新货供应创新高 年末一手楼市有望回暖

网易房产报道 踏入2017年最后一个月，广州楼市进入冲刺阶段。

根据网易房产数据中心统计显示，2017年11月广州共网签成交新建商品房住宅8600套，环比上涨36%；成交均价16017元/平方米，环比微降1.7%。

需要指出的是，由于上个月大批回迁房集中网签，因此数据显示量涨价跌，数据有一定的干扰。

另外，11月广州新货供应量创下年内新高。根据广州中原研究发展部监控显示，11月新批预售面积创2017年供应量新高，新批预售宗数达10830宗，环比大幅上涨60%。而从网易房产监控阳光家缘的数据显示，11月广州共新增9882套新建商品房，多个项目获批预售新房房源量超过200套，如科城山庄、广州亚运城、誉山国际、越秀保利爱特城等等。

在11月不少项目也趁“双11”、感恩节等节日推货或加推特惠单位，可以感觉到，自进入11月下旬以来，开发商推新、加推和新批预售的供应节奏明显加快。机构预测，接下来年末将至，未来供买家选择空间有所增大，一手市场有望逐步回暖。

同时，由于新货供应创今年新高，同时整体一手市场成交量相对低位。导致广州整体市场消化周期提升至9.4个月，为近一年以来最高位；而总体库存量为763.68万㎡，较10月相比上升10%。

从各区情况来看，截止至11月底增城区库存量为171.07万㎡，消化周期上升至7.3个月。主要原因为本月增城区的新批预售主要集中在11月下旬，部分货量在等待入市时机，导致增城区库存量增加。而海珠、越秀由于各自热门板块置业门槛较高，去化能力减弱，从而导致消化周期上升。

龙头房企11月销售数据环比大增

截止至12月4日晚，龙头房企公布了11月销售情况。

其中，万科A公告称，2017年11月份实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿；1月至11月，累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，销售额同比增长37%。中国恒大前11月销售额达4704亿元，同比增长35%。

不过，有机构指出，万科和恒大的销售增长，并不足以撼动碧桂园销售业绩第一的宝座。早在10月，碧桂园就宣布，前十个月共实现合同销售金额4847.7亿元，合同销售面积约5312万平方米。碧桂园、中国恒大和万科成为了中国首批销售金额超过4000亿元的房企。目前碧桂园尚未公布11月份的销售业绩，但根据此前碧桂园的销售增速来看，碧桂园今年问鼎5000亿元已无悬念。

目前来看，排名第四的应是融创中国。据其最新披露的销售数据，融创中国前11月实现合约销售金额3019.4亿元，同比增长132%。融创中国的合同销售金额首次突破了3000万，并以132%的增速在房地产行业中再度实现了“黑马般”的突飞猛进。

楼盘优惠力度加大且市区盘也搞“特价”

楼市调控持续，没有新增政策，广州楼市已逐步进入适应期。整体而言，大部分项目报价平稳，郊区刚需楼盘仍然是成交的主力，成交量位居前列。而随着年底将至，不少楼盘也趁机推出特价单位抢市，优惠力度有所加码。

以天河区为例，国际金融城板块的佳兆业壹号项目均价约7万元/平，而项目的北向80平特价房，单价仅6.1-6.2万元/平；位于华美牛奶厂板块的金地天河公馆，目前最低报价仅为4.3万元/平，之前最低报价约4.5万元/平；以及位于天河客运站旁的远洋天骄广场，适逢远洋地产25周年庆，楼盘住宅单位目前报价仅4.5万元/平起，比起之前47800元/平的起步价优惠不少，另外，销售中心现场还有一口价特惠单位，让利幅度达10余万。