广州商服类物业迎新转机 个人投资者仍然有机会！

3月一大波来袭的楼市新政，堪称真正意义上的“史上最严调控”。其中，最令广州猝不及防的是“商服类物业”被纳入限购范围，这一度让备受投资客青睐的商用物业陷入尴尬境地。

但最新消息显示，对商服类物业内的个人投资者而言，如今事情已出现了新的转机。

本周房管局正式出台细则认定，在3月30日后个人购买的商服类物业，除可以转卖给法人外，也可以转卖给个人。

广州市住建局官方回应:“市不动产登记中心据此在业务操作规程(穗登记[2017]34号)上明确‘2017年3月30日后个人购买的商服类物业,须取得不动产证满2年方可再次转让,可转让给单位,也可转让给个人’。 属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

至此，关于商服类物业的新政细则逐渐清晰，即在330新政后，一手商服类只可对法人单位出售；若业主为法人单位，则该物业只能转卖法人，交易无时间限制；若业主为个人，在取得不动产证满2年之后，可转卖法人或个人。

这对于广州大量的商服类物业，以及仍然在寻求投资机会的个人的投资者而言，无疑是一则喜讯！

相比起当前广州均价猛涨的住宅产品，商业办公类物业的单价仍具备较大价格优势，更重要的是，目前世面上在售的商服性质公寓面积多在30-100㎡之间，投资门槛着实要比住宅低出不少。

那么广州还有哪些高潜力、低门槛的商服类物业仍值得个人或机构投资选择呢？

萝岗敏捷广场

@@AUTODEALER="萝岗敏捷广场"ADDRESS="黄埔区萝岗水西路敏捷广场" TEL="4008163163" EXT="20151" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RYf.html" PRICE="20000元/平"@@

主力户型：50-120㎡创新写字楼，5米层高，含装修

325-400㎡企业会所

68-165㎡商铺

产品价格：创新写字楼2万/㎡起，企业会所、商铺2.6万/㎡起

敏捷科创中心

@@AUTODEALER="敏捷科创中心"ADDRESS="白云区太和镇北太路以北（广州民营科技园内）" TEL="4008163163" EXT="20812" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOeV.html" PRICE="15500元/平"@@

主力户型：44-94㎡写字楼，层高4.5米；33-77㎡商铺

产品价格：写字楼1.55万/㎡起，商铺2.1万/㎡起

珠光御景壹号

@@AUTODEALER="珠光御景壹号" ADDRESS="荔湾区黄沙大道15-17号（沙面西侧100米）" TEL="4008163163" EXT="20225" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0Qfe.html" PRICE="50000元/㎡"@@

主力户型：46-92㎡江畔小复式

产品价格：45000元/㎡起

路福联合广场

@@AUTODEALER="路福联合广场"ADDRESS="广州市番禺区汉溪大道西233号" TEL="4008163163"EXT="20775"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOSG.html"PRICE="2.8-2.9万/平"@@

产品户型：104-1200㎡铂金写字楼

产品价格：28000-29000元/㎡（写字楼毛坯价）