网易首页 > 网易广州房产 > 正文

郁亮将"活下去"作为万科未来目标是不是太悲观了

0
分享至

郁亮是不是太悲观了

郁亮将活下去作为万科未来目标是不是太悲观了

(图片来源:全景视觉)

经济观察报 陈哲/文

近日万科董事长郁亮的战略反思,估计会让很多人看着“心里堵得慌”。

作为多年的行业龙头,郁亮将“活下去”作为万科未来三年的终极目标,实令人心惊:2017年初,万科遭遇近年来最大危机后,与“野蛮人”缠斗经年,取得最终胜利,并完成新老交接。那时,万科上下士气如虹,高谈“大道当然、合伙奋斗”。

当然万科素有忧患传统,比如2008年,王石提出“拐点论”;2014年,郁亮提出白银时代。2018年,郁亮再提“收敛”和“聚焦”。

这四个字依我理解,就是回归主业,盯住回款,二是将相对更能容忍失败的“八爪鱼战略”转向“以投入产出”来衡量业务是否存续。

一年多时间,房企龙头的预期形成巨大落差。但仔细追溯,实际上有迹可循。

2017年3月以后,价格和杠杆率的快速攀升,让一线城市动用了几乎所有办法来阻止房屋交易的发生。此后,三四线城市为长达两年的大牛市,提供了短暂但广阔的纵深。其景象之繁荣,以至于万亿销售额的牌匾,已经在某些房企供应商那里备好了。

但谁也不能违背常识:第三方制造出来的需求无以为继,三四线“盛宴”已近尾声。下一个承载房地产巨轮的市场空间又在哪里?

尽管一线城市终于开始给一些高端住宅陆续批出路条,不过很明显,市场反响早不如前:年初很多项目房源认筹比能够达到1/20~1/30,现在则出现了认筹人数少于推盘量的情况。失去杠杆的庇护,购买力已显疲态。

按说,万科的回款标准过去一直为行业所效仿。如果按照基本动作来,还出了郁亮所警示的麻烦,只能说明金融对房地产支持发生了实质的变化。在过去一年的去杠杆运动,房地产本来就是被严加看管的对象,如今更不受待见,也是意料之中。

如果仍以2015年、2016年的扩张势头,来期待未来的万碧恒们,可能真的有些不切实际了,毕竟无论是先前巨大的金融资源支持、还是后来的政策利好释放(棚改货币化安置),都发生了根本性地收紧。在这种情况下,再扩张等同于冒进。

大胆预测一句,万亿销售额的房企,可能要迟到了。

尽管与恒大大促销、碧桂园减速,本质没有太多区别,但身为一家混合所有制企业,郁亮说出了行业面临的多重困境。但需要明确的是,城市化从粗放式发展到高质量发展,新旧动能转换必然会有阵痛。

早在一年前,我写的一篇文章《先卖一千亿,成了房企小目标》,预测规模之路可能已经逼近尽头。各类棚改资金、长租债券、并购贷款,还是把这个结局足足延续了一年。

实际上金融发展也好,房地产的发展也好,都有赖于基本面的向好。当民营实体经济的剩余资本都涌上网贷等平台,辗转又进入房地产项目后,房地产市场购买力实际上已经被透支殆尽。

另外一方面,由于杠杆过高,一些行业top10内的公司,融资成本已经高达10%以上。对企业而言,除了狂抓回款、收敛业务,压制住扩张冲动,还剩下什么选项?

万科是最早推崇组织扁平化、鼓励创新的房企之一,通过著名的八爪鱼计划、赛马机制,过去两三年中在万科全面推动。

今年早些时候,有机会参观过万科在南方的一些创新业务,比如物业、医疗、养老、教育、商业、城市更新等等,感受到这家公司确实是在认认真真地围绕城乡建设和生活服务这个角色,从房地产开发开始做延伸和创新。

在我的观察中,把开发业务作为万科第一主业外,万科花了大价钱收购的物流业务和商业地产业务,包括物业服务业务可能权重会排在第二阵营,作为万科明确将大力发展的业务。而其他多种业务,不设限制、不过多施加压力,仍处在百舸争流状态。

2018年四季度开始前,郁亮吹响了暂停哨。

从他讲话的逻辑看,一方面,砍掉投入产出情况尚不理想的业务,服务于活下来这个大目标,自不待言。另一方面在于,这些业务本身密布着风险点。

前三季度的一系列商业黑天鹅事件,比如碧桂园质量门、滴滴、自如、红黄蓝事件,尤其是万科自己所遭遇的万村事件,都警示在立志做城乡建设和生活服务商——一个似乎可以涵盖诸多业务的称号——的万科,没有做好充分准备就向前狂奔,可能面临的无数暗礁。

由此,郁亮的极度审慎就显得容易理解了。

三年前,离开房企规模榜首的时候,郁亮就宣称万科还会乱三年。如今期限已到,万科或许正在开始进入由“乱”及“治”的过程。乐观地看,此前万科的每一次警示过后,这家公司和行业,总是能够借机实现转型升级或者短期内浴火重生。

短期看,这个行业无疑进入了转换周期。不过,中国城市化进程和改善住房条件的基本面并没有发生根本变化,住房需求以及围绕城市衣食住行链条上的衍生需求,可能都在新赛道上等待蜕变后的万科们。

相关推荐
热点推荐
南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-03 09:01:11
川普的“美丽大法案”在众议院没有通过

川普的“美丽大法案”在众议院没有通过

金召点评
2025-07-03 14:00:38
被雷军选中的明月镜片,火了!

被雷军选中的明月镜片,火了!

华商韬略
2025-07-03 11:03:44
捂不住了?伊朗导弹贯穿以色列地下指挥所,50人至今被埋

捂不住了?伊朗导弹贯穿以色列地下指挥所,50人至今被埋

亚哥谈古论今
2025-07-02 17:26:51
海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

海参崴本该在1995年归还中国,斯大林亲笔签名同意,后来为何黄了?

霹雳炮
2025-07-02 21:36:59
黄瑞雪,赴任四川

黄瑞雪,赴任四川

新京报
2025-07-03 14:46:24
广州一模特赴泰国拍广告却身陷缅甸,姐姐:曾接到弟弟视频电话,说“回不去了”

广州一模特赴泰国拍广告却身陷缅甸,姐姐:曾接到弟弟视频电话,说“回不去了”

封面新闻
2025-07-03 16:02:11
美政府取消对华EDA出口限制 三大芯片软件商恢复对华供货

美政府取消对华EDA出口限制 三大芯片软件商恢复对华供货

财联社
2025-07-03 12:50:05
上海交大打人大妈“社会性死亡”!全网曝光无遮挡,多次施暴威胁

上海交大打人大妈“社会性死亡”!全网曝光无遮挡,多次施暴威胁

南南说娱
2025-07-03 10:32:30
太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

太饥渴!一情侣长椅上行为不雅,走光都不管,全程被拍

说点真嘞叭
2025-07-02 05:47:43
南京奥体6万多个座椅已经擦了一遍,当年C罗来都没这阵仗

南京奥体6万多个座椅已经擦了一遍,当年C罗来都没这阵仗

现代快报
2025-07-02 21:17:15
R.I.P. 因车祸离世的若塔效力利物浦五年,留下182场65球26助数据

R.I.P. 因车祸离世的若塔效力利物浦五年,留下182场65球26助数据

直播吧
2025-07-03 16:34:12
南航机长扎伤同事后坠楼家属发声:他被降为副驾驶,觉得领导不公

南航机长扎伤同事后坠楼家属发声:他被降为副驾驶,觉得领导不公

猫头鹰视频
2025-07-03 11:44:46
只是下了个馆子,高洪波的政治风险却被拉满了

只是下了个馆子,高洪波的政治风险却被拉满了

推石头的林律师
2025-07-03 16:38:58
中方正式通告全球:托伦蒂诺永久失去踏足中国领土资格

中方正式通告全球:托伦蒂诺永久失去踏足中国领土资格

一个有灵魂的作者
2025-07-03 14:44:00
73岁正部级“老虎”被公诉,曾执掌宁夏要职,涉受贿20年

73岁正部级“老虎”被公诉,曾执掌宁夏要职,涉受贿20年

南方都市报
2025-07-03 12:14:38
7大银行开一类储蓄卡实测:反复询问开卡原因、查社保、被拒绝

7大银行开一类储蓄卡实测:反复询问开卡原因、查社保、被拒绝

南方都市报
2025-07-03 11:07:23
特朗普拉拢3个邻国,在中国周边拉一张大网,中国已做好迎战准备

特朗普拉拢3个邻国,在中国周边拉一张大网,中国已做好迎战准备

掌青说历史
2025-07-03 14:49:39
日本参议院选举拉开帷幕,石破茂在美国施压中迎关键一战

日本参议院选举拉开帷幕,石破茂在美国施压中迎关键一战

界面新闻
2025-07-03 13:52:06
广东省人力资源和社会保障厅原二级巡视员张广立接受纪律审查和监察调查

广东省人力资源和社会保障厅原二级巡视员张广立接受纪律审查和监察调查

人民资讯
2025-07-03 11:33:28
2025-07-03 18:40:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特斯拉FSD在华难落地催生灰产链:山寨版安装仅需几百

头条要闻

特斯拉FSD在华难落地催生灰产链:山寨版安装仅需几百

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

湖人得到艾顿,而没有了艾顿的开拓者呢?

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

教育
时尚
本地
旅游
军事航空

教育要闻

关于新教材新课标的九本好书 | 暑假好书共读活动推荐书单

中年女人,无需追赶潮流,把优雅与时髦融进每一套日常搭配中

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版