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9家房企上半年业绩预喜 加码三四线城市项目

2018-05-22 08:00:23 来源: 中国证券报·中证网(北京)
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数据统计,截至5月21日,130家A股房地产企业发布了2018年一季报。其中,72家业绩同比增长;16家公司发布了上半年业绩预告,9家预喜。行业整体盈利良好。梳理发现,2018年以来,房地产行业集中度提升明显,且项目向三、四线城市下沉趋势明显。此外,不少龙头房企加大长租房领域布局力度。

项目向三四线城市下沉

数据显示,在上述9家上半年业绩预喜的公司中,4家预增,4家略增,1家扭亏。其中,不少公司盈利点来自三、四线城市项目。以世联行为例,公司预计2018年1-6月实现归属于上市公司股东净利润2.85亿元-3.42亿元,同比增长0%-20%。对于业绩增长的主要原因,公司表示,下沉三、四线城市战略逐步落实,为公司贡献了利润。

2018年一季度,绿地控股重点围绕快速周转的三、四线城市市场,大力推进土地储备工作,累计新增土地储备项目28个,权益土地款193亿元。今年4月份,公司新增项目基本围绕三、四线城市展开。东吴证券指出,公司2018年可售货值近5000亿元,预计能够实现4000亿元左右的销售。公司过去几年布局的三、四线快周转项目和特色小镇项目今年将逐渐迎来收获期。

2018年二季度以来,万科A重点布局佛山、东莞、镇江、淄博、保定等三、四线市场,拿地力度较一季度有所提升。数据显示,4月公司新增项目22个,规划建筑面积343.3万平方米。其中,权益建筑面积为221.2万平方米,拿地楼面均价为5284元/平方米,较上年7000元/平方米的均价下降24.5%。

国家统计局数据显示,2018年一季度,全国商品房销售面积合计3.01亿平方米,销售金额合计2.56万亿元,分别同比增长3.6%和10.4%。其中,三、四线城市贡献较大。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,2018年以来,房地产企业,特别是龙头房企在三、四线城市的拿地量和楼盘成交量一直处于高位,成为高业绩增长的有力支撑。相比一线城市而言,三、四线城市项目周转率较高。随着大量房企进入三、四线城市拿地,这些地区的土地销售额创了近年来新高。

集中度提高

从2018年一季报数据看,130家上市房企合计实现营业收入3031.1亿元。其中,营业收入排名前10位的公司实现营业收入1821.6亿元,占比60%。绿地控股、万科A、保利地产、中南建设四家公司一季度营业收入超过百亿元,合计营入达1371.4亿元,占已发布一季报公司总营收入的45.2%。龙头房企销售占比增加,行业集中度提升明显。

同时,龙头企业业绩增长明显。以万科A为例,公司一季度实现营业收入308.25亿元,同比增长65.83%;实现归属于上市公司股东净利润为8.95亿元,同比增长28.68%。其中,房地产业务结算面积165.1万平方米,同比增长15.4%;房地产业务营业收入278亿元,同比增长73.5%。

从行业第一梯队公司业绩情况看,2018年4月,碧桂园(港股02007)实现销售金额695.5亿元,同比增长30%,实现销售面积700万平方米,同比增长18.2%。2018年1-4月,碧桂园销售面积2739万平方米,累计销售额达2575.2亿元。2018年4月,恒大实现销售额503.9亿元,同比增长33.1%;销售面积464.7万平方米,同比增长26.3%。2018年1-4月,恒大销售额达2122.6亿元,同比增长2.1%。

房企业绩增长的背后是土地储备高速增长。2018年4月,碧桂园拿地34宗,主要分布在二线城市和三、四线城市。恒大4月新增土地20宗,规划建筑面积296.27万平方米,拿地金额47.17亿元。

中信建投证券(港股06066)认为,龙头房企凭借规模优势,在融资、周转、成本等方面均领先于行业平均水平,市场集中度未来仍将继续提升。大部分利润将集中到头部企业身上。随着去库存和城中村改造的逐步降温,集中度提升将重新考验龙头房企的融资能力及区域选择能力。具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企和成长企业;具备加杠杆空间和融资优势的房企将持续受益。

加码长租业务

2018年以来,龙头房企加大在长租房领域的布局力度,从住房租赁市场的大手笔融资情况可见一斑。

上交所日前披露信息显示,恒大集团在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已被上交所受理。该租赁住房资产证券计划项目拟发行金额为100亿元,主要用于长租公寓的布局建设。这是继2018年一季度碧桂园发布100亿元储架式REITs产品后,第二单百亿级别REITs产品。这意味着恒大正式进军租赁住房领域。

此外,不少上市公司将长租房市场列为2018年的工作重点。以万科A为例,公司预计2018年将开办10万间长租公寓。公司表示,地方政府纷纷公布2018年住房租赁发展计划,保证租赁住房用地,加大租赁住房供应,支持租赁住房机构发展,保护租赁利益相关方合法权益。11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案获批。集团将继续巩固住宅开发和物业服务固有优势,将租赁住宅确定为核心业务。

张大伟表示,租赁市场主要痛点在于供需结构紧张,特别是一、二线热点城市,租赁房源少,租金处于高位。对于涉足租赁市场的企业,获得资金支持,可以增加房源的供应量。建立租购并举的住房制度是房地产长效调控的政策之一。鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,是科学住房观念的重要环节。

江泽文 本文来源:中国证券报·中证网 责任编辑:江泽文_NO2031

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