（原标题：广州楼宇经济受青睐 各区争相打造“垂直开发区”）
高端写字楼高耸入云,成为广州CBD代表性景观。 新快报记者 孙毅/摄
一栋楼每年产生税收超1亿元,部分评定指标甚至超过香港……
一栋楼,每年税收超过亿元——大城市里正在出现越来越多这样的经济景象。去年,广州市天河区的CBD中有51栋楼宇实现年税收超1亿元,其中15栋年税收超10亿元。与天河区为邻的越秀区,年税收亿元楼宇从2014年的39栋增至2016年的52栋,2016年重点商务楼宇税收占全区逾六成。往南看,海珠区在“十三五”时期楼宇经济发展规划中提出:到2020年全区年税收达亿元以上的楼宇数量要达到20栋。
新快报记者近日走访了解到,楼宇经济在广州渐成燎原之势,各区都将商务楼宇称为“垂直的开发区”,出台政策促进“平面经济”向“立体经济”转变,以及楼宇经济的可持续发展。
天河区
贡献突出的楼宇最高可获奖励200万元
在2018年3月出版发行的《中国楼宇经济发展报告(2017)》中,广州市进入“2017中国楼宇经济十大活力城市”,广州天河区也跻身“2017中国楼宇经济十大活力城区”。一组数据可以说明天河区的楼宇经济有多么显眼:截至2017年9月,仅天河CBD年税收超1亿元的楼宇有51栋,其中15栋年税收超10亿元。
为进一步提升天河CBD物业服务水平,吸引更多优质企业落户,去年9月,天河CBD管委会联合香港品质保证局共同发布了天河区中央商务区楼宇可持续发展指数,并为21栋已通过可持续发展指数评定的写字楼授牌。对比香港楼宇可持续发展指数,天河CBD楼宇评定指标增加了智能信息化使用、人性化管理、无障碍设施、社区关怀、税收、就业、租金、母婴室建设等新元素。不仅如此,评估指标还包括测量楼宇对环境的影响,比如在大气中排放破坏臭氧物质的情况、雨水循环回收情况,乃至白领分外关心的楼宇使用者的健康和舒适程度等问题。天河CBD管委会相关负责人称:“个别指标甚至超过了香港水平。”
与此同时,天河CBD管委会现场宣讲天河CBD楼宇经济奖励政策。根据《广州市天河区产业发展专项资金管理办法》关于楼宇经济的内容显示,对在天河区辖内,建筑面积达到3万平方米以上、符合甲级写字楼基本条件、50%以上产权面积属同一业主、入驻企业年度经济社会发展贡献总额超1亿元,主要作为出租而非自用并支持政府部门招商和服务企业的商务楼宇给予支持。首次申请的楼宇业主(或合法代理方),按照入驻企业上年度对区经济社会发展贡献的10%,给予一次性最高不超过200万元支持;非首次申请且入驻企业年度经济社会发展贡献总额增量超1亿元的楼宇业主(或合法代理方),按照入驻企业上年度对区经济社会发展贡献增量的5%,给予一次性最高不超过100万元支持。
越秀区
引导楼宇向创新资源集聚的“硅楼”转型
论楼宇经济的活力,与天河区不相伯仲的是越秀区。根据相关数据显示,2016年越秀区重点商务楼宇实现税收超220亿元,占全区税收逾六成。其中,税收亿元楼宇数量从2014年的39栋增至2015年的45栋,再增至2016年的52栋。从这些数据可以看出楼宇经济对越秀区的重要性,面积仅33.8平方公里的越秀区,围绕商业楼宇做文章、下功夫是必然的选择。越秀区相关负责人曾表示,“强化经营空间理念,提升经济‘容积率’”,加快中心城区经济转型升级、实现可持续发展。
在广州,率先对商务楼宇进行评“星”的也是越秀区。早于2015年,一个包含楼宇运营、楼宇设施、楼宇招商、产业集聚、社会贡献、节能环保6方面共59个具体指标项的星级楼宇评价标准在越秀区发布,对该区356栋重点商务楼宇进行了星级评分。2017年11月,在越秀金卡首发暨星级商务楼宇发展大会上公布了相关数据:广东国际大厦、中华国际中心等32栋星级商务楼宇总建筑面积145.8万平方米,产生税收达63.38亿元,占全区税收收入近两成,而这一批星级商务楼宇占地面积仅0.16平方公里。获评“五星商务楼宇”的中华国际中心负责人表示,商务楼宇的存在可带活带旺周边商街的经济活跃度。持“越秀金卡”的企业将享受越秀区全方位的优质服务,包括政务绿色通道快捷服务、优先申报入户服务、优先享受医疗保障服务、优先享受优质学位服务等服务。
新快报记者还了解到,越秀区将编制《越秀区发展战略大纲(2018-2035)》和产业发展规划,优化提升“一核三带四区”产业空间布局,深入推进“中央文化商务区”建设。进一步推进楼宇升级行动计划,引导有实力的市场主体参与更新改造,引导商务楼宇向创新资源集聚的“硅楼”转型。
海珠区
在创新带办全区首个垂直楼宇孵化园区
说到广州的楼宇经济,广州市海珠区的琶洲地区是绕不开的焦点。2018年1月,海珠区有关部门印发“十三五”时期楼宇经济发展规划(2016—2020)。规划显示,琶洲拥有已建成的商务楼宇20栋,建筑面积共约195.18万平方米。规划还提出总体目标:至2020年,海珠区年税收亿元以上的楼宇数量要达到20栋。
根据相关数据显示,2017年海珠区年税收亿元以上的商务楼宇已有10栋,其中保利国际广场北塔写字楼、广交会展馆B区写字楼两栋的年税收已超10亿元。
为推进楼宇经济发展,海珠区出台《海珠区促进楼宇经济发展的实施意见》、《海珠区科技企业孵化器和创新园区认定与扶持办法》,借助政策扶持,鼓励楼宇、园区经营单位优化楼宇环境、引导产业集聚,以商定税收目标、合作协议等给予楼宇租金补贴、奖励扶持。
上述规划明确,“十三五”期间,海珠楼宇经济空间总体布局将以琶洲互联网创新集聚区为龙头,琶洲、中大国际创新谷和南中轴、海珠湾滨水区为支撑。根据《广州市城市总体规划(2011—2020)》中,对海珠区“构建以会展经济、总部经济、文化创意、高新技术和商贸服务业为主要支撑的现代产业体系”的发展规划,海珠楼宇经济发展主力业态确定为商务商贸产业、文化创意产业、电子商务与互联网产业、科技研发产业。在琶洲等重点区域推动楼宇经济集聚发展,吸引世界500强、大型跨国企业,以及国内外行业领军企业进驻。目前,位于海珠湾滨水区创新带的广州之窗创新示范园区成为全区首个垂直楼宇孵化园区。
上述规划也指出了海珠区楼宇经济发展面临的一些问题。对楼宇经济的产业属性、成长机理、重要意义、发展方向等缺乏足够的认知,各街道对此重视程度不一,存在严重不均衡的问题。同时,一些高端商务楼宇尽管租金较珠江新城、天河路商圈等区域的高端写字楼低,但招商不尽理想,入驻企业以中小企业居多,其中创税能力、带动效应好的总部企业较少,与高端写字楼定位不相符,影响了楼宇的经济贡献率。
楼宇经济出现“2.0版” 科技范儿十足?
在广州市南沙区一个“独角兽牧场”,入孵团队制造的机器人引起了专家的关注。 受访者供图
创新团队在“独角兽牧场”进行路演。 受访者供图
独角兽牧场、知识产权众创空间、创工场……
专业机构发布的2018年第一季度广州房地产市场分析报告显示,全市甲级办公楼存量维持在530万平方米左右。这么多的高端写字楼,都以引进500强企业为目标显然不怎么现实。事实上,广州的楼宇经济已经进入了“2.0版”。那么,升级版的楼宇经济是什么样子的?
新快报记者近日走访发现,打造空中的独角兽牧场、众创空间和创工场,广州各区的楼宇经济不仅另辟蹊径,而且科技范儿十足,“科技创新”成闪亮招牌。
南沙区
入驻“独角兽牧场”可免费使用软件包
不到一年时间,位于广州市南沙区香江国际金融中心18楼的“独角兽牧场加速器”已出现溢出效应,“独角兽牧场”这个新名词因此引起了公众的注意。
这是怎样的一栋楼?近日,“牧场”负责人冯建林在接受新快报记者采访时解释:“准确地说,金融中心应该叫科创中心。”
去年11月,面积约2000平方米的加速器迎来了首批18家入孵企业。在此之前,广州南沙开发区、微软(中国)有限公司、香江集团携手,瞄准人工智能、云计算、大数据及物联网等高科技领域,共同打造“微软云暨移动技术孵化计划-广州云暨移动应用孵化平台。
新快报记者近日走访孵化平台,看到开放的办公空间和会议室里人气爆棚。“孵化器目前已经饱和,准备从18楼扩展到17楼。”冯建林介绍,在现有的30多家入驻孵化平台企业中,部分企业因规模急速扩大,即将搬到其他楼层独立办公。值得一提的是入孵企业的“福利”,创业团队除了可以免费使用4个月至6个月的多功能开放式办公空间,孵化平台还免费提供价值30万元的微软技术软件包,并将微软的前沿技术成果导入共服平台等。
“科技创新将触发和推动传统产业的转型升级。”冯建林表示,传统产业要跟创新和科技结合在一起,才能更好地发展。借助微软的技术资源,同时用好政府的优惠政策,孵化平台不仅能培养更多的独角兽企业,还可以培养更多人工智能人才。“创新创业的载体长什么样子并不重要,关键在于能否建立可持续的创新生态链。”他说,传统的写字楼模式已经是一片红海,承载创新梦想的楼宇有着更大的想象空间,可以朝更好的方向发展。
黄埔区
进了众创空间 “网商”有望变“知商”
知商谷国际知识产权众创空间(以下简称“知商谷”)位于黄埔区内的广州科学城,于2016年8月落成,是全国首家知识产权金融平台,主要由国际知识产权交易中心、国际知识产权创客空间、国际知商服务中心和知识产权金融运营中心四部分构成。谈及创新推动楼宇经济发展时,建设、运营知商谷的汇桔网负责人谢旭辉总结为一句话:“帮助‘网商’升级为‘知商’。”
他说,很多企业并不注重自身核心竞争力的打造,只是一味地拼价格,在网络平台上大量甩货。“仅仅为他们提供知识产权的申请、注册服务,无法让他们走上创新发展之路。”他说,越来越多的企业虽然拥有知识产权,但是不能很好地运用起来,打造自己的核心竞争力,掌握自己的定价权,知商谷就在探索帮助更多企业走上依托知识产权的自主创新之路。目前,知商谷二期项目将建在中新知识城。
新快报记者了解到,知商谷内的创客空间适应广州开发区特色和企业需求,入谷的团队可以优先以知识产权为标的,在平台上进行债券发布、众筹以保证资金募集。在拿到第一轮融资以前可持续享受众创空间提供的多项免费服务,并免费使用知商谷在全国各地的创客网点。不过,谢旭辉也表示,创客空间并非简单的租赁空间,入谷的基本门槛是“必须要有核心知识产权”,在“毕业期”到来之前须接受半年一轮的审核。
此外,汇桔网也引入广州知识产权运营基金落户知商谷,该基金的成立将为知识产权运营注入强大的动力,直接激励创新创业的开展,满足企业将知识产权资产转化为经济价值的迫切需求。
越秀区
传统商厦内办创工场 各方均获益
近日,新快报记者走访了位于越秀区西湖路的广百大厦30层的合众·创工场,负责该平台运营的杜志聪介绍,该平台提供可容纳100多人的路演大厅,入驻机构每个月可免费使用三次。此外,入驻机构可以免费使用文印室的复印机等设备,可免费使用的还有四五十平方米的会客大厅、无限次使用的小会议室,而附设咖啡厅的消费水平也比市面要实惠。
新快报记者了解到,该平台有两类办公室出租,一类是小户型,有4个卡位,约10平方米,每个卡位租金800元起,一间3000元左右。另一类是大户型,每间1300平方米,整个场地面积为2500平方米,有52间办公室,现已达到95%以上的入驻率。
创工场负责人张建文介绍,该平台依托北京路商业圈独特的商业文化气息,以“快时尚、奢生活、新文化、轻空间”为运营理念,重点吸引文创、旅游、自媒体等机构。“实现两个主动,一是主动策划和整合平台的企业类型,这样能够更专注于后续服务;二是主动服务,提供适合入驻企业运营的常规服务,和适合它们发展各类增值服务”。以进驻不到1年的微程鱼飞信息工程公司为例,起初只有创始人一个人,现已拥有一个初具规模的团队,该公司从事区块链运营,已在中国的广州、上海、北京、深圳、台湾,以及日本的创投圈颇有影响。
张建文表示,共创空间建在大楼里,第一大优势就是在原有基础上改造成本较低,其次位于闹市区,交通比较方便。而共创空间对于创业团队来说,一是成本相对较低,尽管租金与同区域的写字楼持平,但获得更多的公共服务,如毎周一次的跨界项目分享会和投融资沙龙,还有不定期举行的创业大赛等,有益于企业的发展。从数据上看,广百大厦过去是以服装设计和销售为主的企业承租,出租率约七成,创工场入驻后带动了整个商厦的活跃度,现在出租率已超九成。而创工场的租金也比原租金升了一倍。“虽然在装修、平台的公共服务方面投入大了,但出租率提高,一些增值的收费性项目收益增加,因此总体效益会更好。”张建文说。
专家
楼宇经济发展 步入“2.0时代”
楼宇经济可以简单地理解为出租办公室吗?多次在广州调研楼宇经济发展案例的中国楼宇经济专家夏效鸿表示,楼宇经济是指以商务楼、写字楼、标准厂房、城市综合体等(不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑)为载体,通过出租、售卖、合作等形式,招商引进现代服务企业和都市型工业,从而培植新税源和新的经济增长点、促进城市经济发展的经济活动。
夏效鸿介绍,楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态,能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流,创造持续的就业与税收,产生的财富效应与节地效应非常明显。
夏效鸿认为,当前,包括广州在内的一线城市和部分二线城市中心城区的楼宇经济发展已步入“2.0时代”,最典型的特征就是硬件智慧化、软件个性化和诉求多元化。当今时代已不再是“工厂生产什么,商场就卖什么,消费者就只能买什么”的时代了,而是追求“我需要什么你就能卖什么,就能给我生产什么”的“众包设计”。“以前人们喜欢住星级酒店,但这些年没有星级标准却个性化的民宿十分火爆,我觉得这代表了一种趋势。”夏效鸿说。
■统筹:新快报记者 朱清海 ■采写:新快报记者 朱清海 李应华 邓毅富 通讯员 姚瑶
本文来源：金羊网-新快报
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