广州外围区域部分楼盘备案价大幅提高 双合同或受打压

广州外围区域中的增城有多个楼盘近期上调了备案价。该消息在多个房产微信群中引发热议，不少中介也纷纷在朋友圈里“疯传”楼盘备案价普遍提高或即将上调。

消息是否属实？网易房产以购房者身份致电增城多个项目的售楼处。增城朱村镇某楼盘的销售人员称，项目最新一期将于这周五开盘，备案价暂时还未确定，但有比较大的概率会上调，周边的两个楼盘都已经上调。

另一位于新塘镇某楼盘销售人员也称，增城不少楼盘已经将备案价提高到了1.8-2万元/平方米，该盘上周末开盘，售价为3.2-3.5万元/平方米，备案价则超过2万元/平方米。

“2万元/平方米的备案价显然是上调了，以前这附近的备案价是在1.4万元/平方米以内。”一位熟悉增城楼市的购房者告诉网易房产。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上述新塘镇楼盘5月20日共网签17套，均价为20996元/平方米，接近2.1万元/平方米。

据了解，广州这一轮限价限签始于2016年11月份左右。网易房产查询发现，2017年8月2日，广州十部门还曾联合发文加码楼市调控，对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不发预售证。此外，楼盘的销售价格不得高于备案价格。

在多名房地产业内人士看来，“限价”、“限签”对楼市会造成较大负面影响。“如果把价格压得很低，有些已经达到预售条件的楼盘，因为迟迟拿不到预售证而延迟上市，对房地产项目销售以及楼市市场供应都会产生负面影响。”有业内人士还表示，广州最近市场上积压了几万套的新房没有签约，是一件很麻烦的事情。”

中原地产项目部总经理黄韬表示，上调备案价的情况不仅发生在增城，花都也有楼盘近期将备案价上调7000元/平方米。黄韬指出，广州楼市历史上没有出现这样的情况，此前出现过“完全放开备案价”，但“逐步放开”则是首次。

政府用超低的备案价使得广州的整体网签均价保持在1.7万/平方米以内。

在黄韬看来，此次从外围区域着手，大幅上调备案价，从数据上看，整体网签均价肯定会上涨，但实际售价则会保持稳定。

网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，上周（5月14日-5月20日）广州一手住宅“量价齐升”，均价为17691元/平方米，环比上上周的16669元/平方米上涨6.13%。

黄韬进一步指出，接下来广州的限价限签会逐步放开，但并不代表市场松动。限购仍将持续，房贷利率持续走高，贷款买房压力仍然很大。如果放开，买房需要的贷款会增加，这也是一个矛盾。但是从买家角度来说，首付会减少。

楼市“双合同”使得广州购房者的首付成本几乎翻倍，还款压力剧增，还背负了一定的法律风险。在黄韬看来，放开限价之后，政府有比较大的概率会打压“双合同”。

地产经济学家邓浩志也表示，备案价逐步上调对于广州楼市来说是一件好事。“统计数据会更加真实，市场供求会更合理，对于购房者来说，可以减少首付压力，提高银行贷款的比例。”