福晟集团强势回归珠三角聚焦粤港澳大湾区

2017-09-08 21:34:38　来源: 网易房产

分享到：

T + -

又一家低调的房地产大鳄浮出水面。2017年9月6日，克尔瑞发布《2017年1至8月中国房地产企业新增土地TOP30》榜单，其中，福晟集团以新增土地1358.8万㎡名列全国第七，新增土地价值571.6亿元名列全国第十。福晟集团建立专业的拿地团队福晟飞虎队，以行业黑马的姿态加速攻城掠地，在行业集中度加速、群雄并起的时代异军突起，加速弯道超车。

福晟集团发源于广东从化 于福州发展壮大

虽然在很多人眼中，福晟是来自福建的房企，其实福晟集团是不折不扣的“粤派地产”代表。1993年，现任福晟集团董事长潘伟明与其兄创办了云星集团，先后在从化开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目，总开发面积达500多万㎡，成为粤系的代表开发商之一。

2003年，潘伟明进军福州，创办了福晟集团，以钱隆系经典项目成为福州市场的领军开发商。随后，福晟集团进入跨越式发展，在2006年并购重组了福建六建集团，并进军深圳、郑州、天津等一二线重点城市。

2016年，福晟集团地产版块销售金额达226亿元；建筑版块产值达200亿元。随着土地储备的快速入市，2017年1至8月，福晟集团销售金额达190.7亿元，加速弯道超车。

目前，福晟集团已经成长为一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。业务横跨全国多个省市，拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟集团等百余家下属子公司，现有总资产规模达500亿元，员工达5000多人。位列中国房地产百强企业第50位，中国民营企业500强第173位，品牌价值逾68亿元。凭借24年深厚的房地产开发经验及良好的信用度，在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡，现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司之一。

快速扩张核心武器 福晟王牌军“飞虎队”

伴随近年房地产业快速上涨，整体集中度提升，房企销售阵营进一步分化，门槛值迅速提升，“千亿时代”提前到来。未来土地储备的总量和结构，决定了房企今后的销售业绩和江湖地位，福晟集团坚持做大地产主业，“做规模，广积粮”，并早于两年前精准判断，快速反应，确定积极的发展目标，并制定“H+4”战略，聚焦粤港澳大湾区、海西城市群、环杭州湾大湾区，郑州、天津以及长江中下游（武汉）等经济发展强市，成立拿地王牌军——福晟飞虎队进行深耕布局，目前已经拥有300多名飞虎队员，奔赴上述聚焦城市进行攻城掠地。

近2年时间，凭借特色的收并购专业组合能力——市场价值发现能力、交易结构设计能力、资金的快速融通能力、法律风险识别能力，福晟集团飞虎队分别在深圳、广州、郑州、福州、漳州、武汉、中山、珠海、惠州、天津、宁德等地拿下了70多个项目，总土地面积达到1680万㎡，总建筑面积约3800万㎡。其中，今年1至8月份，福晟集团已经取得1358.8万㎡的新增土地面积，新增土地价值571.6亿元。在8月30日，福晟集团被亿翰智库评为中国房企并购能力前三强。丰厚的土地储备为福晟未来业绩快速增长打下坚实基础。

在区域和产品布局上，福晟集团坚持八二定律，即住宅土地储备不低于80%，商业土地储备不高于20%，一二线城市土地储备货值不低于80%，三四线城市土地储备货值不高于20%。

根据福晟集团发展战略，2017年12月前，福晟飞虎队将继续争取并购30个优质项目，且均符合“3691”原则（3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正），以最大限度增加现金流。同时，福晟集团还成立了运营指挥中心，确保所有项目做到高周转，保证并购资金池。

为了大力拓展优质项目，福晟集团最近还发布了重金招聘兼职飞虎队员的广告，招聘在目标城市拥有优质项目资源的社会各界人士，除了保底年薪20万外，介绍成交还可以领高额佣金奖励。

强势回归珠三角 聚焦粤港大湾区

珠三角是中国地产的发源地，随着粤港湾大湾区战略的提出，粤港湾大湾区各大城市更是成为国内各大开发商的兵家必争之地。

作为发源于广东的开发商，福晟集团紧跟中国经济发展主脉络，洞察国家粤港澳大湾区战略。经过研判，福晟集团认为，受益于粤港澳大湾区，沿着珠江口城市A字形城市群，包括东岸的深圳、东莞，西岸的中山、珠海，以及交汇点的广州，将得到快速发展，而惠州、佛山因为深圳和广州的辐射也受益明显。

因此，福晟集团在2016年起提前大举布局广州、深圳、惠州、中山等粤港澳大湾区核心城市，已经签订十余个三改造项目以及数个并购项目，惠州、深圳、中山项目陆续将在今年第四季度及明年开始陆续推出市场。基于丰富的土地储备以及粤港澳大湾区未来巨大的发展前景，福晟集团未来将加速在粤港湾大湾区的布局和发展。

福晟飞虎队在珠三角之所以取得快速取得项目，主要有如下三大原因：一、福晟有着粤派地产的实干、靠谱、高效的特点，又有闽系地产“爱拼才会赢”的闯劲，在企业文化上能够得到广大行业人士以及各界合作伙伴的认同；二是灵活的操作方式，对外开放股权，与有优质资源者合作、与优质团队合作，福晟大股可以不操盘，福晟小股也可以操盘。除了土地，各种物业类型也可全面合作，在建工程并购，三旧改造、物业分成等均可操作，为各类型的土地方、资源方量身打造合作方案，三是专业、高效的决策机制，福晟飞虎队组建了涵盖投融资、法务、税务筹划等专业人士在内的沟通、决策团队，以“快、准、狠”的姿态，在与各大开发商的角力中虎口夺食，迅速取得项目。随着珠三角项目陆续推出市场，福晟集团将在粤港湾大湾区异军突起，再现辉煌。

福启新章，和筑晟业。福晟事业的蒸蒸日上同样与金融机构、土地合作方以及媒体等社会各方密不可分。未来，福晟集团将继续把握时代机遇，实现规模的稳健增长，不断提高行业影响力。以包容并蓄的心态，与战略伙伴们强强联手，合作共赢，互惠互利，用最真诚的合作、诚意来谱写“和”字，共筑辉煌晟业！

附：福晟集团中山项目简介。

中山火炬项目

福晟集团进入粤港澳大湾区西岸重点城市，中山市的首个项目，项目总建筑面积50万㎡，观山望海，景观资源优越，傲据粤港澳大湾区一线标杆位置。以82㎡至126㎡的两房至四房的高端高层洋房为主，采用欧式建筑风格及东南亚园林风格，南北层叠，户户南北对流。项目自身配套大型商业街、幼儿园，周边学校、商场、银行等各项配套完善。

项目地理位置优越，位于中山东部门户火炬开发区马鞍岛附近，粤港澳大湾区深中通道首站。深中通道通车后，30分钟可直达深圳前海自贸区。同时项目接驳京珠高速、中山港码头、广珠轻轨，轻松到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市。粤港湾大湾区核心价值引擎，坐享粤港澳大湾区无限升值潜力。