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中国式买房:5万+的烂尾学位房 是机会还是陷阱?

2017-03-03 16:54:18 来源: 网易房产 举报
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教育对于中国人来说一直是头等大事。近年来,中国式教育催生了中国式买房,天价学位房已成常事,为了不输在起跑线上,不少家长前仆后继地走上了“择校而居”这条路。买学位房,就意味着更好的教育资源,学位房也因此变成了一种“奢侈品”。在广州,实现多校划片的政策不绝于耳,但名校扎堆的越秀的学位房市场局面还未改变,5万+的学位房遍地开花。据中原研究部发布的数据称,由于越秀在售的新盘寥寥无几,去年越秀二手楼销量涨幅高达94%,可见,学位房从未“失宠”。最近,向来奇货可居的越秀终与传来好消息:上半年将会迎来嘉兰轩和粤泰荣廷府两个新盘入市。在网易房产近期开展的探春踩盘系列中,小编亲探上述两盘,为大家揭开其神秘面纱!

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周边省级名校扎堆 教育资源难分高下

先从教育说起,越秀区的教育资源好毋庸赘述,粤泰荣廷府和嘉兰轩也不例外。其中,粤泰荣廷府小学划分是市一级红火炬小学,对应电脑排位的初中有省实、培正、华侨、13、16五间中学,其中前三间都是省一级,据说有60%的机会读省一级初中。

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相较之下,嘉兰轩就神秘些了,小编在踩盘过程中咨询销售,一直得不到准确答复。但从附近的小区对比来看,嘉兰轩所处地段的教育资源还是不错的,对口小学是市一级满族小学,周边还有4所国家级示范性高中和一所省一级中学在旁,在项目销售中心的广告展板的信息中也可以印证上述推论。

嘉兰轩销售中心广告展板
嘉兰轩销售中心广告展板

小结:总体来说,这两个楼盘在教育资源的较量中不相上下,如果从这点上考虑,两个盘都是不错的选择。

老区烂尾楼重生 区域优势尚在

既然在教育资源上难分高下,那从楼盘自身条件看如何呢?众所周知,嘉兰轩和粤泰荣廷府都位于越秀区,周边配套成熟是必然的,地铁站、商业配套都很完善。但许久没卖地的越秀为何会有新盘推出?真相就是烂尾楼。

首先,最“命途多舛”的要数嘉兰轩,从95年强制原居民迁出至今已有二十多年,中间经历多次熄火,终于在17年初,这个搁置已久的项目正式面世。据销售透露,嘉兰轩由A、B两栋住宅组成,B栋为回迁房,不对外发售;A栋为商品房,地上29层,地下3层,首层至五层为商业裙楼,第6层为架空层,第7层为转换层,第8~29层为住宅,负一层至负三层为停车场。户型主打50-125平米一至三房单位,总货量仅198户。

嘉兰轩沙盘
嘉兰轩沙盘

另一边厢的粤泰荣廷府则是在2003年拿地,同样被搁置了很久。不过,粤泰荣廷府没有回迁房,货量稍微多些,共235套。预计在3月会推出97-169平米三至四房,首推B栋57套。根据规划,粤泰荣廷府7楼以下是商业,一楼是沿街商铺,地下3层车位,比例1:1。在具体位置上,粤泰荣廷府在三角市的对面,有一个硬伤是东濠涌高架就在旁边(目测有20米左右),这对居住环境多多少少会有影响。

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小结:对比来看,两个楼盘虽然在生活配套上非常完善,但弊端也相当明显。碍于粤泰荣廷府距离东濠涌高架较近,嘉兰轩会略胜一筹。

奇葩户型引吐槽 嘉兰轩欲“剑走偏锋”?

最后从户型上进行pk。嘉兰轩是越秀区难得的小户型,最小只有50平,最大也只是125平。不过,几乎每个看过嘉兰轩样板房的人都会吐槽嘉兰轩是奇葩户型。何出此言?小编立马揭晓。首先,看看87平的两房两厅一卫,这个最大的缺陷就是客厅没有窗户,居住下来要常年开灯才能保持光线充足。

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另外,84平米二房也是被很多人诟病的,两个卧室,一个在门口一个在客厅尽头。厨房和卫生间相对,也是令人难解。

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除此之外,嘉兰轩的户型中还出现了无阳台和“手枪型”户型等情况,总之,刷新了很多对户型的理解。

与嘉兰轩相比,粤泰荣廷府则正常很多。粤泰荣廷府定位改善型,分别有97、118平三房、169平四房三种户型。以最大的169平四房为例,采用了三阳台设计,主套面积更是有20多平,相当舒适。缺点就是视野不够好,南望高架路和居民楼。

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小结:鉴于嘉兰轩的设计确实难以让人接受,因此在户型上,粤泰荣廷府算是完胜了。不过,粤泰荣廷府的户型并非无缺点存在的,而且项目单价较高,供大户型会比较吃力,建议有意向的购房者综合考量后再入手。

踩盘点评:综合来说,虽然缺陷明显,但粤泰荣廷府和嘉兰轩的入市,还是为在楼市中久违的越秀区加入了新血液。只不过,与同样位处市区的天河、荔湾和海珠的同类型产品相比,这越秀楼盘最大的优势还是学位。为了学位,到底会有多少人买单为这5万+的售价买单?再进一步说,这5万+到底值不值?相信每个人都有自己的定论。

陈婷韵 本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047

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