网易首页 > 网易广州房产 > 正文

链家进入广州市场三年 行内首创按揭服务零收费

0
分享至

网易房产9月10日报道 2018年9月7号下午,广州链家在一场新闻发布会上宣布推出“七大安心服务承诺”。这七大承诺包括:真房源,假一赔百元、客户投诉公示,24小时反馈、签前查封,损失先行垫付、交易不成,退代理费、限时收款,业主服务保障、交易资金全链条监管保障以及拒绝捆绑,按揭服务零收费。其中,第七项承诺“拒绝捆绑,按揭服务零收费”为中介行业首创。

2015年9月8日,链家宣布合并总部在广州的满堂红(中国)置业有限公司,双方达成战略合作。此次合并意味着链家正式进入广州市场,且完成了北上广深四个一线城市的布局。

链家华南区总经理高军在发布会上透露,链家进入广州市场这三年来取得了一点成绩。比如三年来的市占率位居全市第一;二手房网签量位居全市第一;其中,2018年前七个月网签已达4293套;链家的经纪人持证率远高于市场平均水平;房源储备量上,售盘库存量达34860个、租盘库存量达32667个。

但高军同时也坦言,这三年广州链家和众多品牌中介公司一样,在不太规范的市场下,确实也做的比较艰难。“广州二手交易市场存在很多乱象。我们之所以发布七大安心服务承诺,是希望更好的规范市场,解决购房者的痛点。”

广州二手交易市场乱象横生

近年来,房地产中介行业发展较快,在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序等问题。

链家华南区总经理高军认为,目前房地产中介行业主要存在七大乱象。包括虚假房源,赚差价,捆绑收费,交易资金无安全保障,从业人员不专业、服务体验差,阴阳合同,偷税漏税、不给员工交社保等等,这些乱象主要发生在房屋交易的前、中、后三个时段。

链家七大安心服务承诺撬动广州房地产中介市场规范前行

链家华南区总经理高

高军表示,在房屋交易前,有些中介会利用利用虚假房源、低价房来吸引客户。“我国对中介行业的定位是‘居间’,而国外主要是‘代理’,代理是独家的,居间是多家的,委托方式上存在差异。这就导致了在中国一套房源在出售的过程中可以委托多家公司,多家中介在争抢客户中就会产生一系列问题。”高军分析了中介乱象发生的原因。

他以一组数据做出了说明。“据我们统计,目前广州存量房约350万套,2017年网签成交量13.5万套,月均成交量1.12万套,月流通率0.3%。而为给消费者造城房源储备量充足的印象,多家经纪公司虚假房源比例超过20%。比如安居客、58等房源平台常年房源在20万以上,除去重复房源,仍有大量虚假房源。”高军说。

另外,中介行业还存在“恶性竞争、低佣抢客”的情况。根据市场运作规律,正常的中介佣金率应该是在2%-3%左右。高军指出,广州的中介佣金率在全国处于较低水平,平均大概在1.5%左右。“在美国是6%,香港是2%,北京是2.7%,上海、深圳也都比广州高。”高军说。

“广州有4000多家中介门店,平均中介佣金率只有1.5%,大家靠什么生存?”高军直言,广州二手交易存在“低价旅行团”模式。前期低佣金,到了后期,常常会出现“赚房款差价、捆绑乱收费”等陷阱。比如有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,而在实际房屋交易中,赚取中间房款差价;另外还有一些不法中介通过打包收费报一个笼统的价格,事后只给收据,不给明细,没有发票,有时甚至连收据都不给,如代收2万元,明明只花了1.5万元,硬说全部花完了。

高军指出,在房屋交易中,有些中介会在网签环节弄虚作假,逃避监管。高军表示,目前,广州大型品牌中介税收与社保公积金占收入比重在25%以上,而中小型企业可能不足10%,其通过虚拟合伙制、设立多个网签主体、借助按揭服务公司网签,避免披露实际交易量,偷税漏税以增加公司盈利。尤为突出的是,广州门店数量最多的某经纪公司,其网签数量却在住建委网签登记排名前十以外。

还有一个比较严重的问题是二手房资金没有进行有效的监管。“广州每年二手房交易量大概在十几万套,总体二手房交易资金总额在2000亿以上。但广州只有公积金贷款采取了比较严格的交易资金监管。”高军表示。

据链家了解,广州纯公积金贷款的交易占比11%左右,公积金商业贷款组合贷交易占比约33%,也就意味着广州超过50%的交易不在公积金资金监管范围内,而这一部分交易仅有0.5%的交易会选择资金监管。“没有进行资金监管的额度大概有1000多亿。”高军说。

高军指出,在广州,挪用买方首付款解除银行抵押的现象也极为普遍,向银行申请提前还贷解除抵押的时间可能长达34个月,交易流程的拉长将进一步暴露挪用资金风险。

推出交易资金全链条保障

据悉,链家在进入广州市场以来就先后推出了“真房源,假一赔一百”、“客户投诉公示,24小时反馈”、“签前查封,损失先行垫付”、“交易不成,退代理费”、“限时收款,业主服务保障”等安心服务承诺。

201871日,针对二手房交易中核心的资金安全问题,广州链家联合光大银行、北京理房通支付科技有限公司等金融机构,推出第六项承诺——交易资金全链条保障。

北京理房通支付科技有限公司总经理田海涛在发布会上表示,“广州链家已委托光大银行和第三方支付机构理房通通过‘账户合作’,为房屋交易提供资金安全保障服务:理房通提供履约支付服务,交易资金则冻结在光大银行账户。这样一来,就能完全避免资金交易中的种种风险”。

链家七大安心服务承诺撬动广州房地产中介市场规范前行

北京理房通支付科技有限公司总经理田海涛

该项承诺的具体内容包括:在买卖双方签署《资金安全承诺服务协议》的前提下,自201871日起,经广州链家居间成交的二手房,在买房无责的情况下,如因卖房违约或经纪方服务过失造成买房资金损失,且卖方拒不返还已收取的交易房款时,链家承诺先行垫付买方已支付的交易房款。据悉,目前广州中介市场仅有链家推出了该项承诺,全面保障客户交易资金安全。

在发布会上,广州链家还推出了第七项承诺“拒绝捆绑,按揭服务零收费”。该项承诺为中介行业内首创。链家华南区总经理高军表示,从企业正常利润经营角度而言是要收取一定的按揭服务费,但“透明交易、拒绝捆绑销售、一站式消费”是中介行业发展的必经之路,也是中介服务企业长远发展的必然要求。

据悉,这项承诺于9月7日也即发布会当天正式上线。承诺内容规定,链家的中介服务实行一站式收费,只收居间服务费,拒绝各种巧立名目的收费项目(按揭费、其他杂费等),一律不捆绑销售。

链家进入广州市场三年 行内首创按揭服务零收费

相关推荐
热点推荐
看看什么叫老天爷追着喂饭吃!她之前只是一个工厂打螺丝的啊!

看看什么叫老天爷追着喂饭吃!她之前只是一个工厂打螺丝的啊!

梦史
2025-06-28 08:38:03
去了趟黑龙江漠河, 真心建议:不要随便去漠河,除非你知道这些

去了趟黑龙江漠河, 真心建议:不要随便去漠河,除非你知道这些

悠闲历史
2025-06-27 21:29:30
越来越多人卫生间不装“传统马桶”,分享这5种设计,太高级了!

越来越多人卫生间不装“传统马桶”,分享这5种设计,太高级了!

时尚舒适家
2025-06-26 08:44:29
驻大阪总领事向全球推介河南姑娘“李福贵”,其账号三天涨了80万粉丝

驻大阪总领事向全球推介河南姑娘“李福贵”,其账号三天涨了80万粉丝

极目新闻
2025-06-30 11:06:01
Shams在直播中连说两遍:(当地时间)今晚会有重磅交易

Shams在直播中连说两遍:(当地时间)今晚会有重磅交易

直播吧
2025-07-01 01:40:04
“三级影帝”的风流岁月!

“三级影帝”的风流岁月!

文刀万
2025-06-07 06:05:02
降价仍滞销!拆解比亚迪夏月销3000真相,三大“致命伤”劝退奶爸

降价仍滞销!拆解比亚迪夏月销3000真相,三大“致命伤”劝退奶爸

四象八卦
2025-07-01 00:58:29
42岁尼格买提晒新疆老家,房子千平装修豪华,院子里都铺昂贵地毯

42岁尼格买提晒新疆老家,房子千平装修豪华,院子里都铺昂贵地毯

乐枫电影
2025-06-27 12:47:09
得到稀土的特朗普很高兴,对华态度骤变,但更大的博弈在等着他!

得到稀土的特朗普很高兴,对华态度骤变,但更大的博弈在等着他!

梁讯
2025-07-01 06:31:29
六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

素衣读史
2024-12-25 11:12:50
苏东坡:人一辈子总有历不完的劫,真正给你撑腰的是一颗强大的心

苏东坡:人一辈子总有历不完的劫,真正给你撑腰的是一颗强大的心

诗词中国
2025-06-28 16:20:30
坐等离婚!徐峥清空与老婆陶虹互动主动划清界线,疑害怕被拉下水

坐等离婚!徐峥清空与老婆陶虹互动主动划清界线,疑害怕被拉下水

八星人
2025-06-29 14:56:52
两伊战争让中国出口了多少武器?看看当年的交易额,至今没被超越

两伊战争让中国出口了多少武器?看看当年的交易额,至今没被超越

历史剪影123
2025-06-22 07:30:06
薪资专家:艾顿仍可与任意球队签约,尽管薪资超过1410万美元

薪资专家:艾顿仍可与任意球队签约,尽管薪资超过1410万美元

雷速体育
2025-06-30 10:56:29
真有创造性!蒯纪闻后脚跟钻防守球员小门人球分过,近角射门被扑

真有创造性!蒯纪闻后脚跟钻防守球员小门人球分过,近角射门被扑

直播吧
2025-06-30 20:34:19
男人口述:离异少妇的胃口很大,能把男人吃得渣都不剩

男人口述:离异少妇的胃口很大,能把男人吃得渣都不剩

南山青松
2025-06-29 19:31:05
驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

驱车700公里去战友女儿婚礼,随礼2万,返程收到短信:看看后备箱

白云故事
2025-06-27 15:25:03
美媒:即便詹姆斯进入交易市场,目前NBA各队都没有交易兴趣

美媒:即便詹姆斯进入交易市场,目前NBA各队都没有交易兴趣

雷速体育
2025-06-30 21:34:16
世俱杯8强!40岁巨星哭了:双手指天 跪地怒吼 零封1.7亿双枪

世俱杯8强!40岁巨星哭了:双手指天 跪地怒吼 零封1.7亿双枪

叶青足球世界
2025-07-01 06:31:13
金价继续探跌!2025年6月30日各大金店黄金价格多少钱一克?

金价继续探跌!2025年6月30日各大金店黄金价格多少钱一克?

金投网
2025-06-30 15:29:03
2025-07-01 08:40:49

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

19岁中专女生"逆袭":放弃高职保送 高考583分上本科

头条要闻

19岁中专女生"逆袭":放弃高职保送 高考583分上本科

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

刘亦菲缺席风波升级 业内发声内涵?

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

7月3日上市/预售23.58万 小鹏G7首搭3块图灵AI芯片

态度原创

教育
健康
数码
本地
公开课

教育要闻

别被忽悠瘸了!理科选专业是选生产资料,文科选学校是选人脉资源

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

明日发布:荣耀 MagicBook Art 14 2025 笔记本跑分曝光

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版