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新房奴调查报告:55%租房者认为自己是房奴 年轻人也想通过买房致富

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你一定没想到——和买房相比,租房群体更倾向于认为自己是房奴?年轻人发家致富的小秘诀竟然是买房?

新房奴调查报告:55%租房者认为自己是房奴 年轻人也想通过买房致富


网易房产数据中心近日发布“2017新房奴调查报告”,用数据勾勒出房奴群体的租房或购房特征,解析当下房奴的生存状态及其对租房和购房的态度。调查覆盖了全国各地共5976名受访者;男性占76.7%,女性占23.3%;78.9%的受访者为80后及90后。(戳这里查看报告长图!

谁说租房就不是房奴?调查结果显示,超半数受访者认同自己是房奴(51.4%)。47.8%已购房的受访者认为自己是房奴,买房相比,租房群体更倾向于认为自己是房奴,比例高达55.2%

无论是租还是买,当房租/房贷占收入比超过30%,他们就开始倾向于认同自己是房奴。从70后、80后、到90后,年轻人对自己是房奴的认同感越来越强。

关于近期引发热议的“租购同权”,受访者表示,即使租房和买房在落户、子女上学等方面享有同等权利,由于买房可带来资产升值,他们仍然更倾向于买房。

你是房奴吗?51.4%受访者认为自己是 租房者认同感更强

调查结果显示,仅有43.3%的受访者在自购房中居住,另有39.4%的受访者选择租房。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

根据调查结果,超过一半的受访者认为自己是房奴,比例达到51.4%。

请受访者对“我认为自己是房奴”这一表述进行打分(非常同意给5分,非常不同意给1分,下同),平均得分为2.46分,即介于比较同意和一般之间。

谁说只有买房才是房奴?对已买房和租房这2个群体进行对比发现,已购房群体中有47.8%认为自己是房奴,而租房群体的这一比例高达55.2%,更倾向于认为自己是房奴在大城市,租房奴可能更苦逼,不仅要和房东斗智斗勇,还要支付高昂的租金来帮房东还贷。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

对比不同年龄层,可以看到,在房价不断上涨的背景下,年轻人越来越认同自己的房奴身份。70后、80后、90后关于“我认为自己是房奴”的平均得分逐步提高,分别为2.22、2.51、2.62。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

对比不同城市间的情况,对于“我认为自己是房奴”这一表述的认同度没有明显差异,均介于比较同意和一般之间。

房奴的认同感还和年收入有关——两者呈现负相关关系,即收入越高,越不认同自己是房奴。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

租房者平均搬家次数超过4次

房租收入比超30% 倾向认为自己是房奴

虽然房价居高不下,但买房依然是许多年轻人的终极目标。住在出租屋里,换不来他们的归属感和安定感。

那么,租房者呈现出怎样的生活状态?调查显示,近6成租房者的人均租房面积未超过30平方米,有13.5%租房者的人均租房面积甚至不足10平方米。

对比不同年龄层,发现随世代推移,年轻人人均租房面积有不断减小趋势,“蜗居”现象明显。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

一线城市中,广州的人均租房面积最大,达到30平方米;“蜗居”在不足10平方米的受访者,广州比例最低,仅有9.5%,而北京这一数字高达17.7%,上海和深圳约为13%。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

房租支出方面,租房者每月房租支出平均为1813元,每月房租支出占收入比例平均为28.3%。对于目前的房租支出感受,34.7%的人感到稍微有点压力,29%的租房者表示压力比较大,但尚可承受;另外还有15.3%认为房租压力大到难以承受的地步。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

根据数据,一线城市月均房租支出占收入比例从高到低依次为:北京(33.7%)、上海(29.2%)、深圳(29.1%)、广州(26.5%)。广州的房租收入比非但低于北上深,也稍低于二线城市(26.8%)。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

调查显示,当房租占收入比超过30%,受访者便开始倾向于认为自己是房奴。那么,房租占收入比低于30%的这部分人,哪个城市更多?调查结果显示,广州有71.4%受访者房租占收入比例在3成以内,而北上深这一比例分别为56.1%、64.5%、65.2%。此外,对于房租支出的压力评价,也是广州最低。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

数据显示,租房者平均搬家超过4次!其中更有23.1%搬家超过5次。超7成在一线城市工作的受访者表示,租房时有比较强烈的漂泊感,漂泊感强烈程度由高到低排序依次为北京(3.25)、深圳(3.23)、上海(3.17)、广州(2.93)。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

相关性分析发现,整体而言,租房者是否评价自己是房奴,与以下因素有关:人均租房面积越小,越倾向于认为自己是房奴;房租支出占收入比例越大,越倾向于认为自己是房奴;搬家次数越多、租房漂泊感越强烈,越倾向认为自己是房奴。

一线城市购房者平均欠下88.3万房贷

男生房贷支出占收入比例超过女生

调查显示,有房一族中,87.4%的人购房时选择了按揭的方式,受访者平均背负房贷金额为76.5万。

具体到一线城市,购房者平均欠下88.3万的房贷,购房者背负的房贷金额由高到低排序依次为北京(101万)、上海(89.3万)、深圳(88.8万)、广州(82.5万),依旧是广州最低。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

整体而言,受访者平均房贷月供占收入比例为39%。分城市来看,北京、上海的房贷收入比约为38%;广州为39%,尽管房贷总金额比其他城市低,但由于收入也偏低,每月房贷支出占收入比反而偏高;而深圳高达45.6%。比较明显的是,男生每月房贷支出占收入比例比女性更高,他们往往比女性背着更重的房贷压力。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

在一线城市,超过40%的购房者表示背负房贷后不敢轻易换工作;超过3成的购房者表示背负房贷后对花钱斤斤计较。其中,广州的购房者在买房后,有更明显的压力表现,他们对花钱更加斤斤计较,换工作的灵活性也有所降低。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

分年龄段来看,与上一代相比,90后的年轻人在背负房贷后,更不敢轻易换工作,对花钱也更斤斤计较。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

最后,相关性分析发现,购房者是否评价自己是房奴,与房贷压力成正相关关系,背负的房贷压力越重,越倾向于认为自己是房奴。当房贷月供超过收入的30%,他们就开始倾向认为自己是房奴。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

未来租房成主流?

即使租购同权,受访者仍更倾向于买房

短短数月,全国已有近20个城市住房租赁新政,房地产市场正在迎来一个租售并举的新时代。在“租购同权”政策下,你更倾向于租房还是买房?

本次调查给出若干个表述,让受访者打分,非常同意为1分,非常不同意为5分。

其中“如果租房和买房一样享受如子女上学等权益,我更倾向租房”的表述,平均得分1.87分,介于一般和比较不同意之间。 “即便租房和买房一样享受如子女上学等权益,由于投资房产挣钱更快,我更倾向买房”的表述,平均得分2.81分,接近比较同意。可见,调查对象对买房的倾向性更高。

对于“即使房贷压力大,买房是我做过的最正确选择之一”这一表述,平均得分3.35分,介于非常同意和比较同意之间,也就是说,调查对象非常认同。在“租房会成为未来大城市的主流模式”这件事上,受访者给出2.2分,接近一般。这说明调查对象对于租房认同度并不高,心里依然没谱。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

就一线城市来看,41.3%深圳受访者认同“即便租房和买房一样享受如子女上学等权益,更倾向租房”这一表述,占比最高。而深圳受访者认为租房会成为未来大城市主流的占比也最高,为49%。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

分年龄段来看,比起70后、80后两代人,90后对租房的接受度更高,对于租房成为未来大城市的主流模式也持有更乐观的态度。相比女生,关于租房,男生更容易有家的感觉,并更认同租房会成为未来大城市的主流。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

在关于“共有产权住房”的调查中,有32%的人称,若所在城市推出共有产权住房,考虑购买;30.6%的人表示暂不考虑;37.5%的人表示暂不好说,等细则出台。一线城市中,深圳考虑购买共有产权住房的人占比最高,为38.2%;其次为北京,为36.8%。和70后、80后相比,90后对于共有产权住房的可接受程度更高。对于共有产权住房的看法,27.6%认为实际操作难度较大,21.8%认为对降房价影响有限,20.1%认为有助于解决夹心层购房难问题。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

9成一线城市受访者认为房价高

但仅36.4%考虑离开 90后压力大但对一线城市忠诚度高

调查显示,受访者平均工作6年购买首套房。有37.6%的人工作不到5年购买首套房,但也有17.5%的人工作10年以上才购买首套房。进一步对比70后、80后、90后发现,尽管房价不断上涨,年轻人购买一套房的节奏却是越来越快。哪怕买房会让生活一度变得更为窘迫,他们依然选择上车。

本次调查中,92.2%的一线城市受访者认为所在城市房价高。相比起70后和80后,90后群体更加认为所在一线城市房价高不可攀。此外,有65%的一线城市受访者认为所在城市未来房价还会继续涨。相比租房者,买房者对当前一线城市房价的可接受度更高,认为未来房价大幅上涨的可能性更高。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

尽管房价高,拥有一套房的受访者中,高达51.8%的人表示考虑继续购买二套房,26.9%的人称“还完房贷考虑”。继续“买买买”的原因,主要是改善型购房(37.3%)和投资升值(36.9%)。其中,90后和80后购买二套房首要目的是投资,而70后是改善购房。

调查显示,36.4%的一线城市的受访者曾经考虑过或正在考虑离开。其中,深圳考虑离开的占比最高为44.3%。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

无论在哪座一线城市,“房价高”都是考虑离开的首要原因。排在第二、第三位的分别是生活成本高(19%)和缺乏归属感(16.5%)。令人意外的是,尽管90后已购房的比例低于其他年龄层,但他们对一线城市的忠诚度更高,更坚定地想要留下。

2017新房奴调查报告: 55%租房者认为自己是房奴

调查显示,买了房的人对城市忠诚度更高。本次调查中买了房的人没想过离开一线城市的占比为64.8%。留在一线城市的最主要原因是教育、文化、医疗等资源多(20.3%)、发展空间大(20.0%),公共服务好(15.5%)。

若离开一线城市,受访者去哪儿?调查显示,选择回家乡发展占49.8%,选择去压力稍小的城市发展占39.3%。分性别来看,男生更倾向于回家乡,女生更倾向于退到压力稍小一些的城市。分年龄段来看,如果90后选择离开,首选也和其他年龄层表现出差异。他们更倾向于退到压力稍小的另一个城市发展,而80后、70后则更倾向于回家乡发展。

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