看着房价翻倍 我还是选择做一个乐观的悲观主义者！

终于还是来到”金九银十”。

2017年，经历楼市“寒冬”，所有人都在等一缕续命的“暖阳”。

从3月楼市开启调控模式以来，广州买卖双方度过了接近半年的“磨合期”。那些因政策阵痛催生出的行业乱象，如今似乎早已被大家接受并习以为常。

从85折到1.1倍 买家借100万多还25万

这个”金九银十”，广州的85折的房贷利率已经一去不复返。调至基准利率成为常态，甚至多家银行出现利率上浮5-10%的情况。

买家如果跟银行借100万，分30年还清，从85折到1.1倍利率，总利息足足多了近25万。一面是房价继续走高，另一面是购房成本增加，刚需买家如今已是腹背受敌的尴尬处境。

即使如此，申请房贷后想要等到银行放款，也是一场持久战。有消息称，以前挤压的85折房贷，需要调整对折扣才给放款，如果是基准利率要等3个月，想要1个月就拿到钱，利率要上浮30%。

面对当下的大环境，在这个“金九银十”，如果你准备买房，不得不了解的是调控之下新的游戏规则。

为此，网易房产采访了广州3位不同类型的购房者，让他们告诉大家，站在楼市变换风向的岔口，如何在做一个乐观的悲观主义者？

小林：心累，这辈子再也不想买房了

2013年初，在天河上班的小林，买入萝岗中海誉城1套56平小户型，均价1.4万/平，总价80万左右，当时首付只要2成，他想，先上车，以后再换房。

今年年初，他开始看房，准备通过“卖一买一”的方式在小区里换1套三房。恰好撞上广州317新政，执行“认房又认贷”，就算”卖一买一”结清房款，小林也要至少准备好4成首付。

最后，小林以102万卖掉手里的小户型，买了同小区1套111平的三房，均价2.4万/平，总价263万，由于房产证没满两年，首期加上税费要给到132万。

卖房的钱，还清贷款，连给新房的首付都不够，但更闹心的事情还在后面……

从5月至今，小林足足等了4个月，银行的房贷还是没有放款，这段时间，许多购房者都主动调高了利率，放弃此前的85折优惠，为的就是能快点拿到钱。小林托熟人问了又问，每次都无功而返。

就在记者发稿的前1天，小林的房贷终于放款了，幸运的是，还保住了当时的9折利率。终于放下心头大石的他，只说了一句：“心累，这辈子再也不想买房了。”

陈敏：这时候”接盘”，我输得起吗？

陈敏今年快30岁了，准备结婚。从去年年底开始看房，几乎见证了祈福新邨二手房价翻倍的整个过程。兜兜转转，她最后还是选择买一手新盘。

如今她正在两个楼盘之间纠结，1个已经通了地铁，但超了预算，1个是旧改盘，周边的旧村还没拆，但价格在广州的新盘里算是“很良心”。

但两个盘都要“双合同”，以第2个盘为例，目前均价已经卖到2.2万/平，但该盘在房管局的备案价只有1.6万/平，多出来的6千/平，不能白纸黑字写进购房合同，只能披上”马甲”另外签1份装修合同。85平的三房，光装修款就高达51万。首次置业买家的首付变成：备案总价的三成+装修款，算下来是85万。

这段时间，她托了各种关系要到楼盘的折扣，但越临近开盘她越焦虑：拖到现在才出手，是不是会高位接盘？房价真跌的话，跌多少自己能承受得了？

和陈敏同龄的购房者，几乎都在问这个问题。毕竟，这是他们人生最奢侈的消费，把两家人的钱掏空，意味着至少未来几年，将在抗风险能力很低的经济条件下生活。

最后她还是决定出手。“每次房价下调，最多降个十几万，但每次涨价，1年就能翻倍。”她再也承受不了这种不平等的对赌了，既然现在的房价勉强还能上得了车，无论怎样，至少未来在这座城市，拥有真正属于自己的家。

阿宇：咬咬牙，10年后再看都是小钱

阿宇是楼市里的”老手”了，他最看不惯的就是动不动拿“房奴”两个字哭惨。

在他看来，从来没有人真的因为买房，成为生活的“奴隶”，这是不买房的人编织出来的谎言，说白了，就是吃不到葡萄说葡萄酸。

阿宇举了自己的例子，他2012年和女朋友一起买了金域蓝湾，当时工资才6000块，但月供就要5000多，觉得压力非常大。但事实是，到了2014年，他就把十几万的商贷提前还了，加上降息，现在月供才2800多，“根本不算什么钱了”。

“如果现在跟父母借，凑一凑能给得起首付，月供咬咬牙也吃得消，就应该果断出手。因为你的工资会涨，以后的日子，只会越过越轻松。”他觉得，千万别觉得“啃老”可耻，借了的钱可以还。难道30多岁还居无定所，让父母为你担心，就不可耻吗？

似乎普通人对抗房价上涨的唯一方式，就是买房了。

广州是一线里最低调的城市。连这里的购房者，也传承着广府的务实传统。如果说，真正的成熟是看清这个世界的丑恶，仍然爱它。那广州的购房者，大概就是被房价折磨得遍体鳞伤，仍然选择做一个乐观的悲观主义者。

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