网易首页 > 网易广州房产 > 正文

中国社科院:预计短期内一二线城市房价稳中略降

0
分享至

(原标题:中国社科院报告:预计短期内一二线城市房价稳中略降)

10月26日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》,《报告》预测短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

《报告》指出,当前,一线城市房价由缓涨变为微降,但市场机制扭曲程度较大。

具体而言,《报告》显示,2018年初以来,北京、深圳房价均有所回升,上海继续下降,广州较快上涨。与2018年1月相比,2018年9月北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。

2018年9月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京、深圳房价回升进程中断。与2018年8月相比,9月一线城市房价环比下跌0.47%,环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比接近持平外,北京、深圳、上海房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%,深圳环比下跌0.85%,上海环比下跌1.3%。

虽然一线城市房价已经得到了有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

《报告》提出,在严厉的限购限贷政策作用下,大量中等及以上收入群体由购转租,推动了住房租金的快速上涨;一线城市整体进入存量房市场,但相应的配套制度并没有跟进,二手房换房交易时间长、成本高,造成二手房市场流动性降低、配置效率下降;居民改善性住房需求受到严重抑制等。

从三四线城市来看,当前三四线城市房价接近涨停,库存水平有望重新回升。

《报告》显示,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。

与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

对于当前的市场环境,《报告》从多个方面进行了分析。

从外部环境看,国际经济形势复杂多变,美联储进入加息周期,国际资本市场动荡加剧,中美贸易摩擦尚未缓解。外部不确定性显著增加,短期内将增强住房市场观望情绪。

从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。

《报告》称,从城市层级看,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小;二三四线城市一旦销售不畅,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。从市场层面看,部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

《报告》建议,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期。同时,建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源。加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

责任编辑:刘秀浩

相关推荐
热点推荐
比亚迪被判侵权!面临技术禁用!

比亚迪被判侵权!面临技术禁用!

中国半导体论坛
2025-07-14 22:18:16
尹锡悦监狱生活曝光,比当韩国总统时关注度还高

尹锡悦监狱生活曝光,比当韩国总统时关注度还高

娱乐的宅急便
2025-07-13 02:04:27
《长安的荔枝》林雪肚兜造型被嘲?文物打脸:老祖宗早这么穿了!

《长安的荔枝》林雪肚兜造型被嘲?文物打脸:老祖宗早这么穿了!

可乐谈情感
2025-07-06 10:30:51
官方:巴勃罗-托雷加盟马略卡,巴萨保有回购及二转分成

官方:巴勃罗-托雷加盟马略卡,巴萨保有回购及二转分成

懂球帝
2025-07-15 01:30:09
谁能想到!郭有才一个现象级的千万粉丝大网红,陨落的会如此之快

谁能想到!郭有才一个现象级的千万粉丝大网红,陨落的会如此之快

老吴教育课堂
2025-07-08 16:58:46
“老虎”韩松,任上被查

“老虎”韩松,任上被查

政知新媒体
2025-07-14 17:27:01
特朗普宣布,向乌克兰提供新的“爱国者”导弹

特朗普宣布,向乌克兰提供新的“爱国者”导弹

一种观点
2025-07-14 09:09:51
通知书是上午拿的,下午没的!一女生晒大学录取通知书,结果悲剧了......

通知书是上午拿的,下午没的!一女生晒大学录取通知书,结果悲剧了......

谭老师地理工作室
2025-07-13 10:07:46
反转,确认系摆拍,已报警!

反转,确认系摆拍,已报警!

深圳晚报
2025-07-14 23:23:30
中山区鲁迅路北地块已纳入闲置土地整治行动!悦泰完善规划方案中

中山区鲁迅路北地块已纳入闲置土地整治行动!悦泰完善规划方案中

阿离家居
2025-07-14 12:12:41
丘吉尔:幽默源于智慧,粗鄙源自邪恶

丘吉尔:幽默源于智慧,粗鄙源自邪恶

尚曦读史
2025-07-15 00:25:03
韩女星豪华酒店度假,儿子砸坏房间140万灯具,一举动让全网点赞

韩女星豪华酒店度假,儿子砸坏房间140万灯具,一举动让全网点赞

张发林
2025-07-14 20:19:19
天哪,情侣装好亮眼!万万没想到美国大满贯最后一天撒糖这么甜

天哪,情侣装好亮眼!万万没想到美国大满贯最后一天撒糖这么甜

陈意小可爱
2025-07-15 02:38:03
都说大环境不好,到处裁员降薪,可为啥出去旅游时还是人山人海?

都说大环境不好,到处裁员降薪,可为啥出去旅游时还是人山人海?

小谈食刻美食
2025-07-12 17:57:56
朝韩决战乌克兰?韩国雇佣兵抵达库尔斯克边境,或将与朝军硬碰硬

朝韩决战乌克兰?韩国雇佣兵抵达库尔斯克边境,或将与朝军硬碰硬

近史博览
2025-07-13 15:38:49
宝马新X3,不到25万了

宝马新X3,不到25万了

财天COVER
2025-07-13 10:43:50
美国电力危机!!白宫警告:数百万民众或将面临每年近一个月的大规模停电

美国电力危机!!白宫警告:数百万民众或将面临每年近一个月的大规模停电

北美省钱快报
2025-07-15 03:33:25
1981年,我军曾做过对越再次大打的准备,如果真打起来结果会怎样

1981年,我军曾做过对越再次大打的准备,如果真打起来结果会怎样

红梦史说
2025-07-14 11:14:31
重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

重大突破!英国发明治秃神器,20天长出90%毛发!

徐德文科学频道
2025-07-11 12:30:54
尖峰集团:预计2025年上半年净利润为6.2亿元左右,同比增加1201.86%左右

尖峰集团:预计2025年上半年净利润为6.2亿元左右,同比增加1201.86%左右

每日经济新闻
2025-07-15 00:35:42
2025-07-15 04:52:49

广州房产

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

教育
房产
家居
旅游
军事航空

教育要闻

别问孩子玩啥手机,问问你能陪他干啥

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

家居要闻

悦己环境 艺术融入生活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

乌军:史上首次 俄军向机器人部队投降

无障碍浏览 进入关怀版