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新货供应创新高 年末一手楼市有望回暖

2017-12-05 18:06:39 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 踏入2017年最后一个月,广州楼市进入冲刺阶段。

根据网易房产数据中心统计显示,2017年11月广州共网签成交新建商品房住宅8600套,环比上涨36%;成交均价16017元/平方米,环比微降1.7%。

需要指出的是,由于上个月大批回迁房集中网签,因此数据显示量涨价跌,数据有一定的干扰。

新货供应创新高 年末一手楼市有望回暖

另外,11月广州新货供应量创下年内新高。根据广州中原研究发展部监控显示,11月新批预售面积创2017年供应量新高,新批预售宗数达10830宗,环比大幅上涨60%。而从网易房产监控阳光家缘的数据显示,11月广州共新增9882套新建商品房,多个项目获批预售新房房源量超过200套,如科城山庄、广州亚运城、誉山国际、越秀保利爱特城等等。

在11月不少项目也趁“双11”、感恩节等节日推货或加推特惠单位,可以感觉到,自进入11月下旬以来,开发商推新、加推和新批预售的供应节奏明显加快。机构预测,接下来年末将至,未来供买家选择空间有所增大,一手市场有望逐步回暖。

同时,由于新货供应创今年新高,同时整体一手市场成交量相对低位。导致广州整体市场消化周期提升至9.4个月,为近一年以来最高位;而总体库存量为763.68万㎡,较10月相比上升10%。

从各区情况来看,截止至11月底增城区库存量为171.07万㎡,消化周期上升至7.3个月。主要原因为本月增城区的新批预售主要集中在11月下旬,部分货量在等待入市时机,导致增城区库存量增加。而海珠、越秀由于各自热门板块置业门槛较高,去化能力减弱,从而导致消化周期上升。

龙头房企11月销售数据环比大增

截止至12月4日晚,龙头房企公布了11月销售情况。

其中,万科A公告称,2017年11月份实现合同销售面积229.6万平方米,合同销售金额347.5亿;1月至11月,累计实现合同销售面积3141.9万平方米,合同销售金额4676.5亿元,销售额同比增长37%。中国恒大前11月销售额达4704亿元,同比增长35%。

不过,有机构指出,万科和恒大的销售增长,并不足以撼动碧桂园销售业绩第一的宝座。早在10月,碧桂园就宣布,前十个月共实现合同销售金额4847.7亿元,合同销售面积约5312万平方米。碧桂园、中国恒大和万科成为了中国首批销售金额超过4000亿元的房企。目前碧桂园尚未公布11月份的销售业绩,但根据此前碧桂园的销售增速来看,碧桂园今年问鼎5000亿元已无悬念。

目前来看,排名第四的应是融创中国。据其最新披露的销售数据,融创中国前11月实现合约销售金额3019.4亿元,同比增长132%。融创中国的合同销售金额首次突破了3000万,并以132%的增速在房地产行业中再度实现了“黑马般”的突飞猛进。

楼盘优惠力度加大且市区盘也搞“特价”

楼市调控持续,没有新增政策,广州楼市已逐步进入适应期。整体而言,大部分项目报价平稳,郊区刚需楼盘仍然是成交的主力,成交量位居前列。而随着年底将至,不少楼盘也趁机推出特价单位抢市,优惠力度有所加码。

以天河区为例,国际金融城板块的佳兆业壹号项目均价约7万元/平,而项目的北向80平特价房,单价仅6.1-6.2万元/平;位于华美牛奶厂板块的金地天河公馆,目前最低报价仅为4.3万元/平,之前最低报价约4.5万元/平;以及位于天河客运站旁的远洋天骄广场,适逢远洋地产25周年庆,楼盘住宅单位目前报价仅4.5万元/平起,比起之前47800元/平的起步价优惠不少,另外,销售中心现场还有一口价特惠单位,让利幅度达10余万。

新货供应创新高 年末一手楼市有望回暖

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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