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租房就能读名校?看看政策具体怎么说

2017-07-19 11:44:50 来源: 网易房产
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简而言之,上名校依然很难,学位房只会更贵。

网易房产讯 一纸租房新政,引发全民关注。前日下午,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,正式提出“租售同权”。其中包括租房子女可就近入学、商改租、提高租房提取公积金额度等具体规定,让不少家长大呼“给力”,认为在名校附近租房,就能解决孩子的上学问题。还有不少网友提出疑问:学区房的价格是不是要跌了?

咱们先来看第一个问题:租房就能读名校吗?小编只能说too naive,咱们来看看新政的具体实施细则:

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

小编帮忙翻译一下:要么你有人才绿卡,要么你家孩子广州户口、要么你家孩子符合积分入学条件。同时,你们家在广州没买房,唯一居住地是租的房子,你的租房合同得备过案。

这些还不够,即使你能满足全部条件,广州每个区的招生规定也不一样。事实上,市区早就有租房入学的规定了,但具体实施的动静并不大——因为前提条件太多了。小编为大家梳理了广州户籍的租户子女在各区入学的条件,你们感受一下:

越秀区:半统筹半对口

越秀区2017年招生意见对租住户儿童入学的要求是:

1、租住房管局或本单位房;且该住房为孩子和父母在广州市的唯一居住地(人户一致并在广州市内无其他房产),能提供相关的租住凭据,该住宅单元学位没被占用,无小孩在对口小学在读15年级的,由对口小学接收;

2、租住房管局或本单位房;但父母在广州有房,或者租住的住宅单元学位已经被占用(在读1-5年级),则由实际居住地所属的区教育行政部门统筹安排学位

3、具有越秀区户籍,租住私人房屋或租住非本单位房,且在租住合同有效期内,能提供经街道出租屋管理中心登记备案的有效租赁合同,且该住房是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地,由区教育局统筹安排学位

天河区:租户子女全部统筹入学

再来看看天河,家里买了学区房的儿童叫做“地段生”,对口入学。而租户子女叫“统筹生”,统筹入学且要满足以下条件:

1、租的房子是适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地;

2、如借住、租住国有房产或单位用房,须提供国有房产、单位用房房产证、房屋使用证明和居住情况相关材料证明(租期三年或以上的房屋租赁登记备案证明);

3、如租住私人房产或非单位用房,须提供完备的租赁手续,并在规定租赁有效期内。

海珠区:学位没被占用可对口入学

根据海珠区2017年招生意见,满足下列三项条件的,原则上由对口小学接收其他租住户情况由区教育行政部门统筹安排学位。

1、人户一致;

2、租住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地

3、学位没被占用:在全市统一正式报名时,该住宅单元无适龄儿童在对口小学在读1–5年级的

荔湾区:按地段对口入学

最后是荔湾,满足以下条件的租户子女,按区教育局安排对应地段的学校对口入学

1、该住房为适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地,监护人在广州市无其他自购房产手续完备、且在租住合同有效期内;

2能提供市房管局认可的或符合有关规定的房屋租赁合同和与租住地址一致的户口簿、在穗无其他房产的证明、该地址户籍户主与租赁人为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人。

总而言之,在教育资源稀缺的大环境下,靠租房解决上学问题都不容易,何况优质学位更加稀缺,租售同权还平添了许多上学需求,怎么会使上名校变得更容易呢?

专家:学区房投资回报率更高 买家会更多

小编采访了多位专家和网友,大家纷纷认为,短期内想以“租购同权”让房价降下来,可以说是难上加难。由于政策刺激,还可能导致房租迅速上涨。

“学位房不会降价,因为需求更大了,原本只是买了学区房的人可以读,现在租房的也能读了。”地产分析师邓浩志提出,虽然租房入学的政策是为了解决教育痛点,但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现。

另有分析人士认为,学区房的核心价值就是教育资源,只要优质教育资源依然受到追捧,学区房价格就会一直坚挺下去。不仅如此,在租房也有学位资格的前提下(不论实际操作难度),学位房租金价格会跟着暴涨——这意味着学位房不仅有教育资源,现在还增加了投资回报率。“既然学区房不管是卖还是租,都能大笔赚钱,买的人只会更多。”

多位专家表示,新政策提出“租售同权”,出发点是好的,让房子回归居住属性,赋予无房市民平等权利。前合富房地产经济研究院院长龙斌指出,假如房产证总是和户籍、入学等社会福利、身份挂钩,那么租房就只是过渡,逼得大家必须买房,房价上涨问题难以真正解决。因此,提出“租售同权”是一个进步,长期会逐步实现。但短期内社会资源有限,同权难以实现,“但若因此就说楼市会巨变、租赁马上火起来、房价会跌,那就是太天真了。”

网友意见:羊毛出在羊身上 学区房租金要上天

@亚亮:租售同权,出发点甚好,可最大的问题在于好学区的供需严重错配,顶级学区的学位就这么多,租在学区房边上真以为都能去读?可以预见:1、顶级学区房的租金要到天价了,这种租售比那么高的房子哪里找去,好的学区房价格又要变相添一把油了;2、僧多粥少,以后学校变相提高入学考试门槛或者寻租灰色地带扩大是在所难免了,入读好学区的难度会比现在还要大。羊毛出在羊身上,不拿来买房的钱就等着可劲加倍地砸在孩子各种补习素质教育和寻租托后门的成本上吧。你来选择:是买一套学区房一劳永逸地好还是后面折腾地不停还不一定能读到好学校呢?3、普通学区房还有非学区房的房租一样难以幸免涨价,前者是因为租权包含了教育权,租金自然产生了教育溢价,不涨才怪,只是没顶级学区房租金涨那么凶罢了,后者是因为市面租金普涨,市场之手自然会调节需求到这部分非学区住房上,能不涨么?

@东哥好样的:这下学区房价格是平稳了,彻底买不起了,也彻底租不起了。

@玉明:月租只要99998,学区房抱回家。

@方旭:教育资源如今很丰足么?买房的与租房的怎么分配?从今以后,我家的房子只租给6岁孩子的家长,租约只签一年,明确不续租,租金20/年。相信我,大家会抢着租的。一线城市租售比一向偏低,长期低于3%,这政策可以说是“划时代”的,从此告别低租售比。ButTMD它的方法不是做小分母而是做大分子!静观其变。


@甜甜酱油党:难怪全段时间开发商拿地都只租不卖了,还以为开发商不敢再抬高房价,现在看来,还是我太天真。

想看更多网友吐槽请戳我

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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