去地产化浪潮掀起 机构：房企需谨慎避开雷区

（原标题：去地产化浪潮掀起 研究机构：房企需谨慎避开雷区）

从2017年下半年开始，房企如浪潮般转投产业地产，各类科技园区、特色小镇如雨后春笋般异军突起。据戴德梁行高级助理董事及广州产业地产部主管黄文礼介绍，目前已经出现了企业打擦边球的现象，常见的案例如开发商将工业用地分割售卖；开发商在规定了产业比例的商用地块上建造写字楼，出售过程中暗示购买方可用作公寓；开发商将地块自持部分以“使用权出售”及“以租代售”等方式变相套现。

他表示，在产业地产热风刮起下，政府的监管政策越来越严格，开发商不应为了眼前利益而冒险。在更加严厉的管控下，房企应谨慎对待，避免踩雷。

黄文礼认为，房企要想进入产业地产，与产业合作或是最完美方案，如直接并购或入股较成熟的项目，或取得特色小镇项目的开发权，在操盘产业地产的同时亦可收获大量的商住用地。再者，通过与产业实体合作，捆绑获得土地资源。

除了与产业地产商合作外，房企还可通过旧改项目入局。黄文礼分析，近年城市更新旧改，通常具备良好的区位优势，对于擅长与村集体及旧工厂企业主沟通、谈判的房企来说，应较为得心应手。