一季度穗房企销售排行:碧桂园夺冠 保利万科紧随

（原标题：一季度广州房企销售排行榜出炉 碧桂园夺冠，保利、万科紧随其后）

今年第一季度，广州楼市1~2月成交略显平淡，3月成交量重回万套以上。多变的市场形势，考验房企对市场节奏的精准把控能力。据市房管局网签数据显示，一季度广州房企销售金额TOP10门槛再次提升，龙头房企销售进一步提速。

TOP10门槛提高

从销售金额TOP10榜的结果来看，第一季度房企竞争益发激烈，TOP10门槛从去年的11.26亿元提高到今年的15.25亿元。其中，龙头房企的增速更加明显，第一名的业绩从去年的35.34亿元，提高至今年的64.42亿元；第二名的业绩从去年24.58亿元，提高至今年的53.22亿元；第三名的业绩从去年的21.44亿元，提高至今年的35.13亿元。权益榜一、二、三名的门槛，分别较去年提高29.08、28.65、13.69亿元，领先房企的步伐越来越快。

从销售面积门槛来看，2017年第一季度的TOP10房企门槛已经提升至8万平方米以上，其中碧桂园以权益销售面积46.01万平方米、流量销售面积54.23万平方米一枝独秀。从区域分布来看，增城是碧桂园最大的粮仓，其次是南沙、番禺，东部和南部是广州楼市一季度最热的区域，精准的布局成为碧桂园脱颖而出的关键。

碧桂园夺冠

一季度，去年强势回归的碧桂园再次“一鸣惊人”，在销售金额、销售面积两个榜单均暂列第一。随着碧桂园的加入，今年广州房企榜首之争很有可能是空前激烈的一年。保利地产、万科、碧桂园作为热门竞争房企，均有较多的“弹药储备”，今年很有可能要鏖战到最后一刻才能见分晓。

统计显示，碧桂园广州项目第一季度销售金额为64.42亿元，超过“亚军”保利地产11亿元。目前碧桂园在南沙、增城、番禺等多个区域全面开花。而得益于一季度三四线城市的销售火爆和春节返乡置业的行情，主要布局三四线城市的碧桂园业绩也增长显著。碧桂园2017年一季度已完成了全年4000亿业绩目标的36%，为1452亿元。

“亚军”保利地产第一季度的权益金额为53.22亿元，保利在广州的在售项目总数多达18个，所含业态包括商业、住宅、别墅、公寓、写字楼等。包括保利曼城、保利海德、保利云禧、保利天悦、保利学府里、保利爱特城、保利红馆等市场关注度较高的热点项目。

万科地产以35.13亿元的销售金额位居广州房企排行榜第三，万科董秘朱旭在2016年度业绩会上表示，始于2015年7月的股权事件，令公司的经营管理短期内面临前所未有的不确定性，公司将“稳定队伍、控制风险、实现可持续发展”作为工作的重要内容。或许，对于今日的万科来说，“稳”已经超约了一切数字的排名意义。

“新秀”靠刚需产品突围

值得一提的是，第一季度的TOP10房企之中，除了以往常见的“老面孔”，多了一些“新面孔”。据记者了解，这些新秀房企主要推售刚需产品，所以赢得了市场。

祈福地产以23.07亿元位于第四名，仅次于万科地产。据悉，一季度，祈福在广州主要是缤纷汇、聚龙堡、祈福南湾半岛这个3盘在售。从去年至今，祈福缤纷汇销售量在广州一直领先，祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨内，是距离祈福新邨公交站场附近的组团；缤纷汇主推建面41~141平米的一至四房洋房，户型选择性较大。其洋房库存量大，随着番禺地铁、商业等配套的完善，吸引了不少海珠、天河等中心区域上班族前来购买。近期，祈福缤纷汇即将推售一栋新楼栋。

实地集团在TOP10榜单中排名第九。黄埔区长岭居大盘实地常春藤的持续畅销，是其成为一季度销售金额权益榜TOP9的唯一砝码。在刚需占主导的市场条件下，小户型往往无往不胜，而环顾长岭居板块乃至整个黄埔，小两房户型着实少见。实地常春藤主打中小户型，满足了刚需买家的需求。据悉，二季度实地集团位于广州东的又一项目，广州蔷薇国际即将亮相。

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  广州商业地产首季度空置率微升

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一季度，一栋位于天河北的甲级写字楼交付使用，市场存量升至475万平方米；受新项目影响，本季度全市空置率保持在13.8%的水平。而全市甲级写字楼租金则环比微跌0.1%至每平方米每月人民币155.8元。

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