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番禺上演“王者荣耀”千亿级总部企业叫醒"睡城"

2017-05-26 14:48:25 来源: 网易房产
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番禺正在重生。2015年起,欢聚时代、携程、科大讯飞、珠江创投等重量级企业总部先后落地,随后,巨型企业思科宣布入驻,一座科技新城将在番禺北部拔地而起。以总部经济为入口,无数个年轻人,终于在家门口找到了机遇。

曾几何时,总部经济被视为限制广州发展的“三大短板”之一。自2007年起,“总部经济”被广州写入政府工作报告,成为加快转变经济发展方式、提高城市竞争力的重要战略。广州市政府明确提出,力争今年认定总部企业超500家,500强企业超100家——全力加速中,一座总部之城的雏形已隐隐诞生。

作为广州市的有机组成部分,各个区域的总部经济发展有何特点?网易房产梳理各区总部脉络,采访专家学者,为你解码总部经济的特色之路。

番禺上演“王者荣耀” 千亿级总部企业唤醒“睡城”

短短二十年,时代的洪流裹着机遇,分割了两代番禺人的生活。

正如冯康明和他的父亲。父子俩有着相同的起点,方向却截然相反。父亲的职业生涯始于番禺市桥的一家农信社,番禺90年代前期的辉煌过后,机会和财富迅速向广州市区转移。尽管自认是“番禺人”,父亲不得不承认,江对岸拥有更大的发展空间。由南向北,从市桥,到越秀,再到位于天河中心的银行总部,父亲走完这条路时,职业生涯已过去一大半。

20157月,冯康明迎来了人生的第一份工作。入职不到两个月,他所在的知名互联网公司从天河搬到了番禺万博——他依稀记得,小时候,这里是一片巨大的农村。父亲很感慨:“以前跟人说这里要来一个大公司,别人当你在做梦。”

如今,狂野的梦想成真了。2015年起,欢聚时代、携程、科大讯飞、珠江创投等重量级企业总部先后落子番禺,随后,巨型企业思科宣布入驻,一座科技新城将在番禺北部拔地而起。以总部经济为入口,无数个像冯康明一样的年轻人,终于在家门口找到了机遇。

巨头落地 番禺上演“王者荣耀”

一年一度的广州国际投资年会,是广州各个区域“自我推销”的最佳时机,来自全球各地的重点企业和项目,要在年会上寻找进驻广州的入口。过去,天河、越秀是巨头们的第一选择。而今,番禺突围。

今年投资年会,26个新项目宣布落地番禺,投资总额高达462亿元。值得注意的是,它们几乎全为高新科技相关产业。包括欢聚时代与IDG资本合作的“智之公园”人工智能综合产业园项目,建成后预计年产值166亿元;广汽新能源整车工厂项目入驻,预计总产值超过300亿元。

项目背后,一场“王者荣耀”正在番禺上演。广汽、欢聚时代(YY)、携程、小米、IBM、微软……大型企业先后扎根番禺。思科的到来,让这场游戏达到了高潮。

思科——巨头中的巨头,全球通讯设备制造业的超级霸主。去年422日,思科中国创新总部宣布落户广州国际创新城,选址于番禺新造镇。

思科的到来有多重要?网易房产梳理信息发现,早在20156月,思科已宣布将在中国开展超过100亿美元的投资合作。当年9月,习大大访美,思科正是受到接见的15名美国企业之一。两个月后,思科大中华区总裁陈仕炜拜访广州市领导,首次提出拟落地番禺。至20161月,广州市政府决定成立“广州市推进思科项目工作领导小组”,由市长亲自牵头,支持力度可谓空前。中山大学自贸区综合研究院副院长林江认为,思科的落户,标志着“广州智慧城市的建设进入了一个崭新的发展阶段。”

番禺成为了这场合作的直接受益方——思科投资规模超过200亿,不仅自己来了,还将带来怡亚通供应链、东华软件、城云科技、上海汉得、天津安捷、盈世科技等超过100家全全球合作伙伴,共同打造“思科智慧城”,创造的年产值规模预计超过千亿。

长远来看,这场“王者荣耀”将越发激烈。《番禺区加快总部经济发展五年行动计划(20162020年)》指出,到2020年,番禺区力争培育营业收入超500亿元总部企业2家,超百亿元总部企业5家以上;培育1个千亿级总部经济产业集群,形成3-5个具有较强竞争力的总部经济集聚区。

拆迁、就业、中心转移:总部经济如何影响普通人的生活?

新造镇曾边村,这条宁静偏僻的村落如今正拆得热火朝天。番禺区将思科项目作为创新头号工程,创造出“思科征拆速度”,半年时间完成700多户、1000多间房屋征拆。

变化过于迅速,甚至来不及留下记忆。

今年春节过后,曾边村开拆。2月,到处都是与拆迁有关的标语。每隔几步就挂着红色横幅,“曾边村签约户数已超九成”、“签约奖励有时限,错过时限后悔晚”;村务公示栏上贴着征拆安置方案,思科智慧城的规划宣传图散落各地,美丽的效果图里竖立着现代化高楼,村民们饶有兴致地看着,尽管他们大多文化水平不高,并不明白什么是“云计算”、“物联网”和“大数据”。

番禺上演“王者荣耀” 千亿级总部企业唤醒“睡城”

4月中旬,这些全都看不见了——思科智慧城进入全面拆除阶段,整个曾边村全面围蔽。居民需在几天内搬走自有物品,未经允许,任何人不得进入。

番禺上演“王者荣耀” 千亿级总部企业唤醒“睡城”

再过一个礼拜,曾边村将拆除完毕,换来的是回迁房和拆迁款。就在发稿前夕,国际创新城项目宣布再次征地,范围包括市头村、罗边村和南村村。“番禺社区网”上,许多本地居民发帖纪念即将消失的家乡,回帖主题十分统一:“土豪,你发达了。”

总部经济带来的变化就这么发生着。有的翻天覆地,有的深水静流。

老番禺人不得不承认,新的区域崛起,就有旧的区域落寞。在总部经济落地过程中,番禺“中心”悄然从南向北转移。1995年制定的《番禺市市域规划》明确表示,市桥组团(市桥、沙湾、石基)是番禺的中心城区,即政治、经济、文化和珠三角商贸中心,适宜重点发展高新技术产业。而北部的大石组团(大石、南村和钟村),被定位为“重要的工业基地,广州城郊高素质环境居住区、珠三角旅游度假胜地”。

二十多年过去,番禺撤市设区,北部组团离广州更近,人口、经济迅猛增长。广州南站落成、万博商圈崛起、大型总部接连落地,更加强化了北部组团的商业地位。长远来看,番禺将形成以思科、广汽、华多(欢聚时代)为代表的三大总部经济产业集群。在2017年广州国际投资年会上,番禺区提出,将打造广州国际创新城、番禺汽车城、万博商务区、广州南站商务区等四个产业发展平台——没有一个位于曾经的番禺中心区。

对年轻人而言,新区崛起的机遇多感伤。每一个总部企业落地,家门口就多一份就业选择。以万博商务区为例,区内涵盖信息服务、智能数码、物流服务、建筑地产多个产业吸引了万达、奥园、敏捷等近20家地产大鳄。欢聚时代、携程华南总部等互联网企业的员工规模也超过2000人。至于“巨无霸”思科,据大中华区资深副总裁张力介绍,思科智慧城项目可创造7-8万的就业岗位,吸引4-5万常住人口,除了带来GDP和税收,当地居民未来也会受益无穷。

总部企业为何选择番禺?地多、路多、人才多

大企业为什么选择一个城市作为区域总部?一般而言,交通便利、区域辐射能力、税收优惠、地方政府的服务能力和亲商性,等等都是非常重要的因素。”接受媒体采访时,中国建设银行首席经济学家黄志凌表示,方便的生活环境大学、科研院所价格合理而又宜居的住房等等,是重要考量。

以此为得分标准,番禺在广州各区的总部经济竞争中,算得上一名“优等生”——在2016年度中国最具投资潜力百强区排名中,番禺位列第六,在全国综合实力百强区排名第十。

2010年春运前夕,广州南站建成启用。七年来,日均运客人次从3.3万快速增长至22万。进入高铁时代,广州南站的运力优势越发凸显,成为连接珠三角城市群和南中国的重要交通枢纽。通过高铁和高快速路,90分钟可达珠三角主要城市、10小时可达国内主要城,45分钟可达香港、澳门地铁方面,除了已开通的地铁2347号线,18号线已经动工,番禺和市区的未来联系将更加紧密。

作为全省科教和创新资源的集中地,番禺以大学城为“智库”,聚集了中山大学、华南理工大学等华南区域最优质的12所高校。近年来,番禺区越发重视互联网、高新科技产业,原有产业如汽车,也开始走向新能源、智能化等方向。在此情形下,人才与创新资源成为吸引总部企业的关键要素。思科大中华区资深副总裁张力也曾公开表示,思科项目选址于国际创新城,与广州大学城仅一江之隔,20多万大学生能够提供很好的人才储备。

“居者有其屋”,更是番禺吸引各类企业的一大卖点。祈福新邨、雅居乐花园、华南新城、碧桂园、星河湾等大盘林立,经过长达十余年的发展建设,各个大盘的生活配套日益完善,学校、医院、商场、交通一应俱全。从房价来看,目前华南板块二手楼盘价格普遍在2.5-3/平米左右。亚运城板块,仍有楼盘在2万元/平米左右。

比起动辄5+的天河、越秀,总部企业员工在番禺置业的门槛更低,也更容易产生区域认同感。但亦有数据显示,番禺房价十年内涨幅达到230%。在总部经济的加持下,未来十年,番禺是否会成为一下个房价高地?

这并非不可能——太快了,番禺发展的速度太快了。只需稍微回头,你会看到,如今的“南拓”核心华南板块,曾是杂草丛生的荒地,房价最初600块钱一平米;曾边村已人去楼空,鲜少有人知道,这个临水而居的小村曾叫“锦溪”,不久后,它将彻底变作现代化新城;父亲即将退休,准备回到市桥养老,这才发现旧屋房价一年涨了六十万。而年轻的冯康明希望说服父亲在万博附近买房,“它是未来的中心”;思科智慧城第二期或许会拆至南村人刘淑慧家,她已经47岁了,她为此伤感,熟悉的故土将成为灰烬。大企业带来源源不绝的新番禺人,总有一天,本地人将成为少数。

但更多时候,她期待着番禺即将到来的变化,“肯定比现在好。”

陈思琪 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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