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地铁开通近1年:黄埔房价奔"4" 有盘价涨8千/平

2017-12-01 07:25:55 来源: 网易房产 举报
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每一条轨道交通线路的开通,都会使一个城市的版图发生改变。而纵观广州楼市,亦是如此。

随着去年1228日地铁6号线二期的开通,黄埔萝岗正式广州地铁半小时生活圈,在地铁效应的助攻下,萝岗区府板块的地铁沿线楼盘也纷纷迈上3+/平高位。

6号线二期开通近1年之际,本篇将以区府板块内的正地铁楼盘为样本,对比一年前后,各楼盘的变化情况。

地铁楼盘价格:区府有盘一年涨2-8/

目前,区府板块一手住宅项目有且仅有保利罗兰国际、奥园香雪华府在售,除保利罗兰国际货量较为充足外,板块在售住宅大多处于尾货状态,可售货量不多。

房价从4千到4万!这10年,黄埔都经历了些什么?

(保利罗兰国际沙盘图)

梳理去年年底地铁6号线开通至今板块项目涨价情况,以保利罗兰国际为例(鉴于奥园香雪华府首期住宅于今年6月开售,故不统计其中),记者发现,项目去年年底主推77-172平二至四房,带装修均价为2.6-3.2/平。随着地铁6号线二期的开通,加之整体楼市大环境的普涨,项目目前在售在售79-172平二至四房,整体带装修均价为3.4/平,将近1年的时间,项目前后价差接近2-8/平。

作为区政府的所在地,随着区府板块市政配套及居住环境日臻完善,在地铁6号线二期正式通车的背景下,买家心理置业距离缩短,区位价值提高,去年12月底,板块房价亦普遍迎来一波小涨。

区府板块涨幅:开通运营前远超开通运营后

业界普遍认为,地铁楼盘的升值具有阶段性,其中主要分为确定规划、开始动工、开始运营三个阶段。但据记者梳理发现,板块开始运营后的房价升幅却没有开通运营前大。

追溯到此前一批推售的单位,时间定格在20156月,保利罗兰国际全新6栋认筹,户型涵盖86-128㎡两至四房,均价1.6/平。当时,板块内还有科城山庄峻森园等项目在售,价格普遍在“1”字头。

201612月底,随着地铁6号线二期的开通,保利罗兰国际带装修均价更已去到2.6-3.2/平,1年半时间,前后价差高达10000-16000/㎡。至今,板块新建商品住宅报价亦纷纷攀上3+/平高位。

事实上,新黄埔开通地铁的概念早已经过多次炒作并带动价格上涨,板块房价已被部分“透支”,地铁开通后,房价受楼市大环境影响更多,但总体而言,“地铁”作为房价支撑点,还是能够起到保值提拉作用。

区府板块价值:新黄埔区版的“珠江新城”

而据业界看来,区府板块现在所走的发展道路,正是珠江新城当年的发展模式。

地铁开通近1年:黄埔房价奔4 有盘价涨8千/平

(黄埔区图书馆实景图)

作为区政府的所在地,从配套层级上看,黄埔区府板块拥有广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套,同时新黄埔多个政府部门办公点也集聚于此区府板块将坐拥更多元、更完善、更高层次的社区配套。

教育配套上,名校资源较为集中,周边拥有示范高中玉岩中学,省级的香雪小学,省级的广州市二中苏元分校;商业配套上,受凯得文化广场、萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇等7大商业中心簇拥,生活醇熟度高。

随着板块整体宜居性愈发浓郁,加之有综合性配套的支撑,地铁六号线二期的开通建成,在明年地铁21号线也将通车并途经于此的背景下,双龙捧珠板块价值向好。

伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046

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