博鳌·21世纪房地产论坛大咖秀｜任志强历届论坛观点回顾

2017-07-20 17:53:05　来源: 网易房产举报

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近日，任志强接受长盛采访，就目前楼市的现状阐述了自己的看法。他表示，如果有直接购房需求的话，什么时候都可以买。对于房地产三年一个周期的说法，他认为，现在大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。对于房地产的一些限制有可能会收回去？他表示，完全有可能，起码要改善一部分（政策）。

2014年11月24日，任志强发表声明，宣布正式退休。退休后的任志强没有闲着，而是担任了阿拉善SEE生态协会第五人会长，继续发挥着他的余热。作为博鳌?21世纪房地产论坛的老朋友，从2001年的第1届论坛到今年的第17届，几乎每届都参加，他的每次演讲，都针砭时弊，也对地产行业做出预判，回头看，次次说中要害，让人叹服。

摘录部分任志强在历届论坛上的主要观点，以飨读者。

2015年博鳌?21世纪房地产论坛期间，任志强既谈到户籍改革、房地产回暖等宏观和政策层面的问题，也谈到社区020、房地产电商、众筹等最时兴的行业新动向。任志强表示，房地产永远是支柱产业，但增长速度会减缓。他表示，不论中国还是美国，房地产永远是支柱产业，只是大家统计口径不同而已。对于楼市回暖，任志强表示，将“930新政”作为楼市回暖起点，5、6月销售量已微略转正，房价同比转正三季度还不行，则要等到四季度，大约9、10月份。

2014年任志强就城镇化和保障性住房等几个方面发表了自己的看法。他表示城镇化是不可避免的，中国1978年到现在，从20%的比例提升到30%，1995年的时候是20%左右，中国在此之前改革的速度比较慢，因此十一届三中全会让农民工解放出来，让大家开始进城，。40%的城镇化我们用了六、七年，45%到50%我们用了2-3年，超过50%到60%我们用了9年的时间，每年增加3%的城镇化。2020年中央要求达到60%的城镇化，2030年城镇化率达到70%，但是他估计2025年就会实现，会提前5年。他表示，对于当时房地产市场最大的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，而不是盲人摸象。

2013年7月24日博鳌?21世纪房地产论坛主题演讲中，任志强不再说房价，而将关注点放在了宏观经济与房地产的关系上，他认为，中国房地产发展很不符合常理：“宏观经济越差，房地产越好。”

2011年博鳌?21世纪房地产论坛上，任志强表示，房地产调控政策短期内不会改变。

2009年6月14日，博鳌?21世纪房地产论坛第九届年会举行，组委会邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，任志强发表了主题演讲，他的主题是政府在用短期政策调控长期楼市，所以房价必须上涨。

2008年，任志强在论坛上就住房政策的问题、市场的问题、产业政策的问题发表了自己的观点，他认为，政府和企业要分清自己的定位和责任，谁的孩子谁抱，谁的黑锅谁。

2004年，任志强发表题为中国现有土地政策对房地产市场的影响的演讲。他表示，在1993年宏观调控的时候，恰好是刚刚进行企业发展建设改造的时候，1994年华远采用合资的方式，引进外资投资，1996年在香港成功上市，在加拿大上市，前后筹集到5亿多美元，这样一个过程恰好说明，每一次宏观调控，对一些态度不太明显的企业恰好是一个危机，而另外的企业会用这个危机去创造一个成功的机会。他认为，在这次宏观调控中，将有更多的发展商从小变大。

博鳌?21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21日-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。本届年会主题为：“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。