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福晟集团强势回归珠三角 聚焦粤港澳大湾区

2017-09-08 21:34:38 来源: 网易房产
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又一家低调的房地产大鳄浮出水面。2017年9月6日,克尔瑞发布《2017年1至8月中国房地产企业新增土地TOP30》榜单,其中,福晟集团以新增土地1358.8万㎡名列全国第七,新增土地价值571.6亿元名列全国第十。福晟集团建立专业的拿地团队福晟飞虎队,以行业黑马的姿态加速攻城掠地,在行业集中度加速、群雄并起的时代异军突起,加速弯道超车。

福晟集团发源于广东从化  于福州发展壮大

虽然在很多人眼中,福晟是来自福建的房企,其实福晟集团是不折不扣的“粤派地产”代表。1993年,现任福晟集团董事长潘伟明与其兄创办了云星集团,先后在从化开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目,总开发面积达500多万㎡,成为粤系的代表开发商之一。

2003年,潘伟明进军福州,创办了福晟集团,以钱隆系经典项目成为福州市场的领军开发商。随后,福晟集团进入跨越式发展,在2006年并购重组了福建六建集团,并进军深圳、郑州、天津等一二线重点城市。

2016年,福晟集团地产版块销售金额达226亿元;建筑版块产值达200亿元。随着土地储备的快速入市,2017年1至8月,福晟集团销售金额达190.7亿元,加速弯道超车。

目前,福晟集团已经成长为一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。业务横跨全国多个省市,拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟集团等百余家下属子公司,现有总资产规模达500亿元,员工达5000多人。位列中国房地产百强企业第50位,中国民营企业500强第173位,品牌价值逾68亿元。凭借24年深厚的房地产开发经验及良好的信用度,在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡,现已成为中国最具活力和最具前景的综合性集团公司之一。

快速扩张核心武器  福晟王牌军“飞虎队”

伴随近年房地产业快速上涨,整体集中度提升,房企销售阵营进一步分化,门槛值迅速提升,“千亿时代”提前到来。未来土地储备的总量和结构,决定了房企今后的销售业绩和江湖地位,福晟集团坚持做大地产主业,“做规模,广积粮”,并早于两年前精准判断,快速反应,确定积极的发展目标,并制定“H+4”战略,聚焦粤港澳大湾区、海西城市群、环杭州湾大湾区,郑州、天津以及长江中下游(武汉)等经济发展强市,成立拿地王牌军——福晟飞虎队进行深耕布局,目前已经拥有300多名飞虎队员,奔赴上述聚焦城市进行攻城掠地。

近2年时间,凭借特色的收并购专业组合能力——市场价值发现能力、交易结构设计能力、资金的快速融通能力、法律风险识别能力,福晟集团飞虎队分别在深圳、广州、郑州、福州、漳州、武汉、中山、珠海、惠州、天津、宁德等地拿下了70多个项目,总土地面积达到1680万㎡,总建筑面积约3800万㎡。其中,今年1至8月份,福晟集团已经取得1358.8万㎡的新增土地面积,新增土地价值571.6亿元。在8月30日,福晟集团被亿翰智库评为中国房企并购能力前三强。丰厚的土地储备为福晟未来业绩快速增长打下坚实基础。

在区域和产品布局上,福晟集团坚持八二定律,即住宅土地储备不低于80%,商业土地储备不高于20%,一二线城市土地储备货值不低于80%,三四线城市土地储备货值不高于20%。

根据福晟集团发展战略,2017年12月前,福晟飞虎队将继续争取并购30个优质项目,且均符合“3691”原则(3个月开工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正),以最大限度增加现金流。同时,福晟集团还成立了运营指挥中心,确保所有项目做到高周转,保证并购资金池。

为了大力拓展优质项目,福晟集团最近还发布了重金招聘兼职飞虎队员的广告,招聘在目标城市拥有优质项目资源的社会各界人士,除了保底年薪20万外,介绍成交还可以领高额佣金奖励。

强势回归珠三角   聚焦粤港大湾区 

珠三角是中国地产的发源地,随着粤港湾大湾区战略的提出,粤港湾大湾区各大城市更是成为国内各大开发商的兵家必争之地。

作为发源于广东的开发商,福晟集团紧跟中国经济发展主脉络,洞察国家粤港澳大湾区战略。经过研判,福晟集团认为,受益于粤港澳大湾区,沿着珠江口城市A字形城市群,包括东岸的深圳、东莞,西岸的中山、珠海,以及交汇点的广州,将得到快速发展,而惠州、佛山因为深圳和广州的辐射也受益明显。

因此,福晟集团在2016年起提前大举布局广州、深圳、惠州、中山等粤港澳大湾区核心城市,已经签订十余个三改造项目以及数个并购项目,惠州、深圳、中山项目陆续将在今年第四季度及明年开始陆续推出市场。基于丰富的土地储备以及粤港澳大湾区未来巨大的发展前景,福晟集团未来将加速在粤港湾大湾区的布局和发展。

福晟飞虎队在珠三角之所以取得快速取得项目,主要有如下三大原因:一、福晟有着粤派地产的实干、靠谱、高效的特点,又有闽系地产“爱拼才会赢”的闯劲,在企业文化上能够得到广大行业人士以及各界合作伙伴的认同;二是灵活的操作方式,对外开放股权,与有优质资源者合作、与优质团队合作,福晟大股可以不操盘,福晟小股也可以操盘。除了土地,各种物业类型也可全面合作,在建工程并购,三旧改造、物业分成等均可操作,为各类型的土地方、资源方量身打造合作方案,三是专业、高效的决策机制,福晟飞虎队组建了涵盖投融资、法务、税务筹划等专业人士在内的沟通、决策团队,以“快、准、狠”的姿态,在与各大开发商的角力中虎口夺食,迅速取得项目。随着珠三角项目陆续推出市场,福晟集团将在粤港湾大湾区异军突起,再现辉煌。

福启新章,和筑晟业。福晟事业的蒸蒸日上同样与金融机构、土地合作方以及媒体等社会各方密不可分。未来,福晟集团将继续把握时代机遇,实现规模的稳健增长,不断提高行业影响力。以包容并蓄的心态,与战略伙伴们强强联手,合作共赢,互惠互利,用最真诚的合作、诚意来谱写“和”字,共筑辉煌晟业!

附:福晟集团中山项目简介。

中山火炬项目

福晟集团进入粤港澳大湾区西岸重点城市,中山市的首个项目,项目总建筑面积50万㎡,观山望海,景观资源优越,傲据粤港澳大湾区一线标杆位置。以82㎡至126㎡的两房至四房的高端高层洋房为主,采用欧式建筑风格及东南亚园林风格,南北层叠,户户南北对流。项目自身配套大型商业街、幼儿园,周边学校、商场、银行等各项配套完善。

项目地理位置优越,位于中山东部门户火炬开发区马鞍岛附近,粤港澳大湾区深中通道首站。深中通道通车后,30分钟可直达深圳前海自贸区。同时项目接驳京珠高速、中山港码头、广珠轻轨,轻松到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市。粤港湾大湾区核心价值引擎,坐享粤港澳大湾区无限升值潜力。

江泽文 本文来源:网易房产 责任编辑:江泽文_NO2031

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