合景泰富地产正式更名为合景泰富集团 多元布局前景可期

8月10日，合景泰富集团控股有限公司（HK.1813）发布公告称，公司名称已由“KWG Property Holding Limited”更改至“KWG Group Holdings Limited”，中文双重外文名称则由“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”，并已采纳公司新标志。

同时，公司于香港联交所买卖的股份英文简称将由“KWG PROPERTY”更改为“KWG GROUP”，中文简称由“合景泰富”更改为“合景泰富集团”，并于8月16日上午9时起正式生效，其股票代码则维持不变仍为“1813”。

此次更名意味着，合景泰富集团将提速多元业务扩张策略的落地，推动多元板块协同快速发展，为其综合实力的跃升不断蓄力。

多元布局 助力集团综合实力跃升

合景泰富集团在此前公告中指出，新名称将不仅为公司提供全新企业标签，也将更好反映公司业务扩张策略，符合公司及股东整体的最佳利益。更名是加快多元业务拓展战略和逻辑思考的体现，这一点，从合景泰富集团今年上半年多项战略合作和布局动作中可以得到印证。

今年以来，通过携手多个领域内的领军企业，合景泰富集团已布局教育、文旅、生命科学及健康服务、长租公寓等具有发展潜力的板块。其中，有多项战略合作和项目值得关注。

在教育领域，合景泰富集团已携手广东惠州市龙门县政府、华南师范大学联合创办华南师范大学附属龙门学校，正式落子基础教育；随后又联手深圳国泰安教育，整合双方资源优势，探索“地产+智慧教育”产业新局面；控股恒德教育，开启素质教育新篇章。

在文旅领域，于6月底与海航璞蔚、四川美联等签订战略合作，打造全新文旅模式，助力国内旅游产业消费升级，构筑国内文旅产业发展新格局。

在生命科学及健康服务领域，继6月与国内生命科学和养老产业领军企业——永泰红磡签署全面战略合作协议，计划通过产城融合、打造生物医药小镇等方式开展合作后，又于8月与以色列GLK、广州国际生物岛科技投资开发有限公司签订战略合作备忘录，积极探索推动地产与生命科学及健康服务产业融合创新。

而在长租公寓领域，合景泰富集团将2018年定义为其长租公寓发展元年，并针对不同细分市场的目标人群推出“誉舍”、“昕舍”、“陆舍”三大品牌。目前已在广州、佛山相继开业，预计今年内将有超过10个项目，共5,000个房间可正式对外招租。

财务稳健 获国际大行看好

在加快拓展多元业务板块的同时，合景泰富集团也通过稳健财务策略，实现公司各项核心指标稳定向好。

数据显示，截至2017年12月31日，合景泰富集团核心利润增17.0%，同比增长2.5个百分点；毛利率维持在34.8%的行业高水平。同时，于报告期末，合景泰富集团录得现金余额为人民币404.67亿元，居行业前列。

在融资及负债率方面，近五年来，合景泰富集团的融资成本维持较低水平，2017年公司平均借贷利率为5.8%。较低的资金成本与其多元化的融资渠道密切相关。2017年，合景泰富集团合计发行13亿美元的境外票据和60亿人民币的私募债券；2018年7月31日，合景泰富集团发行了3.5亿美元的优先票据，体现出其具有畅通的境内外融资渠道。同时，合景泰富集团净负债率长期稳定在健康水平，2017年录得67.9%。大部分的负债源于境内，多为3-5年期限的债务，一年期债务规模仅为37.41亿元，显示出合景泰富集团短期偿债压力较小，财务状况稳定可控。

业内人士指出，业务多元发展策略和稳健财务表现，有助于合景泰富集团获得投资者关注及准确识别公司的投资价值。此次更名将为合景泰富集团未来的发展带来积极效应：其一是从品牌认知角度上，更好体现集团多元业务拓展的企业形象；其二是在多元业务获得关注并迎来更多发展机会；其三是多板块协同发展，将会使公司的真实投资价值得到凸显，获得投资者的青睐，有望推动估值的上涨。从合景泰富集团前七月披露的销售数据来看，主营业务销售增势强劲、业绩亮丽：1-7月合景泰富集团累计已实现预售额376.5亿元，同比增长75.5%；预售建筑面积217.7万平方米，同比增长74.3%。

事实上，自今年以来，包括花旗、摩根士丹利、摩根大通、瑞信、高盛、美林、德银、野村、里昂证券、大和等多家国际大行都看好合景泰富集团的发展前景，纷纷给予“增持”、“买入”、“跑赢大市”等积极评价。同时，天风证券、东吴证券、东北证券等国内券商亦首次覆盖，并给予“买入”评级。