市场下行风险凸显 上市房企多举措应对

（原标题：上市房企多举措应对市场风险）

上市房企近期相继披露的年报信息显示，在2016年收获了刷新历史纪录的销售业绩后，为应对市场下行风险，2017年品牌开发商们的布局却显现出提高热点城市土地储备，增加现金流、降低融资成本，加快并购整合等共同点。

销售业绩刷新历史纪录

中原地产研究中心日前发布数据显示，目前已正式公布的2016年财报20家标杆房企合计录得营业收入632.7亿元，同比上涨42％；实现净利润合计21.2亿元，同比上涨4.4％。

据中国房地产协会和上海易居房地产研究院联合统计，恒大、万科、碧桂园在2016年的销售金额均突破了3000亿元，而绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地等企业也迈入“千亿房企”行列。不少房企甚至在2016年实现业绩翻番。如融创中国全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121％。

标杆房企在2016年收获了刷新历史纪录的销售业绩后，多个企业相继提高业绩目标：如恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标，融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元，较2016年增长35.21％，2016年销售650亿元的新城控股也将冲击千亿元。

多举措应对市场风险

虽然2016年是房地产市场的“丰收年”，但在去年9月底开启的新一轮调控影响下，楼市在2017年将面临风险。年报信息显示，多家标杆房企对抗风险的手段不外乎加大热点城市土地储备，增加现金流、降低融资成本，加快并购整合。

以融创为例，该公司已在全国实现40余座一线、环一线和核心城市的布局。绿地控股年报亦显示，该公司聚焦一线、强二线及中部省会城市，2016年国内新增土地储备中，一二线重点城市项目占比86％。

增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。截至2016年底，融创手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158％，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍。

据中国房协统计，2016年房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43％；而2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11％。标杆房企收购中小房企项目扩大业务体量也是年内并购热点。据新华社