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预算真的很有限,买个市区低总价小户型先上车靠谱吗?

2018-09-11 15:36:05 来源: 网易房产
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首付60万起,总价约155万起能在市区买套房,而且还在荔湾区重点打造的宜居新城——广钢新城,你心动吗?

预算真的很有限,买个市区低总价小户型先上车靠谱吗?
正在建设的广钢新城

根据规划,广钢新城将搭建强大的交通网络布局,包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。便捷的交通路网,无论是到广州各区还是广佛核心,都非常便利。

广钢新城再添一条地铁10号线年底动工

此外,教育配套也将成为广钢新城的亮点。政府规划在这里800米一所中学、500米一所小学、300米一间幼儿园,整个板块预计将共建有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园。最新的消息,荔湾区与广东实验中学签署协议,双方携手在广钢新城公建配套中,共建广东实验中学荔湾学校。这也是广钢名校的重大利好消息。

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当然,由于板块规划和配套都比较好,加上这边的地价也不低,因此,整个板块内的新房均以刚改和改善型产品为主,置业门槛相对较高。

近日,却有一则信息显示,在广钢新城首付60万起即可买新房!不是楼盘跳水降价,而是推出板块内鲜有的小户型住宅单位,成为目前广钢新城置业门槛最低的住宅产品。

此次爆出低价的项目——振业天颂,项目为深圳国企振业集团在广州打造的首个项目。项目近期推出8栋新品,主打小户型单位,建筑面积约36平-69平的单间至两房,每层4梯15户的设计,毛坯发售,报价在4.2万-4.3万元/平之间,毛坯出售,预计2019年7月交楼。

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当中,最小面积的37平单间,参考总价155万元/套起,首付约60万元起步。参考月供约5800元/约(总贷款95万,利率上浮10%,分25年300期还清,等额本息)

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约50平的一房设计,带有双阳台设计。

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69平的两房单位,高层单位更可南向望到广钢新城公园,个个功能布局都比较方正,看起来也比较实用。

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如果还想买大一点的单位,项目也有,不过面积段在108-143平之间,当中最小面积108平的三房单位,首付约210万起步。算算这个差距是有多大……

那么,如果预算真的有限,买个新房小户型好还是市区老破小二手房更靠谱呢?

小编以总价150万内的总价预算在链家网查询,看可以买到怎样的二手房。

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在搜索结果中可以看到,这个预算内的二手房较多为楼龄在20余年楼龄的楼梯楼,也有部分位于中心六区范围内的,如海珠区、白云区、天河区等等,主流面积段在40-50平之间,折算一下来,大概在3万多一平左右。

这些市区的二手房优势在于位于市区生活配套比较成熟的板块,基本交楼入住后生活便利,对口的学位也清晰明确,不过未必是知名学校。不足也是比较明显,小区老旧,设计一般,楼梯楼后续升值空间也受限。

而在广钢新城入手小户型,好处则是门槛较低,却能享受同样的资源配套,居住环境比较好。当然,目前板块的居住氛围有待培养,板块内部对应的名校地段划分尚未明晰,购房需要“搏一搏”上名校。毕竟从去年底已经交楼入住的几个楼盘看,板块内的学校仍未来得及开学,估计还需要等一等。

如果预算真的有限,又相中市区小户型的单位,一般都是比较强调生活品质的年轻人,而这类买家会对新房更青睐。

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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