广州再次上演土拍大战 5宗宅地吸金41.7亿

网易房产讯 10月10日上午，广州再次开启土拍大战，一口气竞拍5宗住宅用地，包括黄埔长岭居2宗，白云区1宗、南沙灵山岛尖1宗、增城中新镇1宗。成交结果如下图：

总体而言，本轮拍地堪称神速。开拍仅5分钟，4宗地块就已纷纷成交。无论是竞价节奏还是报价数额，明显较为冷淡。今年以来，广州土拍温度一直偏低。结合各大开发商近期的种种表态，“谨慎”已经成为市场主流态度。

据统计，5宗地块今日共吸金41.7亿元。值得一提的是，此次拍地，共配建政府性房源多达25377平米。其中，白云区钟落潭镇良田村地块为全自持租赁用房用地，有利于满足空港综合保税区入区企业其及关联的工业和物流企业员工的住房需求；黄埔长岭居2宗地块分别配建3363平方米人才公寓和7164平方米政府性房源，南沙横沥镇灵山岛尖地块配建14850平方米政府回购人才公寓，可为上述区域的人才住房需求提供保障。

下一步，广州市仍将继续加大普通商品住房用地和租赁住房用地的供应规模，确保完成《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》任务要求。

长岭路CPPQ-A1-3地块

竞得人：天健

成交价格：总价106367万元，折合楼面价16648元/平

地块紧邻永顺大道，东侧为湖泊、南侧为山林，加上项目有大面积的绿地规划。综合而言，地块项目周边景观较佳，视野开阔，较为宜居。

距离地铁21号线长平站约2公里，并邻近有轨电车1号线长岭居小学站，交通便利。

教育配套方面，地块本身有9班幼儿园规划建设，加上临近公办的长岭居小学，业主可就近解决孩子的教育问题。另外，南方中文学校、北京师范大学广州实验学校等优质教育资源亦布局在项目2公里范围内。

从周边项目价格来看，与地块隔路相对的为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶逸璟台，其首期将推出149-218㎡叠拼产品，有望在年内入市；而优质二手项目岭南林语及奥园春晓，均价在2.8-3.2万元/㎡之间。需要指出的是，与地块相邻的金融街融穗御府目前已售罄，但尚未进入二手市场。

长岭居YH-A3-7地块

竞得人：广州开发区交通投资集团有限公司

成交价格：总价157527万元，折合楼面价11574元/平

地块紧邻永顺大道，整体位于万科山景城西侧。占地面积49404平米，出让条件严苛，竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，只有少数企业能满足这一条件。

地块的北侧紧靠永顺大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及烟尘污染；东侧邻近万科山景城项目，日后可实现配套相互共享；而南侧则被山林环保，自然景观较优；而西北侧则为干部疗养院及南方中英文学校。

与地块相邻的万科山景城项目已进入尾盘阶段，主要出售小面积洋房，售价为3-3.2万元/㎡。与地块相距4.5公里的永和板块目前主要在售珠江嘉园、万科里享家两个项目，售价为2.3-2.5万元/㎡。

白云区钟落潭镇良田村地块

竞得人：广州空港综保区投资运营有限公司

成交价格：总价6600万元，折合楼面价3245元/平米

底价成交且价格低廉，原因是这宗地块性质特殊，为一宗租赁用地。

地块位于机场保税区，将用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房。项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售。此外，该地块要求竞得人注册地址须在广州空港经济区。

增城区中新镇地块

竞得人：天健

成交价格：总价51570万元，折合楼面价12237元/平米

该地块位于增城中新板块，其总占地面积为16209平米。地块距离21号线地铁中新站800米，且处于镇生活中心，无论区位条件还是周边配套情况均不错，加上中新站周边仍存在一定可出让用地，故楼市前景相对较好。

而目前地块周边一手项目空缺，目前以二手项目为主，部分楼龄较新的房源在售均价在1.9-2.4万元/㎡左右。

值得一提的是，今年8月，华润、华发相续在中新镇拿地，楼面价约为11090元/平。

南沙灵山岛尖地块

竞得人：越秀

成交价格：95020万元，折合楼面价12605元/平米

地块位于广州市南沙区横沥镇沙嘴中路南侧，为二类居住用地兼容商业服务业设施用地。

总用地面积约2万平米，出让条件苛刻。竞得人需配建14850平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

竞买人还需采用装配式建筑的建造方式。地块建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120米。

从周边来看，目前附近配套匮乏，缺乏成型的楼盘项目。而地块对岸的地铁4号线沿线的金洲、蕉门站配套较成熟，集中众多一手楼盘，价格在2-3万元/平。