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拍卖情报:先抵押银行再抵押私人 两楼梯房"恶啃"

2018-10-29 08:18:10 来源: 大洋网-广州日报 举报
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广州日报全媒体记者李凤荷

点评:合富置业

先抵押银行再抵押私人

市区两楼梯标的“恶啃”

“猫狗大战”竞争已经进入房产拍卖领域,此前记者透露一些标的是由阿里大数据提供的询价建议,而非传统的物业评估公司;这次又以京东大数据为标的提供的询价建议,欧家园标的就是由京东大数据提供估价参考的。近期标的越来越“恶啃”,越秀区中山三路标的和荔湾区欧家园标的都为楼梯楼高楼层单位,而且都是先抵押给银行做按揭,再抵押给私人借贷的物业。中山三路标的起拍价非常接近市价,欧家园标的约为市价8折左右,投资者应仔细衡量是否值得出手竞拍。

标的一:越秀区中山三路荣华南58号806房,建筑面积:36.1166平方米,套内面积:31.697平方米。起拍价:1151200元,保证金:115120元。网上开拍时间:2018年11月10日10时。

风险提示:该标的为住宅,现出租,没有钥匙。按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的交付。该标的有欠费,且欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评:合富置业越秀东华西分行主管黄国健分析,该标的是散盘,估计是一房一厅的楼梯楼单位。该楼盘周边以楼梯楼居多,都是回迁房,买家主要看室内格局好不好。建议有意竞投的人士,在实地查看标的的时候,需留意室内格局以及周边的居住环境是否适合等因素。从价格来看,现时该区域内同类型物业的二手均价约4万元/m2。不过,由于该标的欠费不详,且现正出租,没有钥匙,对买受人来说存在比较大的不确定因素,潜藏不少的投资风险。

标的二:荔湾区龙津东路欧家园7号701房,建筑面积:94.17平方米,套内建筑面积:87.96平方米。起拍价:2043489元,保证金:40万元。网上开拍时间:2018年11月12日10时。

风险提示:该标的为住宅。按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或者后续产权登记事项等问题由买受人自行按法律途径解决,法院不负责标的物的交付。且该标的的欠费不详,具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评:合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏分析,该标的是楼梯楼散盘,相对于周边楼梯楼的楼龄会新一些,估计是三房单位。建议有意竞投的人士,在实地查看标的的时候,需留意楼盘及周边的配套设施以及居住环境等因素。现时该区同类型物业的二手均价约3万元/m2。该楼盘较受买家欢迎的户型是60~70多平方米的两房,总价在200万~220万元左右。而且由于该标的欠费不详,对买受人来说存在比较大的不确定因素,潜藏一定的投资风险。

江小a 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:江泽文_NO2031

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