网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

便利店里“局外人” 张近东是不是左晖的新敌人?

0
分享至

观点地产网 6月12日,58集团CEO姚劲波拉上我爱我家、中原地产、21世纪不动产、万科物业及麦田房产等一众中介组成“真房源”联盟,枪头齐刷刷地指向了链家左晖与他新成立的贝壳找房。

原本站在局外观战的张近东或许也要加入这场战争了,近日,苏宁向媒体确认,其已成立了二手房交易服务平台——苏宁有房,主打“无中介”“每套房服务费9999元”。

这在向来依赖中介交易、实行佣金制为主的二手房市场掀起了一阵波动。甚至有人认为,这将直接冲击到链家的高佣金模式。这是不是意味着,四面楚歌的左晖又有了一个新敌人?

不过,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受观点地产新媒体采访时指出,苏宁有房会与链家形成竞争,但这场竞争并不止一家,“它等于是与整个传统中介行业作斗争,属于颠覆行业性的,但成功的可能性比较小”。

而中原地产大陆区主席黎明楷更是直言,苏宁有房的模式完全行不通。他笑称:“我欣赏他勇于尝试,但我祝他好运。”

便利店里的“局外人”

近几个月来,零售大佬张近东的身影频繁地出现在地产界。大约二十天前,他才跟许家印签下一个200亿的大单,双方拟共同出资成立深圳市恒宁商业,其中,苏宁出资98亿元,持股49%。

这一次,他又将目光放在了二手房市场上。国家企业信用信息公示系统显示,5月初,苏宁于南京登记成立江苏苏宁有房科技有限公司(苏宁有房),注册资金1000万元,该公司为苏宁易购100%控股子公司,法人是苏宁易购总裁侯恩龙。

按照苏宁的解释,苏宁有房将是一个无中介的二手房交易服务平台,房源信息完全公开透明,买卖双方可实现自由沟通。与此同时,其将以苏宁小店为依托,整合集团线上线下优势资源,为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务。

观点地产新媒体了解到,苏宁小店为苏宁易购旗下集合快消和生鲜商品、家电维修、家电清洗、家政、快递代收等便民服务为一身的新型便利店,采用“便利店+App”模式,由实体门店和独立App结合而成。

因此,若苏宁二手房业务顺利落地,在可预见的未来里,将可以看到,这些便利店还会承载多一项功能:买房与卖房。

除此以外,不同于传统中介按照房产交易总价收取一定比率的佣金,苏宁按套收费,每套服务费一律为9999元,该费用包括三方面:第一,有专人进行风险告知、权证、法务支持等;第二,苏宁将在房产局周边设立签约中心,提供签约、贷款及过户等服务;第三,房产频道提供房源咨询等。

上述具体收费内容尚未得到苏宁确认,不过可以了解到的是,目前苏宁有房正处于内测中,或将于8月正式上市,前期以南京市为主,后期将发展到全国主要城市。

“无中介”“每套收费9999元”,这在主要依赖中介完成交易的二手房市场来讲,可谓十分引人注目,甚至有人认为,这对链家、中原等行业巨头来讲,或许将是一个颠覆性的存在。

左晖的新敌人?

传统的中介行业向来因高佣金而引人诟病,链家更是首当其冲,此前左晖在出席某个活动时就曾公开喊话,希望能在两方面对他“嘴下留情”,第一便是“别骂中介费高”。

观点地产新媒体了解到,链家服务费以房产总价为计费标准,如果在北上广深等城市购房,服务费约为3%,一套约500万的房子,单是中介费便已达到了13万元左右。

苏宁提出“无中介”“按套收取服务费9999元”的二手房交易模式,让不少网友直呼中介费终于可以降下来了,也有不少人认为,这是在砸链家场子。

能否成为左晖的新敌人,这个问题还存疑。不过从目前来看,双方规模已存在着落差。苏宁易购第一季报显示,截至2018年3月31日,该公司拥有苏宁小店210家,而媒体报道称,截至6月份其已开出约760家小店,预计到7月底会有1000家门店,这与链家的8000间门店相比,仍然有一定的差距。

除此以为,不少中介人士并不看好苏宁的无中介、收取固定服务费的模式。张波认为,苏宁有房会与链家形成竞争,但这场竞争并不止一家,“它等于是与整个传统中介行业作斗争,属于颠覆行业性的,但成功的可能性比较小”。

张波指出,苏宁有房的成立会与苏宁旗下的家具电器、金融业务形成良好的协调作用,但对于二手房市场而言,这种模式或许只能起到补充的作用,取代不了传统中介的行业地位。他同时表示,这种模式不属于创新,此前就已经有不少企业尝试过,但效果并不好。

中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦则分析称,中介的服务内容分得很细,一般包括发放房源、带人看房、促成交易,最终帮忙办手续完成交易,而无中介就相当于买卖双方自己谈成价格和交易。

“这种方式,以前也提过,很难成功。”郑叔伦对观点地产新媒体指,原因在于二手房交易不同于明码实价的新房,买卖双方需要谈价格,如果谈判中没有中介促成,效率就会大大降低。

与此同时,他认为,房地产交易价格比较高,安全比较重要,中介相当于买卖双方之间的“信任、担保”机构,它的存在提升了房产交易的可信度,并降低了风险。

而以苏宁小店为依托的苏宁有房,虽然能减少线下租金成本,但其专业性依然受到专业人士的质疑。

黎明楷笑问:“苏宁的便利店能卖楼吗?”

而郑叔伦则举例:“以前李嘉诚在香港也试过通过百佳超市卖楼,也不成功,后来就再也不做了。而且这种逻辑很奇怪,让人买菜的时候顺便买楼吗?”

撰文:曾剑萍

审校:刘满桃

相关推荐
热点推荐
俄军200人陷入陷阱,正一个接一个排队出来投降

俄军200人陷入陷阱,正一个接一个排队出来投降

亡海中的彼岸花
2024-06-24 15:40:42
地里积水排到邻居家的安徽大妈火了!蛮横态度吓人,真实身份曝光

地里积水排到邻居家的安徽大妈火了!蛮横态度吓人,真实身份曝光

金哥说新能源车
2024-07-18 18:31:34
曝汽车博主公开怼小米雷军:邀请我去发布会不报销打车费,有种不被尊重的感觉!

曝汽车博主公开怼小米雷军:邀请我去发布会不报销打车费,有种不被尊重的感觉!

可达鸭面面观
2024-07-18 21:05:07
特朗普宣布获胜,对华政策曝光,美方致电中国,奥巴马紧急出山

特朗普宣布获胜,对华政策曝光,美方致电中国,奥巴马紧急出山

口说名人堂
2024-07-17 17:10:03
43岁柳岩自曝有孤独症,看了她的择偶标准,脱单并不容易

43岁柳岩自曝有孤独症,看了她的择偶标准,脱单并不容易

不八卦会死星人
2024-07-17 13:44:58
阿根廷夺冠刚3天,梅西就同时迎来2个好消息,不含恩佐事件反转

阿根廷夺冠刚3天,梅西就同时迎来2个好消息,不含恩佐事件反转

老霍聊球
2024-07-18 10:46:56
唐鹤德发纪念张国荣照疑暴露下体,新欢全家住进哥哥豪宅惹怒粉丝

唐鹤德发纪念张国荣照疑暴露下体,新欢全家住进哥哥豪宅惹怒粉丝

花花lo先森
2024-07-18 10:50:34
2024年上半年GDP,四川高歌猛进,湖南不温不火,北京令人惊艳!

2024年上半年GDP,四川高歌猛进,湖南不温不火,北京令人惊艳!

匹夫来搞笑
2024-07-18 17:00:09
一觉醒来,中国斯诺克2胜1负!NO.1翻车,3杰剩独苗,黑马惨败!

一觉醒来,中国斯诺克2胜1负!NO.1翻车,3杰剩独苗,黑马惨败!

刘姚尧的文字城堡
2024-07-18 06:58:50
想拿金球奖必须到皇马?罗德里到哪说理去……

想拿金球奖必须到皇马?罗德里到哪说理去……

K唐伯虎
2024-07-18 08:35:04
新任市委书记,连续3天调度指挥,赴一线察看汛情

新任市委书记,连续3天调度指挥,赴一线察看汛情

政知新媒体
2024-07-18 20:14:55
继多名高管主动投案后 这家银行原纪委书记也主动交代问题

继多名高管主动投案后 这家银行原纪委书记也主动交代问题

21世纪经济报道
2024-07-18 18:44:08
在读研究生从机场打车10多公里被收337元 官方:具体处罚详情不便透露

在读研究生从机场打车10多公里被收337元 官方:具体处罚详情不便透露

极目新闻
2024-07-18 11:11:59
贝林厄姆第三!最新金球奖竞争力排行,姆巴佩下跌,梅西第十六

贝林厄姆第三!最新金球奖竞争力排行,姆巴佩下跌,梅西第十六

祥谈体育
2024-07-18 10:52:30
韩媒:韩国6月份造船订单只接到8艘,与中国“差距巨大”!

韩媒:韩国6月份造船订单只接到8艘,与中国“差距巨大”!

叮当当科技
2024-07-18 20:37:06
当年的“剪刀手女孩”,富豪许诺等她10年,如今又过的如何?

当年的“剪刀手女孩”,富豪许诺等她10年,如今又过的如何?

有料百宝箱
2024-07-16 03:35:02
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
东盟外长会上,外媒称中国被孤立!日外相:中方反对没有科学依据

东盟外长会上,外媒称中国被孤立!日外相:中方反对没有科学依据

史家评ing
2023-07-17 10:16:06
意外!王彤本赛季至今未代表鲁能出战的原因找到了,他本人都无奈

意外!王彤本赛季至今未代表鲁能出战的原因找到了,他本人都无奈

罗掌柜体育
2024-07-18 18:50:08
江西老人抚养弃婴20年后,亲母上门相认,老人:给我200万补偿费

江西老人抚养弃婴20年后,亲母上门相认,老人:给我200万补偿费

我是玲玲
2024-04-10 19:49:38
2024-07-18 21:54:44

广州房产

广州有银行首套房贷利率低至3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杜金:美国为保住全球霸权地位 甚至准备牺牲美国本身

头条要闻

杜金:美国为保住全球霸权地位 甚至准备牺牲美国本身

财经要闻

员工证实宗馥莉发函辞去娃哈哈集团职务

体育要闻

冲刺,哪怕遍体鳞伤

娱乐要闻

油腻的表白,精明的他

科技要闻

13.11和13.8谁大?人工智能集体翻车

汽车要闻

大众ID.与众上市售20.99-24.99万

态度原创

时尚
房产
健康
公开课
军事航空

今年夏天最流行搭配:牛仔裤+芭蕾鞋,运动鞋+裙子,减龄又时髦!

房产要闻

混战!0溢价拿下今年最大宅地!又一家国企杀入江东!

人类为何至今无法攻克渐冻症?

公开课

连中三元是哪三元?

军事要闻

美欧密集宣示AI军事化动向

无障碍浏览 进入关怀版