网易房产讯 本次拍地大战中，琶洲带来首宗全自持酒店式公寓地块，最终被广州珠江住房租赁发展投资有限公司拿下，总价45593万元，折合楼面价12280元/平，竞配建比例为35%。该地块占地4368平方米，为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%，要求竞得人全自持运营且不得转让。
回顾近4年琶洲西区的拍地情况，商业地全部以定向出让的方式拍出，此次琶洲西区AH040117地块是广州首宗尝试竞配建租赁用房的商业地，对竞拍人的要求也不高。广州中原研究发展部认为，这是由于琶洲作为广交会的举办地点，每年参展的企业和人员众多，酒店需求量庞大，常常出现供不应求的现象。现在，琶洲西区企业总部批量进驻，日后差旅人数将呈规模增长的趋势，片区租赁用房需求较大，长期持有的经济效益可观。采取竞配建租赁用房的方式，可避免出现高溢价。
今日3宗琶洲商地成交后，琶洲西区可出让的地块仅剩8宗，历时4年的企业布局基本完成。
4年来，琶洲西区共拍出26宗商业地块，总出让面积达18.30万平方米，出让总金额超过253亿元，吸引了腾讯、阿里、国美、唯品会、小米、YY、唯品会等18家互联网相关企业进驻。
截至目前，已有超过11个项目动工。阿里巴巴、复星、国美、环球、唯品会、小米项目已进入主体结构施工，腾讯、欢聚（YY）、广商中心、南方传媒等项目处于基坑支护施工阶段或围敝作业阶段。据规划部门预测，今年年底就会有企业大楼封顶。
与此同时，琶洲的交通建设也如火如荼。琶洲西区目前已有地铁8号线和一条沿江有轨电车运行，主要连通海珠中西部和芳村板块。
而地铁18号线已于2017年10月底动工，预计2020年竣工，设有琶洲西区站点，可实现琶洲西区到南沙只要半小时。
地铁19号线西起佛山三山新城，止于广州姬堂，在琶洲西区设置磨碟沙北站，计划2021年至2025年实施，届时将强化琶洲与佛山三水新城和天河东圃板块的联系。
而马场路—海洲路隧道目前正在前期筹划中，建成后间缓解猎德大桥的交通压力，提升琶洲西区至珠江新城的通行便捷性。
琶洲西区还将增加一条有轨电车环线，沿琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等设置6个站点，解决地铁无法顾及的片区，提高紧凑型CBD交通疏导问题。
除以上线路外，穗莞深城际琶洲支线也于近日进入环评公示阶段。综合来看，琶洲西区对内、对外交通网络逐渐完善，未来片区交通真正的做到四通八达。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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