房企年报“地产三强”今年冲击4000亿业绩

近期，多家房地产企业先后公布2016年度业绩，并亮出2017年业绩目标。其中，恒大、万科、碧桂园2016年度销售额均超过3000亿元，同时将2017年度业绩定在4000亿元以上。这三家房企所占市场份额已接近10%，“寡头”特征正在加剧。不过，根据中指数据显示，包括绿地、保利、中海、融创、华润、金地在内12家迈入千亿销售行列的房地产企业追击之势也不容忽视。

恒大：设下4500亿元销售目标

3月28日，中国恒大在香港召开业绩发布会。业绩报告显示，2016年恒大在销售额、核心净利润、总资产、现金余额等核心指标均位列行业第一。其中销售额增至3733.7亿，同比增长86%。在过去三年里，恒大销售额实现每年千亿的大跨越，从1000亿量级增长到3000亿量级。而公司总资产达13508.7亿，同比增78.4%，继续保持行业第一；现金余额也高达3043亿，同比增85.5%，达上市以来最高水平。而在未来三年内，恒大设下的销售目标分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元。

2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。至此恒大已经进入全国209个城市，项目总数582个。此外，随着房地产市场分化加剧，恒大选择进一步优化项目布局，重点深耕一二线城市。

万科：规划万亿愿景

3月26日夜，万科公布了2016年报。年报显示，2016年万科共实现销售金额3647.7亿元，实现营业收入2404.8亿元，增长23%，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，增长16%。但在年报中，万科表示已经对12个城市（烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、宁波、抚顺、大连、南充、南通、镇江）的13个项目计提了“跌价准备”。

在次日的业绩发布会上，针对万亿万科计划，万科总裁郁亮表示，万亿大万科不仅是指市值，更是万科一种愿景的数字表达。郁亮进一步指出，万科志在成为城市配套服务商，打造一个服务于客户、服务于城市发展的生态系统，让相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献，达到万亿企业的水平。“换句话说，我们希望除了传统开发业务继续保持增长之外，也希望新的业务能够达到与开发业务并驾齐驱的水平，这是我们对未来一个愿景的展望。”郁亮表示，这是一个非常长期的目标。

碧桂园：资金高周转率助力今年销售额领跑

根据业绩报告，2016年度，碧桂园实现合同销售金额3088.4亿元，合同销售面积3747万平方米，同比分别增长120%和74%，报告期内实现收入1531亿元，净利润达115亿元。对于2017年，碧桂园将销售业绩定在4000亿元。

在外界看来，2016年碧桂园最突出的成就莫过于其销售规模的翻倍增长，且一举跃升至全国销售榜第三位，进入房企第一军团。2017年碧桂园将销售目标定在4000亿元，维持其规模继续增长的财务支撑是什么呢？

据悉，在土地等成本日渐攀升的背景下，房企想要获得超额利润已经不再容易，尤其是规模巨大的公司。如何实现更高的周转率，加速回款，成为众多大型房企面临的一大考验。碧桂园为此制定了“跟投机制、合伙人战略”，这有效提高了团队的整体竞争实力，使得该公司拥有了同行中较快的周转速度，2016年总资产周转率为0.32，资金使用效率比较高。数据显示，2017年前两个月，碧桂园以873亿元的合同销售额领跑行业。

分析

  规模房企阵营或继续扩充

业内人士表示，在土地等成本日渐攀升的背景下，房企想要获得超额利润已十分不易，尤其是规模巨大的公司。如何实现更高的周转率，加速回款，成为众多大型房企面临的一大考验。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，房企销售指标越来越高，是因为房地产市场规模越来越大，大家都默认会有更高的销售额。而在易居研究院研究员严跃进看来，提高销售业绩表明这些房企对未来市场的乐观性。随着越来越多房企加入到千亿销售的行列，后续发展追求规模的业绩成长很关键，同时也使得其他中型房企存在一定的压力感。从大趋势看，类似规模的房企数量还有继续增加的可能。

观点PK

“出现了3000亿的企业，再想简单地靠项目一个一个的增长来达到万亿，可能需要的时间会比较长。我们会比较快地看到万亿，方向就是组织企业结构的整合、并购和洗牌。”

——中国银行业协会首席经济学家巴曙松

“我一直觉得不要追求规模，一个房地产领军企业应该对这个行业的发展做很多贡献。”

——保利房地产（集团）股份有限公司副总经理余英

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  旭辉：

  未来两年剑指千亿俱乐部

在业界素有“小万科”之称的旭辉集团，一直被看做是千亿军团的预备军。旭辉集团内部将2017年的业绩目标定在650亿，2018年跻身千亿俱乐部。2017年650亿销售目标的设定，是高是低？

据悉，2016年，旭辉集团资产负债率为80.47%，比2015年升高3.13个百分点，首次达到80%以上，为近五年来的最高值。在此之前，2012～2015年，旭辉集团的资产负债率一直处于波动状态，2014年曾有小幅下滑。

同策咨询有关人士表示，对于旭辉来说，2016年是丰收的一年。增收增利，盈利能力提升，虽然负债提升，但偿债能力无碍，在这种状态下，只要注意加速周转，提高回款效率，2017年达到合同销售额650亿不是难事。