网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

华侨城救急转北京丰台地王 泰禾52亿接手49%股权

0
分享至
“83亿元抢得北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“拍下一小时后,华润和招商就决定退出联合体”,这一系列标签曾让华侨城拿下的彼时的丰台地王备受关注。

华侨城“救急”转让北京丰台地王泰禾52亿元接手49%股权

“83亿元抢得北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“拍下一小时后,华润和招商就决定退出联合体”,这一系列标签曾让华侨城拿下的彼时的丰台地王备受关注。

拿地近2年后,2017年6月上旬,市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时,有业内人士称,该地块总价过高,前期借款过多,受到限价政策限制后尚无法确定何时入市,可谓华侨城的“烫手山芋”,鉴于资金成本越发高企,不得已才有转让的想法。

但神秘买家却未现身。直至昨日,深圳华侨城股份有限公司公告称,正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团(16.8700.362.18%)。连同债务在内,泰禾将付出51.83亿元的代价。

易居研究院中心总监严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受限价政策限制无法确定入市时间,资金承压,也不排除是一种救急的做法。

转让83亿元地王近半股权

2015年11月2日,华侨城华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块,成交总价83.4亿元,成为北京丰台地王。很快,华润、招商随即退出,华侨城独自操盘。

2017年3月份,有媒体报道称,上述项目推出案名“新著东方”。华侨城表示,“新著东方”将成为北京豪宅标杆,按照当时销售人员的说法,“新著东方”将在2017年中开盘。

然而,现实则是,由于预售价格“8万元”红线限制,北京理想定价“10万元+”的豪宅大部分都“趴”在开发商手里,由于上述地块拿地楼面价高达5.6万元/平方米,市场普遍预计该项目报价逼近10万元╨平方米范围。显然,“新著东方”销售价格如果低于8万元/平方米,就是赔钱的买卖。

鉴于此,没有迎来预期的开盘,市场倒是有传言称,6月8日开始,该项目上了北京产权交易所网站,后来又撤销。

据悉,根据此前的挂牌信息显示,2016年,北京侨禧营业收入为0,净利润亏损2.6亿元。截至2017年4月30日,北京侨禧资产总计90.46亿元,所有者权益为-2.62亿元,负债金额达93.08亿元,这其中90.8亿元均来自股东华侨城的借款。

严跃进向《证券日报》记者表示,华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要,鉴于受限价政策限制无法确定入市时间,资金承压。另外,也不排除是一种救急的做法,尤其是在受让股权方面,明确了承诺借款的硬性要求,这是比较特殊的一点内容。换言之,该项目对于借款的需求比较大,所以资金方面有一定压力,因此也可能与具体项目的运营资金需求加大有关。

事实上,近两年,华侨城谋划的全国化扩张正迅速落地。2016年,华侨城联合招商蛇口(19.6000.180.93%)以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。纵观华侨城的扩张路径,也有拿高价地的“习惯”,此前上海最贵的单价报出25万元/平方米的上海苏河湾项目前身即是地王。

此外,华侨城近年来试图以“文化+旅游+城镇化”模式突围,动辄落地数百亿元的文旅项目,在最新签署的一份协议中,华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落子西安。

大手笔扩张之下,现金流安全异常重要,这或许是华侨城转让北京丰台地王的原因。

对于此次交易,华侨城也坦言,此次股权转让有利于公司快速回收现金流,为公司转型发展奠定良好基础,在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

泰禾52亿元接盘49%股权

据华侨城公告表示,已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》。据此,华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。未来,华侨城与锦辉置业将合作开发北京侨禧项目。

根据协议,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求,受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

据悉,锦辉置业则是泰禾集团股份有限公司旗下的控股子公司,注册资本1000万元,成立于2017年01月16日。

对此,有业内人士认为,华侨城在上海有操盘豪宅的经验,此次出让49%的股权,引入了同样在豪宅领域具有优势的泰禾集团分摊风险,说明其对该项目收益依然看好。

上述人士进一步称,以泰禾集团52亿元接手49%股权简单估算,除去资金成本,上述地块略有增值。对于闽系房企泰禾集团来说,近两年几乎放弃了去公开市场争夺高价地,收购项目股权获得土地储备或输出“院子系”的高端产品品牌,是其转变扩张方式的主要策略。

值得关注的是,7月10日,华侨城北方集团刚与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议,表示双方将在北方区域展开全面合作。双方表示,华侨城与泰禾在北方区域均有着优质的土地储备和良好的开发资源,为双方的具体合作提供了坚实的基础。同时,双方在上述区域均积累了丰富的开发运营经验,建立了优秀的专业团队,各自开拓了文化、旅游、医疗、教育等相关产业领域,可展开全面合作。

相关推荐
热点推荐
雷军:小米的车漆研发了15个月,“十年二十年不褪色,非常非常难”!网友:螺丝才是最难拧的

雷军:小米的车漆研发了15个月,“十年二十年不褪色,非常非常难”!网友:螺丝才是最难拧的

大白聊IT
2025-07-09 09:22:13
吃相太难看!这一次,蒙嘉慧也救不了演唱会“划水摆烂”的郑伊健

吃相太难看!这一次,蒙嘉慧也救不了演唱会“划水摆烂”的郑伊健

头号剧委会
2025-07-09 23:57:12
鏖战33局,辛纳3-0击败谢尔顿晋级温网男单四强

鏖战33局,辛纳3-0击败谢尔顿晋级温网男单四强

懂球帝
2025-07-10 01:10:09
突发!余承东进公安局自首!

突发!余承东进公安局自首!

电动知家
2025-07-09 09:14:08
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
暴雨致重庆一车行近90台车辆被淹 老板:损失高达600万元

暴雨致重庆一车行近90台车辆被淹 老板:损失高达600万元

封面新闻
2025-07-09 20:14:08
特朗普就中美关系表态 外交部回应

特朗普就中美关系表态 外交部回应

新京报
2025-07-09 15:43:12
拉夫罗夫最新表态称,若西方彻底解除经济制裁,俄罗斯将考虑停战

拉夫罗夫最新表态称,若西方彻底解除经济制裁,俄罗斯将考虑停战

碳基生物关怀组织
2025-07-09 17:22:30
乌克兰称抓捕两名窃取导弹技术的间谍!还是一对父子

乌克兰称抓捕两名窃取导弹技术的间谍!还是一对父子

项鹏飞
2025-07-09 20:45:17
杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

杨少华有多卑微?被马志明戏耍、被侯家兄弟轻视,翡翠麻将成痛点

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
甘肃血铅这事让网友们发现了第二组疑点

甘肃血铅这事让网友们发现了第二组疑点

清晖有墨
2025-07-09 14:52:49
泰柬边境局势现缓和,柬埔寨前首相洪森:泰国司法部门应该调查他信,他与我关系更密切

泰柬边境局势现缓和,柬埔寨前首相洪森:泰国司法部门应该调查他信,他与我关系更密切

荷兰豆爱健康
2025-07-10 01:51:24
泽连斯基批准对五家中国公司进行制裁

泽连斯基批准对五家中国公司进行制裁

俄罗斯卫星通讯社
2025-07-09 15:38:26
太蠢了!云南"体制内娇妻"炫耀特权,遭官方打脸,老公竟是假副处

太蠢了!云南"体制内娇妻"炫耀特权,遭官方打脸,老公竟是假副处

乌娱子酱
2025-07-09 19:21:30
94岁杨少华高温天气被推去剪彩,下午就去世了,家属评论区沦陷

94岁杨少华高温天气被推去剪彩,下午就去世了,家属评论区沦陷

萌神木木
2025-07-09 19:09:57
男子举报妻子和公职人员肖某多次开房,官方通报:迅速开展调查,已对肖某作出停职处理

男子举报妻子和公职人员肖某多次开房,官方通报:迅速开展调查,已对肖某作出停职处理

新京报
2025-07-09 22:32:52
曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

曝一男子性侵15岁女孩,跪地求饶被女孩父母打死,现场曝光满地血

180视角
2025-07-09 16:48:04
14年前上海也曾出现儿童集体铅中毒事件,原因是企业违规排放污染物

14年前上海也曾出现儿童集体铅中毒事件,原因是企业违规排放污染物

互联网大观
2025-07-09 18:08:42
醉汉街头抡起板凳,8岁孩子路过被砸破头 肇事者妻子:误伤,丈夫已被拘留

醉汉街头抡起板凳,8岁孩子路过被砸破头 肇事者妻子:误伤,丈夫已被拘留

红星新闻
2025-07-09 16:37:19
4年2.81亿顶薪,拒绝续约!联盟第一人遭嫌弃,解雇总经理做对了

4年2.81亿顶薪,拒绝续约!联盟第一人遭嫌弃,解雇总经理做对了

老侃侃球
2025-07-09 11:37:46
2025-07-10 03:08:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

亲子
艺术
教育
健康
公开课

亲子要闻

妈妈:啊行行行不问了~

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

好大的口气!一博主直播称“报我名字,随便选班”,校方:已报警

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版