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96亿!广州再迎卖地潮!一口气挂11宗地

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9月7日上午,广州挂牌11宗地块,包括增城、黄埔、番禺、南沙,有8宗为宅地,起拍总价共计957190万元,其中增城出让4宗宅地,起拍楼面价在1.1万-1.2万/平之间,有3宗位于永宁街叶岭村;白云空港经济区也有3宗宅地出让,分别位于人和镇及钟落潭镇,钟落潭镇地块为全自持,要求建设综合保税区企业员工租赁住房。这些地块将于10月10日上午10点开始网上拍卖。

增城卖4宗宅地 起拍价1字头 3块位于永宁街叶岭村

增城共挂牌4宗地块,全部为二类居住用地。其中,三块位于永宁街叶岭村,地块起拍楼面价均在1.1万元/平。地块西边为新新公路,北边有规划道路花莞高速。其中,地块089要求配置18班幼儿园,地块091要求配置24班小学。地块均有最高地价限制,采用限地价+竞自持+摇号的方式进行拍卖。

挂牌11

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挂牌11

中新镇中新村048地块为二类居住用地,宗地面积16998平方,建筑面积≤42142.1平方米,挂牌起始价50570万元,折合起始楼面价为12000元/平米。根据地块出让条件,地块须配建文化活动室、居委会、垃圾站、健身设施、公厕等居民配套设施。

地块同样采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让,最高限制地价为67400万元。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府性房源居住用房1144平方米后居住建筑面积的5%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后,改为摇号确定竞得人。

挂牌11

9.6亿!广州再迎卖地潮!一口气挂11宗地

白云钟落潭镇全自持地块 要求建设保税区企业员工租赁住房

AB0809019地块位于白云区钟落潭镇良田村,为二类居住用地,总用地面积9075平方米,其中可建设用地面积8136平方米。地块容积率为2.5,计算容积率建筑面积为20340平方米,挂牌起始价6600万元,折合楼面价3245/平方米,地块设定最高限制地价为9570万元(出让起始价的145%),采取“限地价+全自持+摇号”方式出让。

挂牌11

根据地块出让条件竞得人注册地址须在广州空港经济区。据了解,该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房,租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意,项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持(只办理一个不动产权证),不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

白云人和镇地块 起拍价1.5万/平方米

AB0611054AB0611056地块位于白云区人和镇方石村,江人三路以南,为二类居住用地,总用地面积61446平方米,其中可建设用地面积46781平方米。地块容积率为2.0,计算容积率建筑面积为93562平方米,挂牌起始价140343万元,折合楼面价1.5万元/平方米地块设定最高限制地价为203497万元(即出让起始价的145%),采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让。

挂牌11

根据地块出让条件地块用地范围内的城市道路、绿地、河涌由竞得人配建,此外,竞得人需配建一所12班幼儿园,验收合格后无偿移交至广州市白云区教育局。

值得注意的是,广州空港区此次还挂牌了两宗产业用地,均为物流仓储用地。AB0809009地块可建设用地面积25304平方米,地块将用于建设保税仓库、公共分拣仓库。另一宗地块由CE0401004CE0401006CE0401008三宗地组成,可建设用地面积为86670平方米,地块将用于发展航空快递物流产业。地块出让条件严苛,要求竞买申请人或其实际控制人名下全资企业须为从事航空货运物流业务的企业,须具备民航总局核准的航空货运资质,定向出让可能性较大。

番禺市桥有1宗商住地出让 起拍价1万/平

一向备受房企欢迎的番禺区,今年却少有土地出让,此次市桥板块有1宗商业地块亮相。地块坐落于广州市番禺区桥南街南城路西侧,占地面积9679平米,挂牌起始价30971万元,折合起拍楼面价10000元/平米。地块要求配套商场、批发市场、大型仓储超市、独立餐饮、娱乐设施等配套。

挂牌11

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南沙灵山岛尖地块起始楼面价破万元

此外,南沙横沥镇灵山岛尖也有一宗地块2018NJY-8出让。该地块为二类居住用地兼商服用地,位于明珠湾起步区,具体位置在南沙区横沥镇沙嘴中路南侧地块起拍价为95020万元,折合起始楼面价10531元/平米。

挂牌11

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根据出让要求,该地块建筑限高120米。竞得人须采用装配式建筑的建造方式。此外,竞得人须配建14850平方米人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。2018NJY-8地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让,最高限制地价为135080万元。

长岭居板块2宗地块出让条件严格 

长岭居板块此次也推出了新的地块。其中,YH-A3-7地块较为特殊,为二类居住、商业商务兼容交通场站用地。具体而言,这是有轨电车1号线岭福车辆段的配套用地。地块位于广州开发区长岭居永顺大道以南、万科山景城以西,土地面积49404平米,容积率≤2.9。地块起拍价157527万元,按照居住、商业商务及公共服务设施部分总建筑面积≤143272平方米计算,折合起始楼面价为10995元/平米。

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出让条件规定,竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(7164㎡)+竞配建面积”的政府统筹房源,并根据黄埔区政府、广州开发区管委会要求,所配建的政府统筹房源须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交给区相关部门。因此,地块采取“限地价+竞政府统筹房源+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式。当竞买报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞政府统筹房源,竞配建阶梯为450㎡(不少于3套)政府统筹房源;当竞配建达到13500㎡时,竞买方式转为竞自持商品住房面积,竞价阶梯为可销售建筑面积的5%;当自持商品住房面积达到100%时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

由于地块为城市轨道地块,出让限制条件众多。竞买申请人须具备城市轨道交通经营范围,且竞得人须在广州开发区、黄埔区办理工商注册登记。在地块规划、建设、交付等项目管理工作中,配合有轨电车1号线项目的总体实施计划,并向有轨电车1号线项目实施提供施工必要的场地和条件,并与有轨电车1号线项目建设方签订《建设管理合作协议》。此外,地块除了常见配套设施外,还需配建一个9班幼儿园,以及有轨电车车辆段相关配套设施。

另外,长岭居也有宅地推出,CPPQ-A1-3地块位于长岭居长岭路以南,为二类居住用地、公园绿地。地块总用地面积42445平方米,地块挂牌起始价为95367万元,折合楼面价14180/平方米。地块要求配建一个9班幼儿园,一个托儿所,以及农贸(肉菜)市场等。

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该地块同样设置了严格的出让条件。竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%3363平方米)+竞配建面积”的人才公寓(配建的人才公寓户型和装修标准按黄埔区国资局提供的要求落实),所配建的人才公寓须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交,并根据黄埔区政府、广州开发区管委会要求,由广州开发区人才工作集团有限公司负责接收和运营管理。

根据出让条件,竞买申请人还应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式。设置最高限制地价,当竞买报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建人才公寓,配建人才公寓起始建筑面积为3363平方米,竞配建阶梯为450平方米(不少于3套)人才公寓。当竞配建达到9213平方米(含初始配建人才公寓3363平方米)时,竞买方式转为竞自持商品住房面积,竞价阶梯为可销售建筑面积的5%。当自持商品住房面积达到100%时,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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