预算真的很有限，买个市区低总价小户型先上车靠谱吗？

首付60万起，总价约155万起能在市区买套房，而且还在荔湾区重点打造的宜居新城——广钢新城，你心动吗？

正在建设的广钢新城

根据规划，广钢新城将搭建强大的交通网络布局，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。便捷的交通路网，无论是到广州各区还是广佛核心，都非常便利。

此外，教育配套也将成为广钢新城的亮点。政府规划在这里800米一所中学、500米一所小学、300米一间幼儿园，整个板块预计将共建有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园。最新的消息，荔湾区与广东实验中学签署协议，双方携手在广钢新城公建配套中，共建广东实验中学荔湾学校。这也是广钢名校的重大利好消息。

当然，由于板块规划和配套都比较好，加上这边的地价也不低，因此，整个板块内的新房均以刚改和改善型产品为主，置业门槛相对较高。

近日，却有一则信息显示，在广钢新城首付60万起即可买新房！不是楼盘跳水降价，而是推出板块内鲜有的小户型住宅单位，成为目前广钢新城置业门槛最低的住宅产品。

此次爆出低价的项目——振业天颂，项目为深圳国企振业集团在广州打造的首个项目。项目近期推出8栋新品，主打小户型单位，建筑面积约36平-69平的单间至两房，每层4梯15户的设计，毛坯发售，报价在4.2万-4.3万元/平之间，毛坯出售，预计2019年7月交楼。

当中，最小面积的37平单间，参考总价155万元/套起，首付约60万元起步。参考月供约5800元/约（总贷款95万，利率上浮10%，分25年300期还清，等额本息）

约50平的一房设计，带有双阳台设计。

69平的两房单位，高层单位更可南向望到广钢新城公园，个个功能布局都比较方正，看起来也比较实用。

如果还想买大一点的单位，项目也有，不过面积段在108-143平之间，当中最小面积108平的三房单位，首付约210万起步。算算这个差距是有多大……

那么，如果预算真的有限，买个新房小户型好还是市区老破小二手房更靠谱呢？

小编以总价150万内的总价预算在链家网查询，看可以买到怎样的二手房。

在搜索结果中可以看到，这个预算内的二手房较多为楼龄在20余年楼龄的楼梯楼，也有部分位于中心六区范围内的，如海珠区、白云区、天河区等等，主流面积段在40-50平之间，折算一下来，大概在3万多一平左右。

这些市区的二手房优势在于位于市区生活配套比较成熟的板块，基本交楼入住后生活便利，对口的学位也清晰明确，不过未必是知名学校。不足也是比较明显，小区老旧，设计一般，楼梯楼后续升值空间也受限。

而在广钢新城入手小户型，好处则是门槛较低，却能享受同样的资源配套，居住环境比较好。当然，目前板块的居住氛围有待培养，板块内部对应的名校地段划分尚未明晰，购房需要“搏一搏”上名校。毕竟从去年底已经交楼入住的几个楼盘看，板块内的学校仍未来得及开学，估计还需要等一等。

如果预算真的有限，又相中市区小户型的单位，一般都是比较强调生活品质的年轻人，而这类买家会对新房更青睐。

广州二手楼市成交放缓 市场急售盘源闪现

并购重组活跃 中小房企密集转手

房产广州站

本文来源：网易房产 责任编辑：麦绮欣_NO7484