网易房产讯 数字经济时代已经全面来临据。统计，到2021年，全球至少50%的GDP将以数字化形式实现——房地产该如何应对这股浪潮？它将为产业地产带来哪些机遇？7月31日，第二届网易云创大会成功举办，来自清华大学、碧桂园、益田集团等领域的技术大咖、学者以及网易内部专家，对数字化产业园区、产业创新等话题进行了探讨。
小镇新解法：建立物品信用社会 保证衣食住行
在一众探讨产业创新的嘉宾中，北京航空航天大学教授、江苏智信追溯信息科技研究院院长郭炳晖显得格外“接地气”。
他认为，人是小镇的根本，而人最重要的是生活。通俗而言，要喝到干净的水、吃到健康的食物，保证最基本的衣食住行，否则无法为小镇吸引客流，尤其是注重生活品质的90后、00后人群。
郭炳晖建议，要提升生活品质，就要在小镇中建立物品信用社会，通过防伪追溯体系，把智慧社区、食品安全、药品安全集中在可信的数据平台中，营造出一个让人放心的小环境。
在智慧小镇中进行健康管理，也是郭炳晖的愿景之一。“因为小镇很小，在低密度、低成本的条件下，完全由一个很小一级的政府、房地产开发商、一个项目部就能整个完成。未来小镇居民的健康化信息水平提升的核心，完全通过衣食住行来解决。”
碧桂园称科技小镇已汇集1800家企业
据不完全统计，全国前100名房企中，超过六成已涉足小镇开发。面对激烈的竞技场，碧桂园产城融合中心副总经理周洋舰阐述了碧桂园的产城理念。
他表示，“产城融合”可分为两部分，一是产业，二是城市。在产业方面，碧桂园主要聚焦科技龙头产业，特别是国家战略型新兴科技，同时结合文旅、康养、旅游、休闲等多元业态。
而在城市化方面，碧桂园联合中型、小型、创新型企业共同创造城市，并承担城市运营商的角色，“除了你的工作，其他的事情都可以由碧桂园的供应商解决。”
2016年8月，碧桂园首次对外发布以科技小镇战略计划，并称五年内将投资一千亿打造上百个科技小镇。“实际上按照现在的数字，投资额是完成的。只不过数量级现在是自己在控制的，并不是说每个地方我们都会去，我们也会有自己的筛选逻辑。”周洋舰透露，经过近两年的摸索，碧桂园目前已落地10 余个科技小镇项目，汇聚近1800 家企业，其中世界500强52家。
目前，碧桂园产城融合产品线已经成型，可根据选址要求主要分为五大类型，包括科技新城、区域产业制造基地、科技产业园、科技产业综合体，以及美丽乡村/田园综合体。五大类产品，均匀分布于城市中心、市郊和周边乡镇。
如何保障这些项目的正常运营？除了科技研究院、产城设计院等常规的线下保障部门之外，碧桂园对合作伙伴开放平台服务，包括人才、科技、采购、金融资源等等。“可能你自己去做和跟我们做，大概我的成本是你的1/3。”
小镇如何选产业？技术领域排名国内前三、国际前五
特色小镇已成红海，相比资源端，产业服务往往被视为小镇运营的难点所在。在“大咖论道”环节，网易房产事业部执行总编辑严家森与一众产业地产服务商进行了相关对话。
益田集团董事、产业集团总裁马英表示直言：“为什么地产商都转而做产业？肯定是因为原来的商业模式遇到了瓶颈。”
众美集团副总裁刘福山持有相同观点。刘福生表示，2016年至今，全国每年房地产净供应量都在12亿平米左右。从目前的存量来看，还能持续5-6年。而经过房地产市场的高速增长，中国人均居住面积不断上升，目前已经超过了部分欧美国家。“总量已经到了顶点，一定会有下行。房地产的使命从建实体居住空间转向建设有效益的、有内容的空间。”
刘福山进而表示，要建设有效益的空间、让人留在小镇，开发商需要慎重选择小镇产业。具体而言，要国家重大技术领域的细分领域中处于国内前三、国际前五，同时该产业要有区域影响力，有助于得到地方政府的支持，才能保证小镇在建设的5-8年内存活。
马英也对小镇运营提出了独特的操作体系。他表示，一要关注中小企业全生态链的发展，在各个阶段都能够为企业赋能，才能得到最终的投资回报。二要专注于小镇产业的垂直领域，保证小镇的产业服务更有针对性。三要通过大数据、资源整合等方式构建良好的小镇服务运营生态圈，从而带动企业发展。
网易发布区域产业平台 云技术赋能产业地产
在数字化经济时代，以技术为桥梁，互联网企业也能成为区域产业的直接参与者。此次论坛中，网易云生态合作部总经理孟凡明正式推出网易区域产平台，第一期重点聚焦在网易优势的文创产业、工业产业、动漫产业、游戏产业和电商产业，将网易的产品内容、技术能力、孵化能力及人才培养能力通过产业平台标准化模式赋能区域产业，助力区域产业升级。
?“我们不光把网易云计算的能力进行标准化，产品化，我们还将网易创新及支持创新服务的经验进行了标准化和产品化。让企业实现‘拎包’生产。服务范围从产品业务设计、架构搭建、产品开发、测试、上线、运营到企业管理、培训、市场营销均有覆盖。这将是孵化和技术能力贯穿全生命周期的创新孵化、协作、加速及管理平台。”孟凡明如是说。
据悉，网易区域产业平台是提炼网易杭州研究院孵化能力而成， 经过21年的发展，网易在互联网产业+实体经济的探索过程中，凝聚出了网易区域产业平台的概念。其实网易互联网加实体经济的路上已经有了成功探索，诞生了味央，考拉，严选等新产品新模式。
据孟凡明透露，截至2018年7月，网易云已服务45万企业客户，覆盖金融、电商、社交、教育、游戏、文化娱乐、医疗生物、制造业等互联网企业以及传统企业。
现在，为了鼓励创新，网易杭研将会把网易这21年所积累的成功经验赋予各个产业，以降低当地企业孵化与应用技术入门门槛。据孟凡明透露，未来网易还将继续推出针对工业制造、骑车、服装、纺织等多行业标准化产业平台。
为助力产业创新发展，从2016年开始，网易启动网易联合创新中心，目前已落地长春、成都、合肥、淮南、嘉兴、海口、杭州、诸暨、重庆和南宁等国内10个城市提供了产业转型升级服务，总面积超8万平米，累计为超过1500家创业企业提供支持。
未来，网易将携手各地政府、让企业在起步阶段直接享受到网易成功经验，在企业发展到一定规模后，产业平台提供融合创新和跨界创新的路径，最终在本区域形成成熟人才，成熟生态，成熟资源，让企业在本区域内产生稳定的税收，达成城市产业升级的目标。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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