地铁开通近1年：黄埔房价奔"4" 有盘价涨8千/平

每一条轨道交通线路的开通，都会使一个城市的版图发生改变。而纵观广州楼市，亦是如此。

随着去年12月28日地铁6号线二期的开通，黄埔萝岗正式广州地铁半小时生活圈，在地铁效应的助攻下，萝岗区府板块的地铁沿线楼盘也纷纷迈上3万+/平高位。

值6号线二期开通近1年之际，本篇将以区府板块内的正地铁楼盘为样本，对比一年前后，各楼盘的变化情况。

地铁楼盘价格：区府有盘一年涨2千-8千/平

目前，区府板块一手住宅项目有且仅有保利罗兰国际、奥园香雪华府在售，除保利罗兰国际货量较为充足外，板块在售住宅大多处于尾货状态，可售货量不多。

（保利罗兰国际沙盘图）

梳理去年年底地铁6号线开通至今板块项目涨价情况，以保利罗兰国际为例（鉴于奥园香雪华府首期住宅于今年6月开售，故不统计其中），记者发现，项目去年年底主推77-172平二至四房，带装修均价为2.6-3.2万/平。随着地铁6号线二期的开通，加之整体楼市大环境的普涨，项目目前在售在售79-172平二至四房，整体带装修均价为3.4万/平，将近1年的时间，项目前后价差接近2千-8千/平。

作为区政府的所在地，随着区府板块市政配套及居住环境日臻完善，在地铁6号线二期正式通车的背景下，买家心理置业距离缩短，区位价值提高，去年12月底，板块房价亦普遍迎来一波小涨。

区府板块涨幅：开通运营前远超开通运营后

业界普遍认为，地铁楼盘的升值具有阶段性，其中主要分为确定规划、开始动工、开始运营三个阶段。但据记者梳理发现，板块开始运营后的房价升幅却没有开通运营前大。

追溯到此前一批推售的单位，时间定格在2015年6月，保利罗兰国际全新6栋认筹，户型涵盖86-128㎡两至四房，均价1.6万/平。当时，板块内还有科城山庄峻森园等项目在售，价格普遍在“1”字头。

2016年12月底，随着地铁6号线二期的开通，保利罗兰国际带装修均价更已去到2.6-3.2万/平，1年半时间，前后价差高达10000-16000元/㎡。至今，板块新建商品住宅报价亦纷纷攀上3万+/平高位。

事实上，新黄埔开通地铁的概念早已经过多次炒作并带动价格上涨，板块房价已被部分“透支”，地铁开通后，房价受楼市大环境影响更多，但总体而言，“地铁”作为房价支撑点，还是能够起到保值提拉作用。

区府板块价值：新黄埔区版的“珠江新城”

而据业界看来，区府板块现在所走的发展道路，正是珠江新城当年的发展模式。

（黄埔区图书馆实景图）

作为区政府的所在地，从配套层级上看，黄埔区府板块拥有广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套，同时新黄埔多个政府部门办公点也集聚于此，区府板块将坐拥更多元、更完善、更高层次的社区配套。

教育配套上，名校资源较为集中，周边拥有示范高中玉岩中学，省级的香雪小学，省级的广州市二中苏元分校；商业配套上，受凯得文化广场、萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等7大商业中心簇拥，生活醇熟度高。

随着板块整体宜居性愈发浓郁，加之有综合性配套的支撑，地铁六号线二期的开通建成，在明年地铁21号线也将通车并途经于此的背景下，双龙捧珠板块价值向好。