南沙东涌、灵山岛尖39.4亿挂牌2宗地 明年1月29日出让

网易房产讯 12月29日，广州南沙东涌镇东涌村和横沥镇灵山岛尖分别挂牌1宗宅地和商住地，总起拍价达39.4亿，将于明年1月29日上午10时起正式拍卖。

值得注意的是，这是南沙横沥镇灵山岛尖首次挂牌出让商住用地。而东涌镇东涌村的2017NJY-11地块为东涌镇自2012年并入南沙以来的第二宗公开出让的宅地。今年10月30日美的地产曾以总价11亿、竞配建面积450平斩获东涌镇东深村2017NJY-9宅地，折合楼面价11280元/平米。

公告显示，位于东涌镇东涌村的2017NJY-11地块为二类居住用地，用地面积78061平方米，容积率≤2.0，计容总建筑面积≤157902平方米。地块起拍价达130270万，折合楼面价8344元/平；设定最高限制地价为182378万元，折合楼面价11682元/平。

公告显示，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房，最高配建面积49500平方米。当竞买人报出的配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的居住建筑面积的5%；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，改为摇号确定竞得人。

同日出让的另一宗地块2017NJY-12地块位于横沥灵山岛尖，为二类居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、城市道路用地，用地面积121027平方米（其中可建设用地面积92579平方米），容积率≤2.8—3.9，计容总建筑面积≤291132平方米。地块起拍价达264160万，折合楼面价9073元/平；设定最高限制地价为369824万元，折合楼面12703元/平。

竞拍方式同样为“竞配建+竞价+竞自持+摇号”。不过，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓，竞价阶梯为900平方米人才公寓，最高配建面积76500平方米。此外，本次拍卖竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

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本文来源：网易房产 责任编辑：杨思佳_No4855