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白云"升职记":10年房价暴涨456% 有盘将卖超10万/平

2017-11-16 17:07:44 来源: 网易房产 举报
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近年来,广州发展进入加速度,种种迹象表明:作为中国重要的中心城市、中国经济第三城、七个超大城市之一,广州正朝着“超级城市”目标迈进。

本期策划《迈向“超级城市”!广州的底气》走进白云区,在政策红利下白云新城作为广州新CBD将迎来怎样大变身,给白云区带来怎样的重塑与机遇。

白云升职记:10年房价暴涨456% 有盘将卖超10万/平

11月的广州,微风中透着点凉意。从珠江新城一路向北往白云区,空气愈加明净,在这片天空下,一场“巨变”已然在发生。

从过去十年的发展轨迹看来,曾经的白云区已经从一片野草丛生的荒芜中顺利崛起,随着一批重点产业项目相继注册落地与动土动工,白云区正在以新的姿态屹立在广州城市发展格局中。

城市发展面貌日新月异,白云区楼市也摇身一变到如今豪宅云集,10年间白云区房价上涨456%,中心城区豪宅遍地开花,价格直逼珠江新城豪宅。

白云升职记:10年房价暴涨456%,有盘将卖10万一平

数据来源:中指院(3-8月)

历经多年,白云区的发展正让外界刮目相看,从曾经的沉寂到现在炙手可热的广州新CBD,白云的底气从何而来?

规划:发展提速 白云新城定位广州新CBD

1997年,广州谋划新一轮的发展,作为交通重要枢纽的广州机场面临要升级,扩容、易址势在必行。白云新城的初设想,顺势而生,白云区的发展开始进入加速期。

2004年新白云国际机场启用,旧白云机场区域被广州列为重点开发片区,白云新城正式走向业界视野。

在新一轮发展规划中,白云新城被定位为总部经济高端总部集聚区,这一规划让业界对其未来的发展充满期待。作为重点开发片区,白云新城不仅在广州的经济发展中扮演着重要的角色,也带动了白云区的发展。

白云升职记:10年房价暴涨456%,有盘将卖10万一平

据记者前往白云区现场了解到,目前白云区的发展正在进入提速期,一些重点项目正在建设中,一栋栋高楼拔地而起。相比之前商业配套的的不足,如今这里除了拔地而起的总部经济大楼外,与之配套的商住文化配套设施也如雨后春笋般集聚而来。

交通:大变身 为白云建设添浓墨重彩一笔

区域要发展,离不开交通的升级。

目前在白云区内已经开通的地铁有2、3、6号线,地铁2号线自广州火车站直至嘉禾望岗,贯穿整个白云新城片区;3号线则覆盖永泰至嘉禾,向南连接珠江新城,向北通达白云机场;地铁6号线自浔峰岗直至萝岗的香雪,覆盖金沙洲、广州大道北等区域。

未来白云区还将迎来大变身,将新增11、12、14等地铁线,串联起广州火车站、广州东站、广州南站、白云机场等重要的交通枢纽。

白云升职记:10年房价暴涨456%,有盘将卖10万一平

白云地铁示意图 图片来源:广州房产

随着路网交通的不断建设、以公共交通为导向的TOD模式的推进,将为白云新城乃至整个白云区的建设添上浓墨重彩的一笔,未来将出现这样的景象:路在城中,人在花中。

楼市:10年房价暴涨456%,有盘将卖10万/

区域的不断发展成熟,白云山独特的云山资源,白云楼市一路飙升。根据某权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡。据网易房产数据中心统计显示,2016年白云区房价33379元/㎡,10年间房价涨幅高达456%。

白云升职记:10年房价暴涨456%,有盘将卖10万一平

近几年白云区房价走势 数据来源:网易房产数据中心

而这远远不是终点,在白云区地价节节攀升的背景下,目前新入市的楼盘房价已经全面“豪宅化”,动辄4-5万,不乏一些8、10万高价盘。

据记者实地走访,目前白云区在售的一手楼盘比较少,价格断层较大。即将入市的豪宅盘有华远·雲和墅、龙湖天逸、佳兆业·天墅等,这些项目尚未开盘,但有楼盘新品吹风价将超10万,当然,其他楼盘的起步价也并不低。

例如佳兆业·天墅,该项目主打低密度半山豪宅,项目计划首推叠云墅97方复式四房户型,销售称这个户型最大的亮点就是每个房间都可以望小区园林。入手这样一套四房,最低门槛600万起,别墅产品更是高达千万。

高企的房价,“逆天”的总价,是否有人买单?大部分楼盘销售则显得自信满满,并没有过多的忧虑,甚至有销售打趣称:纵观整个白云区,新盘不多,货量更是供不应求,我们不愁卖,反而担心有客户买不到。

相比这些豪宅,其他楼盘也并不“亲民”。据记者实地探访的保利紫云、新世界·云逸等楼盘便可见一斑,白云新城板块的保利紫云目前主推A5栋,户型涵盖105-126方三到四房,均价约为4.5万/平。此外,B1、B2、C1、C2栋有98-103方平层和复式在卖,均价4.4万/平左右。销售介绍,如果买一套A5栋一套105平中高层房子,总价在460万左右,首付要去到200万。

白云新城板块的另一楼盘新世界·云逸,户型涵盖90-180平三到五房,项目暂时没有参考价格,但销售称要准备好5.5万/平的价格底线。如果买一套90平三房,总价也要495万。

看完这些,再对比几年前白云区的房价,今晚还能安然入睡?当然,这不是最残酷的,2016年,天健以楼面价40410元/㎡竞得白云新城地块,新入市的项目能卖多少大家自己掂量掂量。

从曾经的不过万到现在房价的豪宅化;从曾经的荒芜到现在广州新的CBD;从曾经的轨道交通到现在的密集路网……这个总面积795.79平方千米的区域正在不断吸引业界的目光。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917
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