拍卖情报:先抵押银行再抵押私人 两楼梯房"恶啃"

广州日报全媒体记者李凤荷

点评：合富置业

先抵押银行再抵押私人

市区两楼梯标的“恶啃”

“猫狗大战”竞争已经进入房产拍卖领域，此前记者透露一些标的是由阿里大数据提供的询价建议，而非传统的物业评估公司；这次又以京东大数据为标的提供的询价建议，欧家园标的就是由京东大数据提供估价参考的。近期标的越来越“恶啃”，越秀区中山三路标的和荔湾区欧家园标的都为楼梯楼高楼层单位，而且都是先抵押给银行做按揭，再抵押给私人借贷的物业。中山三路标的起拍价非常接近市价，欧家园标的约为市价8折左右，投资者应仔细衡量是否值得出手竞拍。

标的一：越秀区中山三路荣华南58号806房，建筑面积：36.1166平方米，套内面积：31.697平方米。起拍价：1151200元，保证金：115120元。网上开拍时间：2018年11月10日10时。

风险提示：该标的为住宅，现出租，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。该标的有欠费，且欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业越秀东华西分行主管黄国健分析，该标的是散盘，估计是一房一厅的楼梯楼单位。该楼盘周边以楼梯楼居多，都是回迁房，买家主要看室内格局好不好。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意室内格局以及周边的居住环境是否适合等因素。从价格来看，现时该区域内同类型物业的二手均价约4万元/m2。不过，由于该标的欠费不详，且现正出租，没有钥匙，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏不少的投资风险。

标的二：荔湾区龙津东路欧家园7号701房，建筑面积：94.17平方米，套内建筑面积：87.96平方米。起拍价：2043489元，保证金：40万元。网上开拍时间：2018年11月12日10时。

风险提示：该标的为住宅。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或者后续产权登记事项等问题由买受人自行按法律途径解决，法院不负责标的物的交付。且该标的的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业荔湾中山七分行主管江烨宏分析，该标的是楼梯楼散盘，相对于周边楼梯楼的楼龄会新一些，估计是三房单位。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意楼盘及周边的配套设施以及居住环境等因素。现时该区同类型物业的二手均价约3万元/m2。该楼盘较受买家欢迎的户型是60~70多平方米的两房，总价在200万~220万元左右。而且由于该标的欠费不详，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏一定的投资风险。