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广州楼价保持稳定 按揭购房放款力度或加大

2018-10-12 08:04:15 来源: 广州日报(广州)
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(原标题:“十一”黄金周楼价总体保持稳定,降准利于稳预期、稳经济)

广州楼价保持稳定 按揭购房放款力度或加大

陈白帆摄

广州楼价保持稳定 按揭购房放款力度或加大

黄金周楼市人气不错。刘丽琴摄

广州中原研究发展部人士指出,房企、买家如今对于“十一”楼市旺季的态度已发生变化,就今年的情况而言,9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期,项目推货的“战线”将较以往拉得更长。

“十一”黄金周楼市整体价格稳定,并没有出现明显的降价迹象。另一方面,长假结束前央行宣布今年以来第四次降准,直接降准1个百分点,释放的增量资金高达7500亿元。本次降准释放出来的资金数量如此之多,超出了市场预期。

央行对本次降准的回应是:“增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。”

业界指出,释放出7500亿元,本意是要增加商业银行的流动性,引导资金流向实体经济。同时,释放出部分流动性,也可以让房地产市场得到支撑,避免房价出现大起大落。经济学家马光远表示,降准可以稳预期、稳经济,特别是稳房价。但降准并不会催生新一轮的房价上涨,毕竟谁都不希望来之不易的房地产调控成果付诸东流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款的发放力度。下半年,随着四次降准的实施,银行的流动性开始得到了一定的好转,大型、龙头房地产企业由于本身在银行的信用记录较好,获得银行更多资金支持的可能性较大。

而中小型房地产企业的融资难可能会进一步持续下去,那么房地产市场的集中度将会进一步提高,中小型房地产企业被市场兼并乃至主动退出市场的可能性将会增加。对于房地产企业来说,洗牌将有可能进一步加速。

展望四季度,广州中原研究发展部分析人士指出,广州一手热点区域和板块新增货量不多,其中天河、荔湾、黄埔的消化周期不足6个月,增城不足7个月。加上过往两年房企拿地成本较高,未来广州整体楼价若有下行压力,更多是来自开发企业年底冲业绩和资金的回笼。因此,买家不宜过分观望,错过入市时机。

仅小部分楼盘

以特价房形式促销

又到了“十一”楼市交成绩单之际。从供应量看,根据广州中原研究发展部监测,2018年“十一”假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推,楼盘数比今年“五一”小长假的21盘有所减少,主力供应区域为南沙、荔湾和增城。

多个楼盘的销售人员表示,不少项目考虑到假期买家外出旅行、返乡等安排,采取人性化措施提前开盘,为买家提供便利。此外,随着社交软件、网上选房等技术成熟,买卖双方联系更加紧密,购房消息透明,信息更及时。

此外,值得关注的一点是,部分中心区地价成本较高的项目,都将开盘计划延后到10月底至12月,黄金周期间只做宣传。就目前情况而言,9~12月均属于楼市推盘、消化的集中期。

节前不少准买家都期待黄金周会迎来一波降价,但实际上,在广州中原研究发展部调研的全市42个项目中,“十一”期间价格与

最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的多达25个,占调研总量的60%,可见大部分项目均保持了价格平稳的策略。“十一”期间出现价格让利的项目有17个,主要让利幅度集中在4%~7%,普遍采取“特价房”方式进行让利。不少项目推出了“一口价”单位,如保利紫云、越秀滨海新城、越秀东坡、亚运城、兰亭盛荟等。此外,保利中航城、雅居乐海珠小雅、万科里享家等项目均以多重折扣累加降价。

总体而言,广州楼盘的促销活动仅限于小范围,并以刺激成交、试探行情、提高项目在板块中的竞争力为主要目的,广州一手楼市并没有刮起整体的降价风,价格基本保持稳定。

“金九”+黄金周

网签量回升

在刚刚过去的“十一”长假期间,广州一手住宅网签量同比出现增长。根据网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据,长假7天共网签656套,同比增加了171套,上升约35%。其中外围五郊区网签量为453套,仅增城就网签了267套;而中心六区则网签了203套,越秀网签量最少,只有1套。

9月出现集中网签

近一段时间,广州楼市网签量出现回升,“阳光家缘”数据显示,2018年9月广州一手楼网签成交13153套,比去年9月的5624套增加7529套,升幅约133%。这也是继今年6月广州一手住宅网签量破万套后,年内第二次再破万套。但有分析指出,9月一手住宅网签数据中,存在大量以往积压的网签以及回迁房的网签数据,很可能是集中网签的体现。

9月,外围五郊区一手住宅网签量达到7304套,中心六区则网签了5849套。其中增城单区9月网签了超过4000套;天河、荔湾、黄埔、花都四区的网签量都超过了1000套;南沙有814套;番禺有570套。不过,从化在9月出现网签低谷,仅网签了487套,甚至少过海珠区。网签量最少的越秀区,9月份只签了35套。

李湲 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:李湲_NO4377

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