网易房产讯 4月27日晚间，万科发布2017一季度报告。一季度万科实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，万科在深圳、北京、天津三个城市的单季销售金额均突破百亿元。
一季度，万科实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。报告显示，净利润下降的主要原因包括：一季度万科竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。同时，由于销售额翻番、经营管理规模扩大，万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%，但以销售金额为口径计算的销售费用率和管理费用率较2016年同期分别下降0.3个和0.5个百分点。受融资规模扩大的影响，一季度万科财务费用也有所增长。此外，由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占比较高。
“房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低，由于结算规模有限，一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大，” 万科董事会秘书朱旭表示，“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”
由于销售规模远超结算，截至一季度末，万科已售出未结算资源突破3000亿元，由2016年底的2782亿元增长至3349.4亿元，为未来业绩奠定了良好基础。
在销售大幅增长的同时，万科保持了较快的开发节奏。一季度，万科实现新开工面积917.7万平方米，较去年同期增长29.4%，占全年开工计划的31.4%。
2017年以来，热点城市调控不断升级，新房成交出现明显回落，但另一方面，土地市场的竞争依然激烈，土地起拍、成交均价依然居高不下。在拿地方面万科仍然坚持审慎的投资策略，并积极探索多元化的土地获取模式。一季度，万科新增开发项目42个，其中61.9%的项目通过合作方式获取，规划建筑面积约764.4万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。
截至一季度末，万科持有的货币资金为909.7亿元，远高于一年内到期的有息负债总和483.4亿元；净负债率为31.5%，继续保持在行业低位。3月底，国际评级机构穆迪维持万科“Baa1”的信用评级，并将评级展望上调至“稳定”。
2017年1月，深圳市地铁集团有限公司以协议受让方式获得万科15.31%的股份，成为万科基石股东。3月，深圳地铁获得中国恒大集团下属企业持有的1,553,210,974股万科A股的表决权、提案权及参加股东大会的权利等特定股东权利，成为拥有万科表决权比例最高的股东。深圳地铁已明确表示，将支持万科混合所有制结构和事业合伙人机制，支持万科城市配套服务商战略，支持万科稳定健康发展。未来，双方将充分发挥各自优势，共同推进实施“轨道＋物业”发展战略，全面提升城市配套服务的能力，助推城市经济发展。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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