95后创业年轻人：没有比买房更好的投资方式了

文/杨思佳

热衷于创业的95后孔方早早跻身“有房一族”。今年3月，他拿到了属于自己的不动产权证。此时距离他二十周岁的生日还有数月。而敲定这套位于广州南沙蕉门地铁站附近的二手房，他前后只花了不到20分钟。

他似乎赌对了。被许多人看做房价洼地的广州，去年经历了一轮疯长。原本的业主从买到手到卖给他，两年间涨了30%。而他接手不过半年，房价翻番了。

这样赚钱还是太慢了

一项调查显示，我国年轻人平均买房年龄为27岁，相比发达国家，提前了差不多有一代。日本及德国为42岁、台湾地区是36岁、美国30岁以上。

今年3月，不满20岁的孔方正式跻身为“有房一族”。这一数字比平均年龄提前了足足7年。

办完房屋过户手续，正式拿到不动产权证书的那一刻。孔方的心情大好。“终于搞定了。”他心想。紧接着，他选择了拍照和发朋友圈，纪念这具有历史意义的一刻。

孔方高二就开始创业。另外，他还有着极强的投资意识，在父母“第一桶金”的支持下，股票、基金、投融资对接、P2P理财，他都接触过，并从中小赚了一笔。

“这样赚钱还是太慢了啊！”孔方感慨。他身边的圈子，和他差不多年龄的创业的朋友们，很多都选择了“买房上车”。孔方随意列举了一下。“一个95年的，比我大一两岁的朋友，才创业两三年，现在手上有好几套房。另一个做股票投资的，在佛山全款买了两套。”

孔方最初并没有买房的计划。去年年初，他靠着创业，手头攒了一笔钱，在心底盘算了一番，认定广州房价还是“洼地”，才萌生买房的想法。后来，他去中介门店实地了解一番，更是坚定了买房的念头。

这个95后年轻人十分看好广州房产的升值潜力。“深圳房价已经往10万奔去，广州市中心还有3、4万的二手房，南沙也就1万左右。这个价格肯定能涨！”他表示。

“广州房地产政策有个bug，集体户口也算广州户口，所以哪怕是刚来广州的大学生也能买房。”通过这种方式，孔方获得了购房资格。他到处搜寻好的房源，最高峰期的的时候，微信加了几十个地产中介，每天被“轮番轰炸”。

孔方买房的目标很明确。第一，要能升值。他看好整个广州，尤其看好南沙。“广东一共就三个自贸区，深圳前海已经10万，珠海横琴要4万，只有南沙那时还是1万。”他表示。

确定好区域后，他进一步细化目标：公寓不买，新房不买，楼梯楼也不买。“买新房的问题在于，从交钱到拿到房本，周期特别长。这段时间不一定会发生什么事，而且那时你可能想卖都卖不出去。另外，新房价格也相对更贵。”孔方从一个朋友那里听来一句话“自住买公寓，投资买住宅”，他表示认同。

“当然，去年那个投资环境下，买公寓也赚了。”他说。“在哪儿买，买什么房子都赚，闭着眼睛买都赚。”

不到20分钟就敲定一套房

许多年轻人的看房经历称的上是一部曲折辛酸史。但孔方的看房过程却出奇的顺利。

此前，他花了一两天时间，在南沙金州板块的小区里一连看了好几套，都很纠结，没有下定主意。最后敲定的那套，附近另外一个小区的毛坯二手房，他只看了一次，且前后只用了不到20分钟。

由于只有一张门卡，经过门口的时候，保安不让两人同时进去。孔方跟中介说，“这样吧，你把钥匙给我，我自己进去。”中介答应了。最后，孔方一个人进去看房。楼龄新，价格也便宜，他对这套房很满意。考虑了一下，立马给中介打电话，决定买下。

孔方形容，几乎是买到手的一刻起，房价就开始飞涨了。他自己拿下的那套房，原本的业主从买到手到卖给他，两年涨了30%。而他交定金的时候，单价9000多，去年12月交首付的时候，就已经涨了不少。如今价格更是翻番了。

唯一让他感到郁闷的是，买的时候业主的房产证还没下来，而他自己当时也不太清楚情况。“光是税就交了五万多。”另外，房产证没下来，意味着要推迟签约时间。

不过，孔方觉得自己还是幸运的。“业主比较实在，没有在这个过程中反悔。”此前因为担心，他还研究了不少应对措施。“把各种最坏的情况都考虑到了。”他表示。

孔方的家乡在3000公里外的辽宁锦州，一个“失落”的东北小城市。在他的印象里，这座城市经济不行，人口也在流出，但房价很便宜，均价才5000、6000元/平，最贵的市中心不过8000元/平。“广州的珠江新城多少钱？起码是那边的8-10倍。”他说。

他的父母都是老师，有稳定的工作，在小城市里算是中高收入。但很多时候仍然不舍得花钱。每次孔方问父母“攒钱干啥时”，他们搬出的理由都是“攒钱给你结婚买房子”。孔方记得自己初中时就跟父母打了个赌“将来买房一定不靠你们”。虽然那时候他对房子的概念还是家乡的几千块一平的那种。

后来，孔方仍旧拒绝了。他觉得父母二人花掉半辈子积蓄，哪怕把手头的房子卖了，可能也就够给他在一线城市交个两居室的首付。“那对于他们来说压力太大了。”

在孔方眼中，父母不仅是传统的“老一辈”思想，而且不擅长投资。“有段时间我们那个小城市的房价也涨了点。父母的很多同事都买了房，他们也跟风买了。”孔方哭笑不得。“像是买锦州城郊和开发区的房子，被人们称作‘鬼城’的地方，你买了卖不出去啊。”

走到财富自由小目标的“起跑线”上

如今，因为创业，孔方租住在大学城里，每月房租不到1000元。他不打算花钱装修新买的房子，而是想着等房子升值到一定时候，直接卖掉。

在孔方眼中，租房是一种生活方式，买房是一种投资方式。

很久之前，孔方觉得房子能带来安全感。买房后他渐渐明白，所谓的安全感，其实就是资产的增值和保值。“好比一年一共能赚一百万的话，靠房子就能赚几十万。”他解释。

孔方曾经历过一段极其艰难的创业时光。现在他愈发觉得，创业有风险，买房才是比较稳妥的。“创业给了我一个投资的观念，而买房就是一种投资。也没有比买房更好的投资方式了。”

手握一套房，孔方用走到财富自由小目标的“起跑线”上形容自己。“没买房的话，这种财富自由无从考虑。”

他还有在周边城市投资的打算，不过，因为限购升级，暂时失去了购房资格而搁置。

人们常说：房子能带来家。孔方并没有这样的感受。他觉得，房子最多能给人带来稳定的感觉。提起家，孔方的记忆是家乡，而不是新买的房子。

不过，买房后孔方常常会怀疑，自己这么年轻，真的有必要追求什么安全感吗？

“你看过一篇文章吗？是一个90后写的，标题是‘我买了一套房，却亏了5千万’。讲的是一个90后年轻人花50万买了套房，却错过一个投资机会，结果这个投资的钱后来翻了100倍。”“那个90后的观念是不要求稳，现在我觉得挺对的。”

然而，也的确是买房之后，孔方才觉得自己更有动力去做一些“哪怕不赚钱，但是对世界和对自己更有价值的事情”。

“比如做自媒体，不是一味地接广告、写软文，而是写点有价值的东西，跟更多志同道合的人去分享一些自己的经历。甚至是去做点公益。”

（应受访者要求，文中孔方为化名）

央妈降准数千亿指日可待 楼市股市有份吗?

广州租赁市场 初现旺季迹象

房产广州站

本文来源：网易房产 作者：杨思佳 责任编辑：杨思佳_No4855