朱剑敏：产城融合探索近1年 碧桂园首个特色小镇已动工

网易房产讯 去年8月初，碧桂园开始探索产城融合战略，布局特色小镇。将近一年过去，碧桂园的小镇之路走得怎么样？在7月23日的博鳌论坛上，碧桂园集团副总裁朱剑敏介绍，碧桂园首个科技小镇已于今年5月17日动工。作为重资产的持有方，碧桂园在特色小镇中承担“为凤筑巢”的功能，让产业空间创造价值，也让企业持续创新。

以下为主题演讲实录：

朱剑敏：尊敬的各位领导、各位来宾、各位美好朋友们，大家下午好！

首先，很感谢主办方邀请，给碧桂园和我本人一个向大家学习请教的机会。今天，我在此也简单向诸位分享一下碧桂园近年来响应国家产城融合战略以及创新驱动战略方面进行了探索和实践。

今年对碧桂园来说是比较有纪念意义的一年，因为今年是碧桂园成立25周年，所以想借此机会简单的跟大家分享一下碧桂园25年的历程。

碧桂园是从1992年在广州的顺德开始起步，到今年刚好走过25年，一路走来，碧桂园感恩党和国家、政府，包括社会各界和行业的认可。8尤其最近几年取得了很稳健、快速的发展。也在3天前，碧桂园也是刚刚入选了财富世界500强列第467位。在今年的5月份，也是从去年的福布斯全球上市公司的444位上升到了273位，应该说25年碧桂园从广东顺德起家，到目前我们已经进入了中国超过500个城镇，截止到现在在项目数超过1千个。

这一切离不开人和团队，所以在这里我也跟得到简单分享我们创始的主席，他一直有12个梦想。他最先说的是这里是社会精英云集的公司，这里是人才施展才华的好地方，所以截止到目前，碧桂园全球的员工已经超过了13万员工。截止到现在，碧桂园集团拥有的来自哈佛、麻省理功等顶尖高校的博士生超过580名，这一数字将在明年年底达到1千名博士，这些博士都将成为碧桂园未来发展的中流砥柱。

碧桂园25年的发展，也一直不忘初心、秉承匠心和恪守良心。始终致力于为老百姓建好的房子，不断提升产品的品质，履行碧桂园给大家一个五星级家的承诺。值得一提是碧桂园近期也积极的进行行业建造体系方面的探索，并已经在碧桂园国内的各个区域进行试点推广，力度为建筑业的改革和房地产业的技术探索新的路径。

这就是我们现在正在探索和推行的SSGF的建造方式的项目。这个项目的基本理念，是安全、可持续、绿色环保、优质高效。不仅房屋质量全面提升，施工周期缩短，还对建筑业的成本有大幅的节省。这是我们整个的建造体系，采用了设计条准化、构件装配化等各种新型的建造方法，也形成了装备工业化各种特点。这套建设体系的核心，是建筑模具一体化设计和全勘测施工解决渗透、开裂等建筑质量，做多了防水，利用混凝土执行防渗漏水。

同时我们也采用小杠杆同时排水，后续为更好的维护。采用了这套建筑体系之后，在建筑行业需要的劳动力和建造周期，比传统工艺大幅缩减。我们现在正在采用的这套建筑体系，平均的建筑工期缩短了8—10个月。

业主可以更快的乔迁新居，公司的运营效率也在提升。一直说碧桂园建造了一栋30层的洋房项目，采用这套体系，项目整体周期比原来节省约9.3个月，缩减工期的同时也相应减少成本，最终受益的是我们的业主。

大家知道早在1952年建筑大师梁思成就表达过，对建筑工业的看法，那就是实现从不拖泥带水到干净利落。我们采用这套项目更像高科技的工厂，真正实现了工人的工作环境也变好了。之前也有很多的业内人士和媒体朋友去参观过，我们东莞茶山的碧桂园项目，这个项目就是采用了这个建造体系，大家对这个项目的第一个印象就是干净整齐，非常的纯朴，可以说完全打破了大家对传统工业的印象。而且从建筑施工第一天开始，就可以全天后对业主实施开放，而且这套建筑体系也是一套非常环保的建造方式，采用了铝膜的装配，全面取消抹灰环节，大幅减少沙和石材料的使用。我们按照一个龙头房企一年4千万平方米的开发量计划，采用这套系统为全社会节约1.5亿户家庭的生活用品，某一个森林减少6500吨粉尘排放，保护4500亩湿地。

目前，碧桂园在全国的29个区域，51个项目已经开始了这套建筑体系的试点。相信未来这些数字还会增长，这个建造体系也会不断更新和升级。作为中国龙头的民营房地产企业，碧桂园25年来，也一直作为中国新型城镇化的身体力行者，并不断响应国家创新驱动的战略。我们去年的8月9号，也积极践行国家的政策，开始全面探索碧桂园的产城融合战略，布局特色科技小镇，力争为国家的特色小镇走出新路，为国家创造理想平台。

我们的科技小镇提出来的目标是为凤筑巢，陪伴成长。碧桂园的科技小镇，一般选址在一线城市的周边，和二线城市的周边重要区域。距离城市核心距离不超过60公里，一般有高速公路直达的核心城市，我们力求把碧桂园科技小镇打造成为产城融合、宜居宜业的智慧型枢纽型双创新城镇。

科技小镇的打造，碧桂园坚持产业先行，产城融合，不管有产业生态，还需要有人才生态，具体来说就是“1+N”的发展模式。碧桂园自身持重资产，做重资产的持有，也就是说为为凤筑巢，培养企业成长。让产业空间创造价值，也让企业持续创新。

目前，我们在5月17号首个电梯动工的科技小镇目，位于广东惠州的潼湖科技小镇，这个小镇位于潼湖生态智慧区，属于粤港澳大湾区的重要支点，距离深圳市市中心50公里，距离惠州市中心20公里，距离东莞市中心40公里，周边100公里内有4坐枢纽型城市，周边的高新区，已经是上一轮深圳制造业转移的重点区域。

而，我们的小镇也是以组团发展，分期建设思路进行开发。目前规划的面积是5—7平方公里，分为东中西3个组团，其中东部组团为智慧+科技服务人核心，打造多功能的智慧产业基地。中部组团以智能制造和智能控制为核心，打造智能制造平台。西部组团主要是以大数据和互联网为中心，形成高新技术研发的制造产业基地。

我们也将借助合作伙伴在移动互联大数据智慧城市的领先优势，形成以互联网、移动互联和大数据为核心的主导产业，智能控制、智能制造及科技服务为配套的产业发展平台。

目前，在产业资源方面，我们也正在不断的积累资源，包括各种各样的龙头企业高效资源、平台机构和金融机构等专业服务机构。在5月17日的动工仪式上，创新工厂、名将集团、深圳无人机协会等机构现场签约，进驻小镇。在市场化运作方面，碧桂园也有实力为更多的提供科技创新的科技小镇。

这就是潼湖科技小镇的效果图，杨国强先生希望打造这样的小镇。人们在工作、生活喝咖啡这里有最好的店，也有最好的配套。我们为创新创业打造理想的发展平台，也营造宜创宜业宜居的绿色智慧生态环境，我们也诚挚的欢迎在座的各位朋友和嘉宾，能够莅临碧桂园的潼湖科技小镇参观指导。最后碧桂园愿意与在座的各位为行业的发展和经济的增长贡献力量，谢谢大家！