从"限购"到"限卖" 广州楼市调控7年越调越尴尬？

网易房产讯 楼市一年一个基调，去年这个时候楼市还是“涨”声一片，今年这段时间全国楼市最热的一个字莫非于“限”。

回顾过往，每一轮调控政策都是为了稳定房价，防止房价上涨过快。但往往事与愿违，调控过后总有一段时间楼市急速上升，以致于大家看到的尴尬局面就是“越调，房价越高”。

广州楼市限购是始于2010年，至今大约7年，不妨逐一看看广州自颁发“限购令”以来，对楼市影响如何。

2010年广州“限购令”出台

当月成交量至今都没有打破

2010年10月15日广州市国土局发布《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》，即是“国五条”的本地化版本。

明确规定每个家庭只能限购一套房，未满18岁人士限制单独购房，非本地户籍购房人士社保需连续缴纳1年社保，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷等。

值得注意的是，2010年10月份，即广州限购令颁布的当月，不少购房者为了追赶末班车促使楼市集中成交。根据网易房产数据监控中心统计，2010年10月广州全新一手房成交16760套，刷新广州单月成交历史记录，而且至今均尚未被打破。

不过，受当时限购令的影响，第二月楼市成交确实急速下降，跌至5241套。但一两年之后，从2012年红五月开始广州楼市又量价齐升。

2013年“限价令”“穗六条”等先后出台

结果催生了“楼市双合同”

2013年，可以说是从开年到结束都在调控。2013年2月20日，被视为当时最严厉的全国性楼市调控“新国五条”横空出世。

在广州细则尚未出台之前，“二手房交易按增值部分的20%征税”的风声更是当时的购房者相当恐慌，再次刺激广州楼市集中成交。

2013年3月31日广州“新国五条”细则正式落地；4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，即“限价令”出台；同年11月18日广州又出台了调控新政“穗六条”……

调控政策频繁出台，最大的影响莫过于，吓得意向购房者在政策正式出台前集中成交。根据网易房产数据监控统计，2013年3月网签10937套，是当时仅次于上述2010年10月份的第二峰值。“穗六条”出台前一个月成交也明显比其他月份高。

2017年全面“限”

又将迎来怎样的局面？

根据以往经验，暂且不谈房价走势，但成交量一定会集中爆发。根据网易房产数据监控中心统计，在政策轮番轰炸的3月广州全市网签15515套，其中2017年3月30日网签1516套！

单月成交15515套，这是什么概念？这是从2010年到2017年这近7年的时间里，单月成交排行第二的网签量，直逼2010年首次限购时的历史记录(2010年10月网签16760套)。

业内人士：这一次政府动真格了

调控反而变相“助涨”房价的尴尬局面，还会继续上演吗？这一次倒未必。业内人士表示，房地产已经变天，房价的逻辑在改变，以往的调控只是防止房价上涨过快，而这一次是防止房地产泡沫。

此外，从一线城市到二线城市，再到其他核心城市；从京津翼到长三角，再到珠三角，全国上下都在“限”。从限购限贷，到限价限签，再到限卖限赠予，银行贷款收紧利率提高，土地供应增加还明确控制“高价地产”产生……无论是调控力度之大，还是调控范围之广，或是调控手段的多样化均前所未有。

与此同时，房产税呼之欲出。虽然3月初，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。”

但是，在经纬2017年3月广佛房地产报告中明确指出：房产税立法审议、落地和实施仍需要经历一个漫长的过程，但确定立法已是不争事实。

业内人士认为房产税立法初衷并非降房价，而是完善地方税体系。但是对于现实楼市来说，房产税对于购房者来说预期信心多多少少也会带来一定打击，具体情况亦需待细则出台。