广铁4.9亿拿下白云新城商地 知识城2宗地底价卖给IAB企业

网易房产讯 刚刚，广州共成交3宗商服用地，分别是白云区白云新城AB2908028地块、黄埔区知识城ZSCB-B1地块及ZSCXN-B1-4地块。其中两块位于知识城，一块位于白云新城，出让条件苛刻，疑似定向成交，最终均底价成交，总用地面积15.2万平方米，总建筑面积48.9万平方米，成交总价13.8426亿元。

白云新城AB2908028地块由广州铁路投资建设集团有限公司以4.8635亿元拿下，将用于建设广铁投资总部。知识城ZSCB-B1地块由广州国创投资开发有限公司以42426万元拿下，ZSCXN-B1-4地块由广州科信产业投资有限公司以47365万元成交，两家企业均属于黄埔区大力发展的IAB产业。

白云新城AB2908028地块，系商务用地兼容商业用地兼容公共交通场站用地，宗地面积21256平方米，挂牌起始价为4.8635亿元，最终底价成交，由广州铁路投资建设集团有限公司拿下，折合楼面价12171元/平。

该地块指定竞买人须为从事国家铁路或城际铁路投资建设管理的企业总部。项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%、自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，受让人自持物业必须作为轨道交通企业总部办公使用。有利于提升白云新城总部企业集聚度和完善白云区轨道交通“总部+运营服务+装备制造”全产业链条，助推广州迈向全球轨道交通产业之都。

知识城两宗地块同样是底价成交。ZSCB-B1地块由广州国创投资开发有限公司以42426万元拿下，商务用地兼容商业用地部分评估楼面价为3490元/平，商务用地部分评估楼面价为3130元/平。ZSCXN-B1-4地块由广州科信产业投资有限公司以47365万元成交。

ZSCXN-B1-4地块位于创新大道以西、永九快速以东，是商务办公用地（B2）及一类工业用地（M1）。商务办公用地（B2）占30%，19831平方米，根据出让条件，是用于金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等的综合性办公用地。

剩余部分为一类工业用地（M1），面积达46272平方米，用于生产、研发基地及其附属设施，值得注意的是，出让条件强调，地块内的行政办公及生活服务设施应集中统一设置，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；工业用地部分所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%，其建筑面积不得超过总计容建筑面积的14%。出让要求科技企业孵化器建成后（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。项目总投资不低于15亿元。

ZSCB-B1地块位于中新广州知识城开放大道以西、规划KN1-2号路以南，由三部分组成。其中的地块一为商务用地兼容商业用地，面积20944平方米，商务用地占60%，商业用地占40%，主要用于金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地以及商业、餐饮、旅馆等服务业用地。

地块二为一类工业用地（M1）,用地面积23911平方米，与ZSCXN-B1-4地块的工业用地部分有着同样的出让要求，要求严格使用。地块三为商务用地（B2），主要用于金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，面积20041平方米。

知识城两宗地块均要求竞买申请人须为从事新一代信息产业或生物医药与健康产业或人工智能产业或新材料新能源产业、园区投资运营管理服务的企业，在黄埔区、广州开发区注册经营25年以上。