38家房企上半年盈利370亿元 多元化转型加速

万科21日披露数据显示，该公司今年上半年净利润超过90亿元，但负债也进一步提升，总负债已经超过万亿元。

而截至目前已经披露数据的是38家房企合计负债则达到3.4万亿元。值得注意的是，虽然龙头房企业绩表现仍旧靓丽，但多元化转型似乎正在加速，体育、零售、冷链、健康、医疗以及食品等都成为房企密集布局的方向。

数据显示，目前已披露中报的上市房企合计净利润370亿元，负债规模则有3.4万亿元。

万科半年报显示，该公司今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在业绩稳步增长的同时，万科的资产债数据也跟着走高。截至今年6月末，万科合并总资产1.35万亿元，负债总额为1.14万亿元，资产负债率增至84.70%，比上年末增加0.72个百分点。这也是万科和整个地产行业负债总额首次超越万亿元大关。

记者粗略统计发现，在已经披露数据的38家房企中，合计负债已经达到3.4万亿元，同比增长了40.66%。合计实现归属于上市公司股东净利润为370.16亿元，同比增长40.79%。除了万科外，保利地产负债为6455.25亿元，招商蛇口为3145.31亿元，泰禾集团负债总额也达到2017.87亿元。负债率方面，中南建设为89.86%，保利地产为79.32%。另外，招商蛇口、北京城建、蓝光发展、荣盛发展等都在76%以上。

不过，根据万科的披露，房企更关注净负债和有息负债。截至今年6月末，万科净负债率为?32.7%，继续保持在行业较低水平。

利用不同优势整合资源

“从目前来看，主要房企的业绩表现还是不错的，但我们也看到，很多龙头开发商，一方面不断寻找新的并购扩张机会，另一方面，也纷纷多元化转型。”广州一位房地产行业人士表示。而根据记者梳理，健康、养老、教育、零售、物流等已经成为众多房企多元化发展的布局。

实际上，2017年以来，各大房企面临的资金需求不断加大，即使是万科、恒大、碧桂园、万达等大型房企，都在利用各自不同的优势整合资源，布局文化、医疗、教育、体育、旅游、物流等领域。恒大地产在进军健康医疗、食品粮油等领域后，最近有高调进入新能源汽车。碧桂园虽然上半年销售额突破4000亿元，但也开始布局农业和教育等板块。