公积金可用于组合贷或付房租也可支付房租

2017-04-21 07:00:45　来源: 信息时报(广州)

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新公积金政策也相应出台，政策规定非本地户口公积金连缴年限由6个月升至2年，并且首套房首付比例从20%调高至30%，与商贷看齐。

（原标题：公积金可用于组合贷或付房租）

近期，随着广州楼市限购新政落地，新公积金政策也相应出台，政策规定非本地户口公积金连缴年限由6个月升至2年，并且首套房首付比例从20%调高至30%，与商贷看齐。据记者调查，由于公积金贷款放款时间长，不少开发商和二手房业主都表示，更希望买家使用商业贷款，而两者“组合贷”则更受部分买家欢迎。

一手住宅

商业贷款对开发商更有利

广州某高端住宅的负责人表示，该楼盘每套单位售价较高，而公积金个人贷款总额才几十万元。“杯水车薪，就算让客户选，也没人会选公积金贷款。”上述人士告诉记者，目前广州高端楼盘的买家很少会使用公积金贷款。而从化某楼盘的销售总监秦小姐表示，虽然该楼盘均价在1万元/平方米左右，是个刚需楼盘，但是也不接受公积金贷款。“回款速度太慢了，对开发商回笼资金不利。我们宁愿多给使用商贷的买家一个点的折扣，或者多送点管理费。”

有销售人员告诉记者，银行房贷最快放款时间为一个月，而公积金中心放款一般要三个月，有的程序复杂的要半年，开发商为了快速回款，一般不愿意让买家做公积金贷款。据介绍，很多房地产项目跟银行有合作，商业贷款对开发商更有利。“因为很多楼盘做的是项目贷，项目贷要么是土地抵押，要么是在建工程抵押。开发商销售一套房，房款给到银行，银行就给开发商解冻一套房。买家如果做按揭，那银行是由项目贷款转为个人的按揭贷款，就很顺畅，在同一家银行就可以完成。该销售人员说。”

二手房

组合贷方式更受买家欢迎

“申请公积金贷款，一般申请都要2~3个月才可审批下来。加急也需要至少半个月时间，而商贷一般一周内基本可以审批完成。”业内人士表示，正因如此，开发商和二手房业主不少都要求买家是商业贷款。

房天下广州二手房电商天河北版块经纪人殷立春表示，目前市场二手住宅放盘较少，几个客户看一套房子的情况较为普遍，直接导致了业主心态变化。一些担心迟则生变、不愿长时间等待银行放款的业主，更愿意把房子出售给使用商贷的客户。如果客户可以支付全款，则可以对业主放盘价进行压价，例如一套售价200万~300万元的房子，业主如果急于出售，对于付全款的买家，一般会降低总房款的2%~5%，有的甚至会降15万元。

李小姐日前看中了一套沙河豪景花园两居室，房间南向而且户型很方正，放盘价为202万元，业主急售换房，售价比市场价低了近15万元。李小姐想用公积金贷款购买。“在看房后的第二天上午，我约了业主准备签约交定金。当时业主问我是不是使用商贷，看态度，业主不是很喜欢公积金，于是我提出和爱人商量一下。结果下午再去想签约时，被业主告知，中午和别的看房客签约了。”李小姐说，后来问中介才知道，中午看房的客户用商贷买房，业主还降价了2万元。

房天下广州二手房电商天河北商圈经理骆周育告诉记者，今年一季度，天河板块客户采用公积金贷款购房的比例不足三成。据房天下数据研究中心介绍，夫妻之间公积金贷款最高额度为100万元，而天河区少有100万元左右的房源，所以今年也没有纯公积金贷款的客户，大多为公积金与商业组合贷款。一套200万元的房产走组合贷计算，公积金贷款利率为3.25%，而商贷利率为4.9%。200万元纯商贷等额本息20年限月供为13088.88元，组合贷等额本息20年限月供为12216.4元，月供相差872.48元，因此组合贷方式更受买家欢迎。数据显示，本月第一周（4.3~4.9）有59.72%的买家购房预算在100万~500万元之间，其中100万~200万元之间的刚需置业买家比例更是达到了35.8%。

有中介人士告诉记者，目前二手住房出售多数因为业主换房或套现需求，业主对交易时间较为敏感。一些比较抢手的二手房，业主对申请公积金的买家不抱有好感，毕竟更早收到房款，业主会感觉更加安心，房款放在银行里也能多赚几千元利息。相对而言，一些位于较高楼层的楼梯房或郊区房源，由于看房客不多，其业主更愿意接受申请公积金的买家。

申请个人住房公积金贷款需要提交的资料

1.个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

2.居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3.婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5.供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6.《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）

7.个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）

8.承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

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公积金可用于支付房租

一年最高可提取7800元

不少人觉得，如果不能在购房时使用公积金贷款的话，公积金用处并不大。但实际上公积金作为缴纳者个人的长期储备大有用处，不仅可以用于房屋维修、租房，还可以申请定期提取。

目前，按照《条例》及有关政策规定，单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金，最高缴存比例原则上不高于12%。而个人公积金不仅可以用来购买住房，同样可以用来改建住房，如果在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。除了购房和装修外，广州市公积金还可申请提取支付房租，对于广大还没有买房的职工群体无疑非常实用。目前满足公积金提取条件的职工可以每个月申请不超过600元用于支付房租，而且年度未提取的可以跨年累计提取。

根据规定，目前公积金租房提取条件：职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。需要注意，职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。例如，职工李某在2015年1月开设公积金账户，连续存缴到2017年3月，在今年提取便可以是提取2017年1月到2018年1月共13个月的租金，最多可提取600元*13个月=7800元。如果职工连续存缴余额超过提取费用则可全额提取，否则不能。即如果员工李某在2015年1月开设账户，只缴存了2015年1月至10月，账户余额为5000元，则只能累计提取10个月，5000元。如果夫妻双方尚未购房，额度满足情况下，一年可以申请提取公积金支付房租为7800元*2人=15600元/年。

房天下广州二手房高级分析师李超表示，提取公积金不会对贷款买房造成影响，只要没有使用过公积金贷款，提取公积金依旧可以按照首套房贷款标准办理。如果夫妻双方或配偶一方使用过公积金贷款，则认定为整个家庭使用过公积金贷款，按照3.17限购新政认房认贷政策，则再购买属于第二套住房，贷款结清情况下首付至少五成。李超提醒大家，虽然公积金提取不影响公积金贷款的次数，但因为提取后存缴余额降低会影响公积金贷款的额度，因此建议未来半年内有置业意愿的职工可以先暂缓提取公积金，保障账户额度。