬小学，对应电脑排位的初中有省实、培正、华侨、13、16五间中学，其中前三间都是省一级，据说有60%的机会读省一级初中。

相较之下，嘉兰轩就神秘些了，小编在踩盘过程中咨询销售，一直得不到准确答复。但从附近的小区对比来看，嘉兰轩所处地段的教育资源还是不错的，对口小学是市一级满族小学，周边还有4所国家级示范性高中和一所省一级中学在旁，在项目销售中心的广告展板的信息中也可以印证上述推论。

嘉兰轩销售中心广告展板

小结：总体来说，这两个楼盘在教育资源的较量中不相上下，如果从这点上考虑，两个盘都是不错的选择。

老区烂尾楼重生 区域优势尚在

既然在教育资源上难分高下，那从楼盘自身条件看如何呢？众所周知，嘉兰轩和粤泰荣廷府都位于越秀区，周边配套成熟是必然的，地铁站、商业配套都很完善。但许久没卖地的越秀为何会有新盘推出？真相就是烂尾楼。

首先，最“命途多舛”的要数嘉兰轩，从95年强制原居民迁出至今已有二十多年，中间经历多次熄火，终于在17年初，这个搁置已久的项目正式面世。据销售透露，嘉兰轩由A、B两栋住宅组成，B栋为回迁房，不对外发售；A栋为商品房，地上29层，地下3层，首层至五层为商业裙楼，第6层为架空层，第7层为转换层，第8～29层为住宅，负一层至负三层为停车场。户型主打50-125平米一至三房单位，总货量仅198户。

嘉兰轩沙盘

另一边厢的粤泰荣廷府则是在2003年拿地，同样被搁置了很久。不过，粤泰荣廷府没有回迁房，货量稍微多些，共235套。预计在3月会推出97-169平米三至四房，首推B栋57套。根据规划，粤泰荣廷府7楼以下是商业，一楼是沿街商铺，地下3层车位，比例1:1。在具体位置上，粤泰荣廷府在三角市的对面，有一个硬伤是东濠涌高架就在旁边（目测有20米左右），这对居住环境多多少少会有影响。

小结：对比来看，两个楼盘虽然在生活配套上非常完善，但弊端也相当明显。碍于粤泰荣廷府距离东濠涌高架较近，嘉兰轩会略胜一筹。

奇葩户型引吐槽 嘉兰轩欲“剑走偏锋”?

最后从户型上进行pk。嘉兰轩是越秀区难得的小户型，最小只有50平，最大也只是125平。不过，几乎每个看过嘉兰轩样板房的人都会吐槽嘉兰轩是奇葩户型。何出此言？小编立马揭晓。首先，看看87平的两房两厅一卫，这个最大的缺陷就是客厅没有窗户，居住下来要常年开灯才能保持光线充足。

另外，84平米二房也是被很多人诟病的，两个卧室，一个在门口一个在客厅尽头。厨房和卫生间相对，也是令人难解。

除此之外，嘉兰轩的户型中还出现了无阳台和“手枪型”户型等情况，总之，刷新了很多对户型的理解。

与嘉兰轩相比，粤泰荣廷府则正常很多。粤泰荣廷府定位改善型，分别有97、118平三房、169平四房三种户型。以最大的169平四房为例，采用了三阳台设计，主套面积更是有20多平，相当舒适。缺点就是视野不够好，南望高架路和居民楼。

小结：鉴于嘉兰轩的设计确实难以让人接受，因此在户型上，粤泰荣廷府算是完胜了。不过，粤泰荣廷府的户型并非无缺点存在的，而且项目单价较高，供大户型会比较吃力，建议有意向的购房者综合考量后再入手。

踩盘点评：综合来说，虽然缺陷明显，但粤泰荣廷府和嘉兰轩的入市，还是为在楼市中久违的越秀区加入了新血液。只不过，与同样位处市区的天河、荔湾和海珠的同类型产品相比，这越秀楼盘最大的优势还是学位。为了学位，到底会有多少人买单为这5万+的售价买单？再进一步说，这5万+到底值不值？相信每个人都有自己的定论。