网易首页 > 网易广州房产 > 正文

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

2018-01-08 21:28:36 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -

曾经,百万即富翁;如今,百万都不一定够首付。

曾经,1000万/套的房子被视为顶豪;如今1000万/套也就是豪宅的入门级。

根据数据统计,近几年北上广深四大一线城市1000万+/套豪宅成交量逐年上涨:2014年四大城市共成交了7000多套,2015年变成了14000多套,2016年更是飙到了23000多套!

在广州,谈及1000万+/套的豪宅,绝大多数人想到的估计都是珠江新城,而忽略了相对低调的白云新城,更不会想到白云新城洋房单价已突破10万/平,总价3000万+/套。

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

规划屡次修改,住宅用地一减再减

白云新城所处于广州旧机场板块,这意味这里曾经是老广眼中的远郊、广州的“北大荒”。在2004年旧机场搬迁之后,这里的定位才逐步明朗。

随后,白云新城规划经过多次调整,其中最值得关注的是住宅用地一减再减。

2017年9月初,市国规委发布了白云新城5-8期储备地块最新控制性规划,这是白云新城最近最新的一次修改,住宅用地再度减少。由此前的17块地(其中住宅用地5块)细分成35块地(其中住宅用地4块),住宅用地数量和面积都缩水不少。

地价屡创新高,频现全市地王

白云新城虽然起步相对晚,但起点相当高。

2010年,白云新城住宅地块出让,中海、保利先后夺地,广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块,刷新广州最高楼面价。

其中保利以35亿元竞得两块地,楼面价20605元/平。而中海以11.7亿元竞得第三块地,楼面价19971元/平。这就是今天的保利云禧和中海云麓公馆。

2012年白云新城萧岗地铁口南侧地块出让,当时由于另外两竞买人弃权,最后由广州珠江实业集团有限公司以11.49亿元和65000建设用地竞得,即今天的岭南珠江公馆。

2016年,白云新城AB2804012地块出让,经过169轮举牌激烈争夺,最终由龙湖、首开拿下,折合楼面价45469.24元/平,即今天的首开龙湖天奕。这是继萧岗地铁口南侧地块后,时隔4年白云新城首次出让的地块,至今仍是白云区的地王。

2017年,白云新城没有住宅用地出让。

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

(图片:白云区地王,2016年摄)

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

(图片:白云区地王上的项目,2018年1月摄)

所以无论是从规划上看,还是从实际出让的地块来看,近年来白云新城的住宅用地均相当有限,以致于在售新房寥寥无几。

新房:单价破10万/平,在售房源屈指可数

白云新城的新房本来就少,在售的房源更是屈指可数。其中珠江岭南公馆分两期开发,一期在卖尾货,二期推出时间待定。

珠江岭南公馆一期仅剩十余套,现楼发售,均价9万/平,总价3000万/套起步!项目有且仅有一个户型,就是388平大平层,一层只有一户,东南朝向可以望白云山。

保利云禧,在珠江岭南公馆的对面,目前仅剩几套单位,同样主推大户型350-367平单位,均价5.1-6万/平,总价也1000万+/套。

首开龙湖天奕,当前地王所在的项目,于2017年12月30日样板间已正式对外开放,项目首期将推出185/245平单位,价格待定。但根据4.5万/平的地价,保守预计单价也要9万/平。

而在白云大道嘉禾望岗地铁2号线、3号线和14号线三地铁交汇咽喉要塞,新世界集团深耕18年,一个全新50万方融合星级酒店、购物商业中心、云逸高尚住宅、康体文化中心和城市公园的品质生活体将全面绽放。新世界云逸预计月内推出建面90-180平的三四房单位,市场上普遍预估保守6万/平以上。

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

(图片:珠江岭南公馆销售中心)

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

(图片:保利云禧外立面)

二手房:3万/平左右只能买到楼梯楼

整个白云新城,性价比相对高的二手房房源主要集中在万达周边的旧小区。比如白兰花园,从小区后门出去即白云区万达广场,对口小学为景泰小学(省一级),最便宜的有2.8万/平的成交(近期),最高不超过3.5万/平。

“所以,即使白兰花园是90年代的楼梯楼,成交量还是最旺的”中原地产黄经理坦言。而相对新的房源,比如云山雅苑,2008年的电梯楼,报价去到6万多/平,“近期云山雅苑一套小户型,69平,业主放盘6.6万/平,最终6.3万/平成交”,再次刷新小编的认知。

不过中介表示,云山雅苑近一年的总成交量不超过10套,主要是因为置业门槛高,但业主又不愿降价。

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

(图片:云山雅苑实景图)

3000万+/套!白云新城凭什么房价叫板珠江新城?

(图片:云山雅苑外立面实景图)

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
苹果加速移走生产线遭中国阻挠,销美iPhone将全「印度制造」

苹果加速移走生产线遭中国阻挠,销美iPhone将全「印度制造」

阿凫爱吐槽
2025-04-26 11:38:08
美国务卿:中国正在进行史上最大规模的军事力量扩张

美国务卿:中国正在进行史上最大规模的军事力量扩张

俄罗斯卫星通讯社
2025-04-24 15:08:44
大裁员、90%北美产品生产移出中国!IT巨头正式宣布

大裁员、90%北美产品生产移出中国!IT巨头正式宣布

天行舰
2025-04-26 09:49:27
美国人评论亚洲街道:日本干净,印度脏乱,中国只用四个字概括

美国人评论亚洲街道:日本干净,印度脏乱,中国只用四个字概括

八斗小先生
2025-04-22 09:42:31
铁塔调度中心8秒钟男女搂抱激吻视频曝光!网传男的已婚有双胞胎

铁塔调度中心8秒钟男女搂抱激吻视频曝光!网传男的已婚有双胞胎

乌娱子酱
2025-04-25 11:48:57
调度中心大屏曝出不雅画面:亲密二人身份被扒,女主身材太火辣

调度中心大屏曝出不雅画面:亲密二人身份被扒,女主身材太火辣

明月聊史
2025-04-25 09:16:56
方昊:哥哥正在经历病痛的折磨,希望他早日战胜病魔

方昊:哥哥正在经历病痛的折磨,希望他早日战胜病魔

直播吧
2025-04-25 22:08:16
郴州:坚决拥护省委决定

郴州:坚决拥护省委决定

新京报政事儿
2025-04-26 08:51:20
黄一鸣晒女儿近况,孩子反颌严重不见干预,跟王思聪讨钱又失败

黄一鸣晒女儿近况,孩子反颌严重不见干预,跟王思聪讨钱又失败

萌神木木
2025-04-24 19:15:40
湖南4歹徒绑架女富豪,将其监禁并强奸,3天后歹徒却被她吓到报警

湖南4歹徒绑架女富豪,将其监禁并强奸,3天后歹徒却被她吓到报警

罪案洞察者
2025-04-08 10:03:59
如此敲骨吸髓的方案?!

如此敲骨吸髓的方案?!

七叔东山再起
2025-04-22 20:38:14
河道涨水致多人被困!高校保卫科长、中学校长救人遇难,还有一名营救者失联,官方回应

河道涨水致多人被困!高校保卫科长、中学校长救人遇难,还有一名营救者失联,官方回应

FM93浙江交通之声
2025-04-26 00:41:38
特朗普:表示不太可能再次暂停关税90天,希望能够达成协议

特朗普:表示不太可能再次暂停关税90天,希望能够达成协议

枵邢sharevideos
2025-04-26 12:05:15
57岁邹兆龙在云南,路边摊吃面无人识,饿到狼吞虎咽,青筋直冒

57岁邹兆龙在云南,路边摊吃面无人识,饿到狼吞虎咽,青筋直冒

杨哥历史
2025-04-24 09:19:07
对不起,郑钦文!3大短板曝光,冠军就别想了

对不起,郑钦文!3大短板曝光,冠军就别想了

体育就你秀
2025-04-26 00:09:04
国务院同意,在福建一市设立!

国务院同意,在福建一市设立!

共青团福建省委
2025-04-26 09:55:14
我国为何不能像美国、巴西那样,爆大豆产能?

我国为何不能像美国、巴西那样,爆大豆产能?

武当云中客
2025-04-25 08:36:44
发表辱华言论、移居美国,“公知女神”柴静,如今下场咎由自取

发表辱华言论、移居美国,“公知女神”柴静,如今下场咎由自取

附允历史观
2024-08-22 11:15:44
男子称喝中药治肺结节三个月后反变大增多,自贡卫健委回应

男子称喝中药治肺结节三个月后反变大增多,自贡卫健委回应

澎湃新闻
2025-04-25 15:20:28
“金城武44岁状态”上热搜!眼睛如星空银河

“金城武44岁状态”上热搜!眼睛如星空银河

鲁中晨报
2025-04-14 22:43:04
2025-04-26 13:23:00
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版